Аренда коммерческой недвижимости
Давно мечтаете торговать мылом собственного производства, открыть ателье или магазин детской одежды?
А может вы делаете лучшие в городе вечерние прически и нуждаетесь в собственном салоне?
Но какое помещение выбрать?
С кем заключать договор аренды нежилого помещения?
Какими правами обладают арендатор и арендодатель?
Как не оказаться заложником ситуации, когда собственник ежемесячно повышает плату или требует съехать немедленно?
Вам помогут специалисты нашей компании.
Какие услуги мы предоставляем?
Анализируем рынок.
Подбираем подходящие объекты с учетом вида деятельности клиента.
Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
Проводим переговоры с собственником, уточняем условия сдачи в аренду
Подписываем с согласия арендатора договор.
А теперь рассмотрим все пункты более подробно.
Анализ рынка
Объявления «Сдается» висят на всех торговых центрах, на центральных и окраинных улицах городов.
Но не в каждом помещении можно открывать магазины, СПА-салоны, мастерские по ремонту обуви или швейных машин.
Необходимо учитывать, что находится в непосредственной близости, кто проживает в рядом расположенных домах.
Не стоит забывать и о том, что за соседними дверями могут скрываться десятки аналогичных компаний.
Не будет прибыли и в том случае, если по выбранной улице люди утром спешат на работу, а вечером бегут на метро, не глядя по сторонам.
Наши сотрудники проверяют все подходящие по расположению здания, помещения в пределах ТРЦ, отдельные строения, рассчитывают проходимость, потребность в определенной услуге.
Подбор объекта с учетом вида деятельности
Никто не будет подниматься за молоком или колбасой на нескольких эскалаторах или лифте.
Это же относится к прачечным, автомойкам и иным обслуживающим или сервисным предприятиям.
В то же время ателье должно находиться в непосредственной близости от магазинов одежды или тканей. Всегда найдутся желающие что-то ушить, подрезать, «немного переделать».
Мы учитываем специфику каждого бизнеса, предполагаемые объемы работы, пожелания клиента в части арендной платы.
Проверка документов на выбранный объект
Мошенничества в сфере недвижимости относятся к наиболее распространенным. Предприимчивые дельцы сами снимают помещение на короткий срок, подделывают свидетельство о праве собственности и уже от собственного имени сдают кабинеты или цеха в аренду, причем сразу нескольким желающим.
Мошенники собирают предоплату и исчезают, а незадачливые арендаторы вынуждены разбираться с реальным владельцем.
Наши сотрудники оформляют запросы в ЕГРН, проверяют, кому и на каких условиях принадлежат здания или их части.
Если собственников несколько, мы проведем переговоры с каждым, чтобы установить, что помещение на самом деле сдается в аренду.
Переговоры с собственником
Арендатор всегда заинтересован в снижении цены квадратного метра, арендодатель — в повышении. Мы находим золотую середину, устраивающую всех. Наши специалисты оговаривают такие моменты, как:
- срок действия договора;
- условия повышения арендной платы;
- предоставляемый сервис, доступ к санитарным удобствам здания;
- условия досрочного расторжения и пролонгации договора;
- кто проводит ремонт в случае форс-мажорных обстоятельств, например, если затопят соседи сверху;
- возможность перепланировки, установки временных или постоянных перегородок, смены цвета и/или материала стен, пола, потолка;
- порядок проведения расчетов;
- ответственность сторон за нарушение условий договора.
Подписание договора
Наши юристы проследят, чтобы в соглашении были отражены все существенные моменты, касающиеся аренды конкретного коммерческого объекта.
Если договор заключается на год и более, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
В этом случае собственник до момента окончания его срока действия не сможет выгнать арендатора даже в случае продажи помещения.
Исключение — систематическое нарушение положений договора, например, задержки с внесением оплаты.
Почему нужно обращаться к нам?
Наша компания уже много лет работает в сфере недвижимости. Мы знаем, что строится в городе, где и как выгодно купить или взять в аренду недвижимость.
Мы проверяем ситуацию на рынке, знаем, в каких районах цена квадратного метра растет или падает.
Наши специалисты анализируют обстановку не только в общем по сфере коммерческой недвижимости, но и по конкретным торговым центрам, большим и малым магазинам.
Мы знаем, где не хватает сервисных предприятий, где можно открывать парикмахерскую или булочную.