IT-ипотека: было/стало

Поговорим о льготной ипотеке, об одной из самых востребованных ее вариантов, ипотеке для IT-специалистов. Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, и при этом одна из самых востребованных. Она существует с 2022 года, условия ее просты: сотрудники аккредитованных государством IT-компаний могут взять льготную ипотеку по ставке до 5%. При соблюдении всех условий кредитования ставка будет ниже той, что предлагается семьям с детьми. Правда, в отличие от семейной ипотеки ее можно оформить только один раз. Напомню вам про основные условия ее получения. Сейчас они намного доступнее, чем во время старта программы. Ранее претендовать могли специалисты с подтвержденной зарплатой от 150 000 рублей в городах-миллионниках и от 100 000 рублей в остальных регионах. В 2022 году ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые льготы. Возраст заемщика должен был быть от 22 до 44 лет. С тех пор условия по ипотеке неоднократно изменялись по предложению кабмина Минцифры, в первую очередь, возраст заемщиков и размер дохода.

Самые свежие изменения, которые коснулись потенциальных ипотечников — от 1 сентября 2023 года. Теперь еще больше специалистов, занятых в ИТ⁠-⁠отрасли, смогут претендовать на льготный кредит для покупки жилья и улучшить свои жилищные условия.

Рассмотрю эти изменения подробнее.

Заемщик должен быть гражданином РФ и работать строго по трудовому договору в аккредитованной IT-компании. Ранее до 7 февраля это могли быть только компании, получающие льготы. Проверить, отвечает ли компания критерию, можно на портале госуслуг. Применение налоговых льгот больше не требуется.

Возраст заемщика должен быть от 18 до 50 лет включительно. Раньше, напоминаю, потенциальному обладателю квартиры по этой программе должно было быть от 22 до 44 лет.

Требований к образованию и должности заемщика нет. Ипотеку для IT-специалиста может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Допустимая зарплата для сотрудников компании в течение трех месяцев должна быть: от 150 000 ₽ — это для сотрудников компаний в Москве; от 120 000 ₽ — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках и от 70 000 ₽ — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Важная особенность и одновременно хорошая новость для молодых специалистов, к заемщикам в возрасте до 35 лет включительно теперь требование по минимальной зарплате не применяется. То есть если вы работаете в аккредитованной IT-компании даже в должности «менеджера по клинингу», как модно сейчас говорить, и у вас зарплата 30 000 рублей, но при этом неофициальный доход позволяет выплачивать ипотеку, вам ее могут одобрить. На практике у нас не было еще таких случаев, но мы можем попробовать помочь.

Ставка до 5% сохраняется на весь срок кредита, первоначальный взнос сейчас — от 20 %. Хочу обратить внимание, что ставка сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода успеет устроиться на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки для сохранения ставки.

Сумма кредита сейчас до 18 000 000рублей для городов-миллионников и до 9 000 000 ₽ для остальных регионов. И эту сумму можно увеличить, если вам нужна более дорогая квартира до 30 000 000 и 15 000 000 рублей соответственно, но с помощью рыночной ставки.

Срок действия программы остается прежним — до конца 2024 года. У вас есть чуть больше года, чтобы успеть устроиться на работу в IT-компанию, если вдруг вы там еще не работаете, но очень хотите успеть приобрести квартиру по льготной программе.

 Хочу отметить, что эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять IT-ипотеку:

• Это квартира в строящемся доме по ДДУ или готовая по договору купли-продажи, поэтому на сайтах банков вы можете увидить, что программа распространяется на вторичный рынок тоже.
• Квартира в сданном доме, купленная у компании-застройщика по договру цессии, т.е. переуступка.
• Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе, приобретенный у застройщика или ИП.
• Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
• Земельный участок для строительства дома.

Напоминаю, что участвовать в программе можно только один раз. Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а для погашения долга — субсидию для многодетных, это 450 000 ₽.