Изменения в семейной ипотеке

43292816 - family, moving, house.

4 июня 2021 года при выступлении на Петербургском экономическом форуме президент предложил продлить программу льготной ипотеки и поручил Правительству принять соответствующие меры. Кабинет министров с 1 июля 2021 года не только продлил льготу, но и изменил условия программы «Семейная ипотека». Сегодня она направлена на обеспечение населения доступными кредитами для покупки или возведения жилья. Для этого определенным категориям российских граждан предоставляется минимальная процентная ставка по жилищному займу.

Обновленные условия предоставления

Изменения в семейной ипотеке

Согласно новой программе «Семейная ипотека» с 1 июля 2021 года сниженную ставку по кредиту смогут получить семьи, имеющие всего одного ребенка. Ранее подобной привилегией могли пользоваться только те заемщики, у которых было двое детей и более. Заемщикам предоставляется льготная ставка по жилищному займу в размере 6% годовых. Получаемую при этом разницу между стандартным и пониженным процентом банку компенсирует государство. Оператором федеральной программы выступил финансовый институт развития «Дом.рф».

Ключевые условия получения кредита:

  • рождение первого ребенка в период 01.01.2018-31.12.2022 года;
  • максимальная сумма 6 млн. (регионы), 12 млн. (Москва, Петербург, Ленинградская и Московская область);
  • период кредитования – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15% и выше;
  • оформление ипотечного займа до 01.03.2023 года.

Ограничение жилищного займа по сумме касается исключительно оформляемого кредита. Поэтому стоимость недвижимости может быть больше. Получаемую в результате этого разницу семья вправе возместить из личных денежных средств. Минимальная ставка по кредиту от 4,75 до 5,99% будет действовать на протяжении всего срока действия кредитного договора без ограничения по числу лет. Программа семейной ипотеки в нашей стране реализуется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей». Она включена в национальный проект «Демография», направленный на повышение рождаемости и материальную поддержку семей.

Что можно купить на льготный займ

Государство предоставляет возможность воспользоваться программой для приобретения различных типов недвижимости. В случае объекта в многоквартирном доме в роли продавца обязательно должно выступать юридическое лицо, то есть застройщик. Если земельный участок приобретается под ИЖС, то необходимо предоставить подтверждение, что строительные работы будет проводить определенный подрядчик в рамках договора.

Изменения в семейной ипотеке

Что можно купить в рамках программы «Семейная ипотека»:

  • загородный дом с земельным участком;
  • квартиру в строящемся жилом комплексе;
  • жилье в новостройке;
  • вторичку (Дальневосточный федеральный округ»;
  • землю под строительство дома.

Если сделка касается объекта недвижимости первичного рынка, в обязательном порядке оформляется договор долевого участия либо соглашение о купле-продаже. Особые условия действуют для жителей Дальнего Востока. Там программой предусмотрена возможность покупки вторички у физических лиц. Главное условие – приобретаемый объект должен располагаться непосредственно в сельской местности. В дальнейшем у собственника есть возможность оформить налоговый вычет на покупку и выплаченные проценты по кредиту.

Особенности получения льготы

Сегодня ипотечные займы со ставкой 6% предлагают 50 российских банков. В отличие от прочих реализуемых на данный момент федеральных программ, «Семейная ипотека» допускает возможность рефинансирования уже оформленных жилищных займов по минимальной процентной ставке. Ключевым условием получения рефинансирования является появление на свет первого или последующих детей позже начала 2018 года. При этом объект недвижимости покупается у юридического лица (девелопера).

Изменения в семейной ипотеке

Примерный перечень документов, необходимый для оформления займа по программе «Семейная ипотека»:

  • паспорт;
  • брачный контракт (при наличии);
  • временная регистрация (при отсутствии прописки);
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки;
  • документы, касающиеся финансового состояния всех участников сделки.

Каждая банковская организация устанавливает перечень необходимых для получения документов в индивидуальном порядке. После предварительного одобрения ипотеки банки также запрашивают документы по объекту недвижимости, и справку об инвалидности (при необходимости).

Дополнительно можно использовать для первоначального взноса материнский капитал (483/639 тысяч рублей). На данный момент Правительство анонсировало, что программа «Семейная ипотека» будет действовать в нашей стране до 1 марта 2023 года. В случае, если ребенок оформил инвалидность позднее 2022 года, ипотечный займ со ставкой 6% можно будет оформить вплоть до окончания 2027 года.

Изменения в семейной ипотеке

В роли заемщика по кредиту будет выступать родитель ребенка. Созаемщик может быть бездетным при условии наличия у него российского гражданства. Банки тщательно проверяют всех участников сделки без исключения и могут предъявлять к ним особые требования. Если заемщики уже использовали свое законное право на понижение процента по кредиту в связи с рождением ребенка, закон предоставляет возможность еще раз обратиться в банк и оформить рефинансирование с продлением льготных условий на весь период действия договора.

Специальные льготы для многодетных семей

Еще в 2019 году был введен еще один вид государственной поддержки для семей с тремя и более детьми. По условиям льготы, в случае, если третий и следующий ребенок заемщика появился на свет в период с 2019 по 2022 год, можно рассчитывать на получение льготных условий погашения. Заемщик вправе вернуть банку до 450 тысяч рублей по жилищному кредиту с помощью средств государственной поддержки.

Многодетные семьи получают возможность оплатить определенную часть или полную сумму кредитного обязательства при покупке квартиры или загородного дома. Ипотечный контракт или договор рефинансирования вполне может быть подписан и ранее 2019 года, но обязательно не позднее 1 июля 2023 года. Предоставляется подобный способ государственной поддержки только один раз. Чтобы получить льготу, нужно обратиться в банковскую организацию, выдавшую ипотечный займ.

Изменения в семейной ипотеке

В 2020 году программа поддержки многодетных семей была продлена. Она стала выгодным дополнением материнского капитала и может с ним совмещаться. Таким образом, гражданам предоставляется возможность использования маткапитала для погашения жилищного займа, после чего также получить 450 тысяч рублей согласно указанной программе.

Оформление семейной ипотеки в Сбербанке

Банковская организация также реализует программу государственной поддержки по ипотеке для семей с одним и более ребенком, а также с детьми с ограниченными возможностями. Жилищный кредит предоставляется российским семьям в отделениях банка по месту регистрации заемщика либо одного из созаемщиков или расположению приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, оформить льготу можно по месту аккредитации работодателя заявителя.

Изменения в семейной ипотеке

Ключевые требования к заемщику:

  • возраст в пределах 21-75 лет (на весь период кредитования);
  • трудоустройство у последнего работодателя не менее 3 месяцев;
  • рождение любого ребенка в срок с 01.01.2018 по 31.12.2022 года;
  • период ипотеки – 1-30 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • минимальная сумма – 300 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос – 15%;
  • страхование имущества, передаваемого в залог.

Ставка по ипотечному кредиту в Сбербанке снижается в случае использования счетов эскроу. Объемы дисконта определяется застройщиком в индивидуальном порядке при подготовке содержания ДДУ. Дополнительные надбавки могут использоваться в случае отказа от электронной регистрации и страховки.

В некоторых случаях заемщикам предоставляется субсидированная ставка на первый год кредитования – 0,1%. Информацию о ней нужно уточнять в банке. Минимальный процент по жилищному займу в размере действует в случае приобретения строящегося или готового жилого объекта в рамках программы субсидирования со стороны девелопера. Перечень строительных объектов, которые участвуют в данной программе, можно найти на официальном сайте Домклик.

Перспективы льготной семейной ипотеки

К началу февраля 2020 года на получение льготы в рамках данной программы было подано свыше 43 тысяч заявок. Банки одобрили почти 31 тысячу заявлений и выдали ипотечных кредитов со льготной ставкой на сумму более 11 млрд. рублей. Подобная льгота, используемая с материнским капиталом, налоговыми вычетами и экономии на процентах очень выгодна. Она позволяет в среднем по России полностью покрыть до 40% затрат среднестатистической семьи на приобретение жилья. Эти результаты обеспечивают бессменный спрос на семейную ипотеку со стороны населения.

Изменения в семейной ипотеке

В 2020 году крупнейшие ипотечные банки выдали свыше полумиллиона ипотечных кредитов в рамках программ с государственной поддержкой на общую сумму 1,34 трлн. рублей. Их доля составила 31% от всех оформленных кредитов для покупки жилья. По данным аналитиков Frank RG, по программе «Семейная ипотека» в прошлом году было выдано свыше 58 тысяч жилищных кредитов. Лидером сегмента оказался Сбербанк, на долю которого пришлось больше 45% подобных займов. По данным Минфина, последние три года семейную ипотеку наиболее часто оформляют в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае и Тюменской области. На их долю приходится более 37% льготных кредитов по программе.

Несмотря на то, что «семейная ипотека» была запущена еще в начале 2018 года, наибольший спрос она обрела после снятия ограничений по сроку кредитования. На первых этапах программы минимальная ставка предоставлялась исключительно на период до 8 лет. Уже за первое полугодие 2020 года граждане оформили льготных займов на 90% от показателей 2019 года.

Согласно экспертному мнению, проблему доступности жилья нужно решать с применением комплексного подхода. Очень важно расширить субсидии на приобретение объектов вторичного строительства. Необходимо понимать, что в некоторых городах ввиду постепенного перехода девелоперов на эскроу, цена новостройки превышает стоимость вторички.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка