Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

brach

Письменный контракт, заключенный семейной парой до регистрации брака или после свадьбы, позволяет контролировать имеющиеся права и не делить имущество по суду в случае смерти или развода. С помощью документа обеспечивается определенность, и более подробно разъясняются права сторон.

Брачный контракт и недвижимое имущество

Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

В Семейном кодексе России отмечается, что движимая и недвижимая собственность, купленная на протяжении официального брака, признается нажитой совместно. Обладание, использование и изменение статуса подобной собственности согласно законодательным нормам должно производиться исключительно по обоюдному согласию. С помощью брачного договора муж и жена могут сменить действующий по закону обозначенный режим, и принять наиболее рациональные решения. Стороны вправе зафиксировать в документе собственные правила пользования общего, долевого или раздельного имущества. Новый режим может касаться отдельных объектов или всей имеющейся у семьи собственности.

Какую роль играет брачный договор в имущественной сфере:

  • Контракт может стать дополняющим документом, используемым при проведении правовой экспертизы и оформлении прав на имущество.
  • Брачный договор выступает в роли основания при оформлении возникающих или прекращающихся прав на собственность. При этом при проведении сделки с недвижимостью, потребуется письменное согласие второго супруга, заверяемое в конторе у нотариуса.
  • В некоторых случаях согласно брачному соглашению недвижимость переходит в раздельную собственность лица, на которое она зарегистрирована. В этом случае при проведении сделок одной стороной нотариальное подтверждение со стороны второго супруга не потребуется. Достаточно предоставить в регистрирующий орган брачный договор.

По Семейному Кодексу Российской Федерации, брачный контракт представляет собой особое соглашение граждан, планирующих или вступивших в официальный брак. Под ним подразумевается подписанный контракт мужа и жены, регламентирующий их имущественные отношения. Документ регулирует, как будет делиться собственность при разводе или кончине одного из супругов.

К преимуществам подписания брачного контракта можно отнести:

  • раздел собственности по усмотрению супругов, а не закона;
  • урегулирование споров по займовым обязательствам;
  • определение общих семейных расходов;
  • исключение рисков признания соглашения недействительным;
  • избавление от судебных тяжб и разбирательств при разводе и др.

В брачном соглашении прописываются всевозможные права и обязанности, касающиеся оплаты платежей за объект недвижимости, участия сторон в получении прибыли, несении общесемейных трат. В договоре нередко указывается, какие объекты будут переданы сторонам при расторжении брачных отношений. Документ может содержать и другие положения, определяющие имущественные отношения мужа и жены. Он может быть подписан как до государственной регистрации брака, так и после оформления отношений. Подписание брачного договора не гарантирует избавление от любых разногласий между супругами в браке и при разводе. Важно понимать, что он сводит риски зятяжных судебных споров по имущественным вопросам к минимуму.

В каких ситуациях брачный контракт упростит жизнь

Подписание договора между супругами – это практика, пришедшая в нашу страну с запада относительно недавно. Российские граждане по-прежнему скептически относятся к подобным решениям ввиду культурных особенностей. Однако практика подписания соглашений дает обеим сторонам множество плюсов.

Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

Жизненные ситуации, касающиеся недвижимости, когда без брачного контракта не обойтись:

  • Приобретение квартиры. Один из супругов решает приобрести недвижимость и планирует самостоятельно оплачивать покупку. По договоренности сторон решается, что объект будет принадлежать тому, кто платит. Либо определяются точные доли супругов в соответствии с их вложениями в покупку недвижимости. Чтобы имущество не считалось совместно нажитым, заключается брачный договор.
  • Передача квартиры в качестве подарка на свадьбу. Допустим, родители жениха и невесты скинулись и решили приобрести паре жилье. В подобном случае в контракте указываются доли супругов в соответствии с тем, сколько внесли в общую сумму родители жениха и невесты.
  • В случае, если у одного из супругов плохая кредитная история или существуют определенные долговые обязательства, в связи с чем банк не одобрит мужу и жене ипотеку. Неблагонадежного субъекта можно исключить из сделки с помощью брачного контракта.
  • Случается, что гражданин купил до свадьбы объект недвижимости на стадии котлована. По прошествии нескольких лет, уже будучи в браке, он получил права на собственность. Чтобы квартира не была совместно нажитым имуществом, можно заключить брачный договор и закрепить право того супруга, который приобретал его до брака.

Если учитывать данные статистики, которая показывает, что половина браков заканчивается разводом, без брачного контракта сегодня не обойтись. Подписать соглашение можно на любом этапе – до заключения брака, вовремя супружества, перед или после покупки объекта недвижимости.

Для чего оформляется соглашение:

  • выделение долей несовершеннолетним членам семьи;
  • формулировка четких правил раздела имущества в результате развода или смерти одного из супругов;
  • определение лиц, ответственных за долги, которые могут образоваться;
  • установление режима долевой собственности;
  • четкое распределение долей всех собственников.

Согласно требованиям Семейного Кодекса России, брачный контракт обязательно составляется в письменном виде, после чего он должен быть заверен нотариусом. Специалист конторы предварительно анализирует документ, чтобы понять специфику взаимоотношений между супругами и легитимность обозначенных положений.

Покупка жилья и заключение брачного договора

Супруги могут заключить соглашение при планировании сделки, либо после того, как оформлены права на собственность. Для регистрации документа понадобится предоставить свидетельство о браке, паспорта и документы, касающиеся прав на недвижимость (выписка из Росреестра и договор купли-продажи). Для оформления брачного контракта понадобится оплатить госпошлину и нотариальные услуги. В среднем затраты составляют 8-12 тысяч рублей. Конечная сумма будет зависеть от тарифов конкретной нотариальной конторы.

Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

Если объект только планируется купить, для заключения брачного соглашения нужно приложить:

  • предварительный договор на покупку объекта недвижимости;
  • кредитный контракт (в случае ипотеки);
  • ДДУ (если квартира куплена на этапе начала строительства).

С помощью брачного договора можно разделить загородный дом или квартиру, автомобиль или водный транспорт, денежные средства, кредиты и долги. В документе не получится отразить такие условия, как место проживания детей в случае развода, компенсации на случай измены одного из супругов, передачу доли другим родственникам и т.п. Брачный контракт вступает в силу сразу после его подписания.

Брачный договор при ипотечном кредитовании

Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

Львиная доля сделок по покупке недвижимого имущества в нашей стране заключается по ипотечным программам. Условия выплаты кредита, доли и другие нюансы могут быть отражены в соглашении, подписываемом супругами. В этом смысле брачный контракт не только определяет правила раздела объекта недвижимости, но и четко регламентирует порядок распределения долговых обязательств. Ведь кредит должен в любом случае быть погашен, вне зависимости от того, состоят супруги в браке или развелись.

В данном случае в контракт вносятся следующие условия:

  • права детей (при их наличии);
  • определение заемщика и созаемщика;
  • лицо, оплачивающее первый взнос, либо доли каждого из супругов в нем;
  • супруг, осуществляющий ежемесячные платежи;
  • источник взносов (в т.ч. субсидии и материнский капитал);
  • лицо, оплачивающее страховку по ипотечному договору;
  • собственник квартиры после погашения займа;
  • сторона, на которую лягут долги в случае развода;
  • ответственность сторон при нарушении условий соглашения;
  • в каких случаях можно изменить содержание договора и т.д.

Брачный контракт не должен содержать требований, которые ущемляют интересы какой-либо из сторон. Иначе подобный документ можно будет оспорить в суде. Законом не допускается также отказ от взятых на себя обязательств в одностороннем порядке.

Ответственность и внесение изменений

Своевременно обратившись в банк, супруги могут поменять условия ипотечного договора, обосновав вносимые изменения. Граждане вправе сделать мужа созаемщиком или главным должником, приложив к заявлению соответствующие документы. Их перечень необходимо уточнять в конкретной финансовой организации.

В большинстве случаев понадобится предоставить:

  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • выписку с банковских или расчетных счетов;
  • справку, оформленную по форме 2-НДФЛ.
Брачный договор в сделках по недвижимости: нужно или нет

В случае, когда супруги выступают в роли созаемщиков либо один является поручителем, они несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту. Поэтому в случае проблем, банк вправе потребовать возврата долга у любой из сторон. Также есть возможность указать в документе, что займ ложится на плечи одного из супругов.

Если в брачном договоре предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, банковская организация может получить возврат денежных средств с него. Подобная схема используется, когда должник не в силах выплатить жилищный кредит.

Изменение брачного договора

Существует два варианта внесения новых условий в соглашение супругов. Наиболее часто изменения вносятся по обоюдному согласию сторон. Однако в случае ущемления прав мужа, жены или детей, потере дохода, растрате и необходимости защиты прав несовершеннолетних, может быть вынесено судебное решение. В некоторых случаях набольшую долю в объекте недвижимости получает родитель, с которым остается проживать ребенок. Чем больше таких детей, тем соответственно большую долю получит по суду один из родителей.

При корректном составлении документа и честном подходе к оформлению контракта отношения между супругами остаются стабильными во всех вопросах, касающихся имущества. Чем детальнее и грамотнее оформлен брачный контракт, тем более легко и просто имущество перейдет в те или иные руки при разводе или смерти одного из членов семьи. Подобное рациональное решение позволяет избежать утомительного раздела собственности и затяжных судебных разбирательств.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка