Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

fam

О наиболее выгодных условиях ипотечного кредитования с государственной поддержкой сегодня можно забыть. Действовавшие правила 2020 года на данный момент отменены. С 1 июля 2021 года жилищное кредитование видоизменяется, вводятся обновленные нормы для семейной программы кредитования. В соответствии с нововведениями одни граждане обретают новые возможности для покупки жилья, тогда как другие слои населения теряют некоторые льготы. По мнению экспертов, значительное расширение условий семейной ипотеки – важный и очень своевременный шаг для строительного рынка

Результатом принятых на высшем уровне переговоров стало решение, обозначенное в соответствующем Постановлении Правительства № 1060 от 30 июня 2021 года. Документом продлеваются действующие федеральные программы «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека» продлеваются еще на 12 месяцев. Благодаря им граждане России смогут получить кредит для покупки жилья со сниженной ставкой.

Ипотечное кредитование на приобретение новостройки

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

Требования к покупке нового жилья с получением государственной поддержки в значительной степени трансформировались. На данный момент для оформления кредитования со сниженной процентной ставкой должен соблюдаться ряд условий:

  • Покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 15% и выше от стоимости объекта недвижимости. Ввиду ограничения суммы льготы, кредиторы должны будут либо повышать объем платежа, либо брать дополнительные займы.
  • Ставка по кредиту повышается на полпроцента. По новым правилам она составит 5,45-6,89% годовых.
  • Период кредитования по льготной ипотеке не должен превышать 30 лет.
  • Вне зависимости от региона России сумма выдаваемого кредита на новостройку ограничена тремя миллионами рублей. По ранее действовавшим нормам жители Северной столицы, Москвы, а также Московской и Ленинградской областей могли оформить подобный займ на 12 млн. Остальным регионам была доступна льготная ипотека до 6 миллионов.

Некоторые банки (например, Сбербанк) при покупке объектов недвижимости в новостройках с субсидиями от девелоперов, предоставляет дополнительные льготы. Граждане могут пользоваться кредитными средствами на начальных этапах по ставке 0,1% годовых. Тонкости предоставления специальных условий можно на официальном сайте банковской организации.

Льготы могут получить семьи с первым ребенком

Поддержка ипотеки – простой и дешевый способ обеспечения населения жильем, позволяющий государству выполнять важные социальные действия. Для простых граждан подобная мера – это возможность существенно сэкономить семейный бюджет и наконец-то решиться на приобретение жилья. По информации консалтингового агентства Frank RG, к началу мая 2021 года программу государственной поддержки семей использовало около 4% граждан, оформивших кредит на приобретение жилья. Правительство по поручению президента приняло решение расширить возможности данной льготы. По каким новым условиям будет осуществляться ипотечное кредитование семей, начиная с июля 2021 года:

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года
  • Воспользоваться сниженной процентной ставкой смогут семьи, впервые ставшие родителями, в том числе усыновившие сироту.
  • В случае рождения ребенка 01.07.2022-31.12.2022 года, гражданам предоставляется возможность оформить льготный жилищный кредит до 01.03.2023 года.
  • Процент по заключаемому договору кредитования определен в 6%.
  • Период кредитования в рамках жилищного займа может составлять до 30 лет.
  • Жители столицы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей вправе взять кредит с пониженной ставкой до 12 млн. рублей.
  • Семьи с детьми, проживающие в прочих регионах Российской Федерации, могут взять выгодный жилищный займ в объеме до 6 000 000 рублей.
  • Программа предусматривает возможность получения нового обязательства, а также рефинансирования уже существующего кредита.

Ранее государственная поддержка действовала непосредственно для семей, имеющих двоих и более детей. Кроме того, необходимо было внести первоначальный платеж в размере не менее 15% от стоимости квартиры. С 1 июля 2021 года подобные условия для семей с любым количеством детей полностью отменены. Период действия программы продлевается и, возможно, будет продлен еще не раз. Если речь идет о детях-инвалидах, получивших статус после 2022 года, жилищные займы будут доступны до 2027 года.

Возможности программы

Ипотечные займы для семей с детьми позволяет купить жилье во вновь возводимых объектах. Дается возможность также выгодно приобрести квартиру во вторичке, земельный участок со строениями. Важное условие – в роли продавца обязательно должно быть юридическое лицо, как правило, девелопер.

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

Граждане имеют право использовать средства для строительства собственного индивидуального жилого дома (ИЖС) или покупки земельного участка с дальнейшим возведением дома. Для получения льготы необходимо обеспечить выполнение работ в рамках подписанного соглашения с подрядчиком. В качестве исполнителя может выступить как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо с различным статусом.

Отдельные виды льгот предоставляются гражданам, проживающим на Дальнем Востоке. Они могут купить объект недвижимости вторичного рынка непосредственно у частных лиц. Единственное условие – жилье должно находиться исключительно в сельских поселениях. Дальневосточная ипотека выдается по еще более низкой ставке (от 2% годовых).

Какие банки будут выдавать льготную ипотеку

Условия предоставления кредита по сниженной процентной ставке регулярно обновляются и зависят от внутренней политики банковской организации. Может изменяться перечень необходимых документов, информацию о которых нужно уточнять заблаговременно.

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

Для получения выгодного жилищного кредита заемщику необходимо соответствовать ряду условий. У заявителя должно быть российское гражданство и паспорт. Он должен иметь постоянную регистрацию в Российской Федерации и определенную официальную заработную плату. Банк может запросить документы, подтверждающие стабильный ежемесячный доход и стаж работы на последнем месте.

В большинстве случаев в роли поручителя выступает муж или супруга. В обязательном порядке рассматривается кредитная история всех сторон, репутация, заработная плата и другие параметры. Потенциальный получатель льготного жилищного займа должно быть не менее 21-го, и не более 75 лет, причем учитывает полный период кредитования. Банковская организация может обратить внимание на весь стаж работы заявителя и другие факторы. Подобная информация, как правило, публикуется на официальном сайте.

Сегодня получить заем можно в 47-ми российских банках, некоторые из них:

  • «ПСБ» – 5,45%;
  • «ВТБ» – 5,7%;
  • «МинБанк» – 5,9%;
  • «Металлинвестбанк» – 5,9%;
  •  «МТС Банк» – 5,9%;
  • «Открытие» – 5,9%;
  • «Сургутнефтегазбанк» – 5,99%;
  • «Санкт-Петербург» – 5,99%;
  •  «Юникредитбанк» – 5,99%;
  • «АК Барс банк» – 5,99%;
  • «Альфа-банк» – 6,05%;
  • «Сбербанк» – 6,05%;
  • «МКБ» – 6,2%;
  • «Дом РФ» – 6,2%;
  • «Севергазбанк» – 6,25%;
  • «Зенит» – 6,29%;
  • «Татсоцбанк» – 6,3%;
  • «Газпромбанк» – 6,4%;
  • «Россельхозбанк» – 6,4%;
  • «Райфайзенбанк» – 6,49%;
  • «Росбанк Дом» – 6,49%;
  • «АТБ» – 6,5%;
  • «Совкомбанк»– 6,75%;
  • «ТКБ» – 6,84%;
  • «Уралсиб» – 6,89%.

Сбербанк России предлагает снижение процентной ставки при оформлении заявления на жилищный займ на официальном сайте организации без посещения офиса.

Использование материнского капитала и возможности рефинансирования

Федеральная программа «Семейная ипотека» включает в себя возможность рефинансирования ранее оформленного кредитного обязательства для получения льготной процентной ставки. При этом объект обязательно должен покупаться собственником у юридического лица. Государство также предоставляет возможность гасить часть стоимости имущества посредством других сертификатов. Подобные меры позволяют поддерживать социально значимые категории граждан и нуждающиеся семьи.

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

Российские граждане могут вложить в покупку имеющийся материнский капитал для обеспечения первоначального взноса. Использовать денежные средства для обеспечения ежемесячных платежей обновленными правилами не допускается. Ряд банковских организаций разрешают использовать маткапитал для того, чтобы погасить кредит раньше срока.

Перспективы ипотечного кредитования в России

Сегодня очевидно, что снижение ставки по ипотеке положительно отражается на рынке. Реализованная государственная программа оказала строительной отрасли значительную поддержку. В то же время, бесконтрольно и хаотично росли цены на квартиры, значительно подорожала вторичка. Это повлияло на то, что вырос размер первоначального платежа при оформлении жилищного займа и ежемесячного взноса.

Изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2021 года

В этом году российские граждане достаточно остро отреагировали на повышение ставок по жилищным займам. Согласно информации РБК, спрос на получение ипотеки особенно сильно просел в Северной столице и Москве. Ощутимое уменьшение заявок зафиксировали некоторые банковские организации. Несмотря на продление антикризисных правительственных мер ставка по займу была поднята до 7%, а максимальная выдаваемая на покупку жилья сумма была существенно снижена. Правительство видит в этом положительный эффект – резкий рост цен на жилую недвижимость должен стабилизироваться.

На днях Марат Хуснуллин рассказал о возможности введения льготного ипотечного кредитования для возведения частных домов. Подобные меры планируются ввести уже в следующем году. Для этого планируется произвести межевание для выделения земельных участков и предоставления их гражданам в залог при оформлении жилищного займа. Возможно, будут реализованы проекты для ИЖС, предназначенных для облегчения работы банковских организаций. Предварительная проработка программы позволит выдавать гражданам выгодные кредиты под низкий процент. Правительство планирует также значительно упростить процесс подключения домом к коммуникациям и инженерным сетям.

Федеральные органы также ужесточили требования к получению государственной поддержки, при этом расширяя поддержку многодетным семьям. Эксперты не спешат делать скоропалительные выводы. Возможно будет зафиксировать первый эффект от принятия обновленной программы льготного ипотечного кредитования можно будет уже осенью.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка