Локация по-прежнему является приоритетом при выборе жилья, но предпочтения граждан с течением времени и социальными изменениями трансформируются. Бездетные пары и семьи с детьми имеют различную мотивацию, мобильность и по-разному организуют времяпрепровождение. Несколько лет назад в лексиконе маркетологов появилось такое понятие как квартира семейного формата. Под ним понимается жилье, полностью отвечающее потребностям родителей и детей.

Особенности выбора жилья для семей

Для будущих собственников недвижимости, имеющих детей, близость центра Петербурга не является приоритетом. Гораздо большую важность приобретает инфраструктура района и благополучное социальное окружение. В первую очередь родители смотрят на наличие детского сада, поликлиники, школы и развлекательных центров. Социальные объекты должны функционировать в прилегающих районах или входить в проект, реализуемый застройщиком.

Критическую роль при выборе семейного жилья играет планировка и расширенные возможности пространства. Каждый квадратный метр помещений должен быть функциональным, особенно, если метраж квартиры небольшой. Обязательно предусматриваться место для общего сбора всех членов семьи и для отдыха каждого в отдельности. В этом смысле особой популярностью пользуются объекты евроформата с двумя санузлами и дополнительными местами для хранения вещей. Среди популярных опций – ниши под гардеробные и утепленные лоджии. Базовые характеристики, которые нужно учесть при выборе семейной квартиры:

• обновленная удобная планировка, когда главная спальня располагается рядом с санузлом;
• просторная кухня-гостиная с обеденным столом;
• безопасные дворы с современными детскими площадками;
• наличие образовательных и медицинских учреждений;
• комфортные места для досуга и летнего отдыха на природе;
• детский блок, изолированный от кухни и основной спальни.

Большие балконы, лифты и просторные парадные позволят хранить и перемещать инвентарь – санки, коляски, велосипеды, самокаты и др. Очень удобной опцией является спуск лифта прямо в подземный паркинг, избавляющий от лишних манипуляций. Чем меньше соседей на лестничной клетке – тем лучше, ведь небольшая проходимость снижает общий шум в подъезде и транспортную нагрузку на лифт. Комфортабельные проекты с большим метражом квартир будут привлекать семейные пары с детьми и отсеят неблагополучных одиноких жильцов, не имеющих обязательств.

Требования к придомовой территории

Современные девелоперы большое внимание уделяют благоустройству окружающей дом территории. К проводимым работам относится не только озеленение, но и оборудование просторных тренировочных и детских площадок. Оно производится с использованием оригинальных безопасных материалов европейского производства. Для защиты от травм общественные зоны покрываются специальным мягким покрытием, а для выгула животных формируются огороженные пространства. Некоторые застройщики включают в проект также велодорожки и комфортабельные зоны для отдыха. Сложный ландшафт и высадка декоративных растений благотворно влияет на снижение шумовой нагрузки и общее восприятие пространства. Желательно, чтобы в пешей доступности были также прогулочные зоны, озера, скверы или парки. Ключевую роль играет экологическая чистота – отсутствие промышленных предприятий и городских свалок вблизи жилого комплекса. Поэтому семьи нередко рассматривают для покупки квартиры, находящиеся в близлежащем пригороде, имеющем удобное сообщение с мегаполисом.

Ключевое требование, предъявляемое родителями к организации инфраструктуры ЖК – безопасность ребенка. Необходимо, чтобы территория была изолирована от посторонних лиц и оборудована системой контроля доступа на придомовую территорию. В зависимости от класса жилого комплекса подбирается функционал, назначение которого – обеспечение спокойной атмосферы для проживания всех членов семьи и воспитания здоровых детей. Оптимальные условия позволят родителям не беспокоиться понапрасну и отпускать ребенка на прогулку без сопровождения.

Льготная ипотека и материнский капитал

Государственные льготы – программы «Семейная ипотека» и «Материнский капитал» позволяют гражданам расширить финансовые возможности при покупке квартиры. Семьям предлагаются низкие ставки по кредитам, выгодные рассрочки и целевые выплаты. Новая категория клиентов нацелена на приобретение более просторных квартир, где будет комфортно всем без исключения. Низкие проценты по ипотеке (от 4,5% годовых) и выплаты при рождении детей обеспечивают высокий спрос на семейные квартиры. В дополнение к федеральным субсидиям застройщики предлагают дополнительные бонусы при покупке, позволяющие сохранить семейный бюджет.

Резюме

В случае семейной квартиры популярные ранее малогабаритные однушки и студии сегодня уступают место более просторным лотам. Государство предоставляет множество инструментов для поддержки семьи и расширяет возможности по увеличению жилой площади. В ответ на это застройщики предлагают крупногабаритные пространства, обеспечивающие комфорт всем членам семьи. Они реализуют усовершенствованные планировки и специальные конфигурации для проживания нескольких поколений, исключающие бытовые неудобства. Чтобы подобрать семейную квартиру своей мечты, понадобится помощь опытного риэлтора. Он проанализирует рынок, оценит возможности и предложит оптимальный вариант в соответствии с финансовыми возможностями.