Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала?

Квартиру можно продать, если:

• вы переоформили квартиру, принадлежащую одному из родителей, в общую собственность по долям;
• получили одобрение органов опеки на сделку с имущественными долями детей;
• не ухудшили условия жизни детей после продажи.

В квартире, которую вы купили с использованием денег из мат.капитала, должны быть оформлены доли ребёнка. Сделать это нужно в течение полугода после перехода недвижимости в собственность матери. Без этого сделки с такой недвижимостью могут быть признаны недействительными. А ещё родителей через суд могут обязать вернуть использованные средства материнского капитала в ПФР, если органы решат, что деньги потрачены не в интересах ребёнка.

Продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием средств мат.капитала, можно, хотя крайне не просто. Сложность в том, что в такой квартире родители не могут выделить долю ребёнка, потому что она принадлежит банку. Ни один банк не даёт на это разрешение, иначе окажется, что у заложенной недвижимости появился несовершеннолетний собственник. А без выделения доли органы опеки не дадут добро на сделку.

Единственный способ — это погасить долг перед банком, вступить в полные права собственника недвижимости и выделить детскую долю. Для этой цели можно использовать деньги от продажи квартиры. Но тут встаёт логичный вопрос: как их получить, если договор ещё не подписан, а долг нужно закрыть до совершения сделки?

Технически это можно сделать, главное найти покупателя, который готов будет и финансово, и морально пойти на такую сделку! И мы такие сделки проводим.

✅Погашаем ипотечный долг и получаем в банке справку об отсутствии задолженности.
✅Снимаем обременение с квартиры (теперь вы можете выделить в этой квартире долю ребёнка).
✅Получаем разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
✅Отправляемся составлять у нотариуса основной договор купли-продажи.
✅Финальный шаг — регистрация сделки в Росреестре.

Перед тем, как использовать Материнский капитал нужно все тщательно взвесить, а во вопросах я и моя команда поможет Вам разобраться!