Аренда коммерческой недвижимости

Главная

Давно мечтаете торговать мылом собственного производства, открыть ателье или магазин детской одежды?
А может вы делаете лучшие в городе вечерние прически и нуждаетесь в собственном салоне?
Но какое помещение выбрать?
С кем заключать договор аренды нежилого помещения?
Какими правами обладают арендатор и арендодатель?

Как не оказаться заложником ситуации, когда собственник ежемесячно повышает плату или требует съехать немедленно?

Вам помогут специалисты нашей компании.

Какие услуги мы предоставляем?

Главная
Если коротко резюмировать, мы:

Анализируем рынок.

Подбираем подходящие объекты с учетом вида деятельности клиента.

Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость

Проводим переговоры с собственником, уточняем условия сдачи в аренду

Подписываем с согласия арендатора договор.

При необходимости наши специалисты представляют интересы доверителя при разрешении споров и конфликтов в судебном и досудебном порядке.

А теперь рассмотрим все пункты более подробно.

Анализ рынка

Объявления «Сдается» висят на всех торговых центрах, на центральных и окраинных улицах городов.
Но не в каждом помещении можно открывать магазины, СПА-салоны, мастерские по ремонту обуви или швейных машин.

Необходимо учитывать, что находится в непосредственной близости, кто проживает в рядом расположенных домах.
Не стоит забывать и о том, что за соседними дверями могут скрываться десятки аналогичных компаний.
Не будет прибыли и в том случае, если по выбранной улице люди утром спешат на работу, а вечером бегут на метро, не глядя по сторонам.

Наши сотрудники проверяют все подходящие по расположению здания, помещения в пределах ТРЦ, отдельные строения, рассчитывают проходимость, потребность в определенной услуге.

Аренда коммерческой недвижимости
Сделки с загородной недвижимостью

Подбор объекта с учетом вида деятельности

Нецелесообразно открывать магазин, продающий товары повседневного спроса на 3-5 этаже крупного торгового центра.
Никто не будет подниматься за молоком или колбасой на нескольких эскалаторах или лифте.
Это же относится к прачечным, автомойкам и иным обслуживающим или сервисным предприятиям.

В то же время ателье должно находиться в непосредственной близости от магазинов одежды или тканей. Всегда найдутся желающие что-то ушить, подрезать, «немного переделать».

Мы учитываем специфику каждого бизнеса, предполагаемые объемы работы, пожелания клиента в части арендной платы.

Проверка документов на выбранный объект

Мошенничества в сфере недвижимости относятся к наиболее распространенным. Предприимчивые дельцы сами снимают помещение на короткий срок, подделывают свидетельство о праве собственности и уже от собственного имени сдают кабинеты или цеха в аренду, причем сразу нескольким желающим.

Мошенники собирают предоплату и исчезают, а незадачливые арендаторы вынуждены разбираться с реальным владельцем.

Наши сотрудники оформляют запросы в ЕГРН, проверяют, кому и на каких условиях принадлежат здания или их части.
Если собственников несколько, мы проведем переговоры с каждым, чтобы установить, что помещение на самом деле сдается в аренду.

Сделки с загородной недвижимостью
Покупка квартиры на вторичном рынке

Переговоры с собственником

Арендатор всегда заинтересован в снижении цены квадратного метра, арендодатель — в повышении. Мы находим золотую середину, устраивающую всех. Наши специалисты оговаривают такие моменты, как:

  • срок действия договора;
  • условия повышения арендной платы;
  • предоставляемый сервис, доступ к санитарным удобствам здания;
  • условия досрочного расторжения и пролонгации договора;
  • кто проводит ремонт в случае форс-мажорных обстоятельств, например, если затопят соседи сверху;
  • возможность перепланировки, установки временных или постоянных перегородок, смены цвета и/или материала стен, пола, потолка;
  • порядок проведения расчетов;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Подписание договора

Наши юристы проследят, чтобы в соглашении были отражены все существенные моменты, касающиеся аренды конкретного коммерческого объекта.
Если договор заключается на год и более, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В этом случае собственник до момента окончания его срока действия не сможет выгнать арендатора даже в случае продажи помещения.

Исключение — систематическое нарушение положений договора, например, задержки с внесением оплаты.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Почему нужно обращаться к нам?

Наша компания уже много лет работает в сфере недвижимости. Мы знаем, что строится в городе, где и как выгодно купить или взять в аренду недвижимость.
Мы проверяем ситуацию на рынке, знаем, в каких районах цена квадратного метра растет или падает.

Наши специалисты анализируют обстановку не только в общем по сфере коммерческой недвижимости, но и по конкретным торговым центрам, большим и малым магазинам.
Мы знаем, где не хватает сервисных предприятий, где можно открывать парикмахерскую или булочную.

Мы оказываем полный спектр услуг в сфере недвижимости.
Вы можете заказать как анализ рынка, так и полное юридическое сопровождение сделки.
Мы проверим правоустанавливающие документы собственника, наличие обременений, споров между владельцами.
Если мы говорим, что данное помещение свободно от притязаний третьих лиц, значит, так это и есть.