Как получить ипотеку: практические советы

ipoteka

Большая часть россиян стремится улучшить жилищные условия, для чего требуется оформить ипотечное кредитование. Подобная не дешевая «кабала», в которую загоняется будущий собственник, может отпугивать. Однако, не все так печально, существует возможность взять ипотеку выгодно, сэкономить на выплате процентов и дополнительных услугах.

С чего начать?

После принятия решения о приобретении жилья необходимо выбрать подходящий банк. Выбор квартиры должен производиться после, так как организация может отказать в кредите, предложить слишком высокую ставку и т.п. Сначала следует определить кредитора и заручиться его одобрением и уточнить условия договора. После этого можно приступать к поиску жилья и изучению предложений девелоперов.

От чего зависит ответ кредитора

Чтобы запросить в банке предоставление кредита, нужно предоставить паспорт, форму 2-НДФЛ, заявление и заполненную анкету. Организация рассмотрит заявку в течение нескольких дней и вынесет свое решение. В большинстве случаев оно будет положительным при следующих условиях:

  • хорошая заработная плата заемщика и членов его семьи;
  • солидный первоначальный взнос;
  • небольшой размер запрашиваемой ипотеки;
  • наличие ликвидного имущества (автомобиль, квартира, дом);
  • чистая кредитная история.

Далеко не каждый может похвастаться безупречной финансовой историей и наличием собственности. Поэтому нужно быть готовым к тому, что банк откажет в ипотеке, предложит меньшую сумму или более длительный срок кредитования. Если заемщику навязываются заведомо невыгодные условия, можно подать заявку в другие банковские организации и дождаться ответа.

Как получить ипотеку: практические советы

Определение оптимального первоначального взноса и ежемесячного платежа

При оформлении ипотеки часть стоимости недвижимости в большинстве случаев вносится покупателем, оставшуюся сумму предоставляет банк. Первоначальный платеж может браться из собственных накоплений заемщика, материнского капитала или жилищного сертификата. Все они могут использоваться одновременно. Взнос демонстрирует финансовую дисциплину, благонадежность и подтверждает серьезность намерений. Его размер зависит от программы ипотечного кредитования, который предлагает банк и финансового положения заемщика. Чем больше вносимая при покупке жилья сумма, тем ниже будет ставка по ипотеке.

Чтобы определить оптимальный первоначальный взнос, нужно поиграть с цифрами. На сайтах банков есть удобные ипотечные калькуляторы, которые позволяют произвести предварительные расчеты. В зависимости от вносимой суммы и срока кредита будет меняться ежемесячный платеж. В соответствии с условиями можно определить, какой объем платежа будет для семьи оптимальным. Очень важно оптимизировать ипотечный период, что позволит не переплачивать за проценты и чувствовать себя увереннее в финансовом плане.

Как узнать кредитный рейтинг

Скоринговый балл клиента играет важную роль в одобрении заявки на ипотеку. Он формируется с учетом данных кредитной истории и зависит от множества факторов. На рейтинг заемщика оказывает влияние отсутствие информации о займах, наличие просрочек, данные о банкротстве, большое количество запросов и т.п. Количественный показатель высчитывается по формуле и хранится в бюро кредитных историй, где его можно узнать по запросу. Услуга является бесплатной, однако, третье обращение о кредитном рейтинге за год будет возмездным. Чтобы узнать его значение, можно воспользоваться одним из способов:

  • Зарегистрироваться на сайте БКИ и направить запрос. Для этого нужно авторизоваться на Госуслугах, именно туда в последующем поступит выписка в формате PDF.
  • Направить нотариально заверенное обращение по почте письмом или телеграммой.
  • Обратиться лично в офис бюро, заполнить заявление и забрать выписку.
  • Запросить информацию в банке, где ранее был взят кредит.
  • Воспользоваться услугами посреднических организаций.

Повысить низкий кредитный рейтинг можно путем оформления и погашения микрозаймов, использования кредитной карты. Следует заблаговременно проверить балансы банковских счетов и закрыть имеющиеся задолженности.

Как оформить ипотеку

Сегодня очевидно, что кредит нужно брать в той денежной единице, в которой гражданин получает прибыль. Колебания евро и доллара негативно сказываются на благосостоянии и могут провоцировать дополнительные траты. С ростом валют автоматически увеличится долг банку, и финансовые потери могут стать тотальными. О чем еще нужно знать при оформлении ипотеки:

  • Плавающие проценты напрямую зависят от ставки ЦБ и ниже, чем фиксированные. Однако, они далеко не всегда снижаются, а в кризисные периоды могут серьезно повышаться. Поэтому, чтобы избежать потерь в будущем, лучше выбирать стабильные процентные значения.
  • Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% от получаемого семейного дохода. Если он будет выше, высока вероятность, что нештатная ситуация закончится для заемщика серьезными неурядицами.
  • При подаче заявки на получение ипотеки нужно претендовать на максимальную сумму. Финансы, одолженные под выгодные проценты, можно в дальнейшем использовать на отделку и обстановку интерьера. Ипотечный кредит оформляется по значительно более низкой ставке, чем потребительский.
  • Нужно здраво оценивать свои возможности и начинать с покупки малогабаритной недвижимости, которая будет по средствам. Подобное решение поможет чувствовать себя уверенно и даст хорошую экономию переплат процентов по кредиту.

Прежде чем как оформлять ипотеку необходимо сориентироваться в ценах на недвижимость и проконсультироваться с квалифицированным агентом. Очень важно определить, что входит в стоимость квартиры, какова инфраструктура дома и будет ли произведена отделка. Агент поможет подобрать жилье по привлекательной цене и поможет оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов