Какую купить студию для сдачи в аренду

148749768

Наиболее доходными объектами жилой недвижимости в рамках аренды являются студии. Их невысокая стоимость делает подобные квартиры доступными для инвесторов с ограниченными финансами. Низкая арендная ставка определяет высокую ликвидность жилья и повышенный спрос у населения. Эти преимущества делают покупку выгодной и приносящей стабильный доход.

Правила успешного выбора объекта для инвестирования

Чтобы сделать приобретение выгодным, нужно сначала определиться с жилым комплексом. После этого анализируются актуальные предложения выбранного объекта. При покупке под арендные цели на первый план выходит стоимость студии. Нет смысла переплачивать за роскошный вид из окна, улучшенную планировку и высокий этаж. Предпочтительнее минимизировать затраты и получить отделку от подрядчика. Какие нюансы нужно учесть перед покупкой:

  1. Определение метража. Самые маленькие студии могут иметь площадь 16 кв. метров. Подобное жилье будет снимать один человек, а вот в квартиры размером 25 м2 и выше можно заселить полноценную семью. Большинство застройщиков предлагают большой выбор малогабаритных объектов с разным метражом и конфигурацией. Если их стоимость одинакова, выбирать лучше ту квартиру, площадь которой выше.
  2. Лучше apartment, чем студия. Бюджетные комплексы нередко предлагают недорогие апартаменты. Стоимость квадратного метра в них на порядок ниже, чем жилых домах. Нужно помнить, что налоговая ставка на имущество будет немного выше, но в любом случае они обойдутся дешевле большой студии.
  3. Транспортная доступность. При поиске подходящего жилья арендаторы обращают внимание на месторасположение квартиры. Идеальное решение – близость метро. Такая студия точно пустовать не будет. Чтобы цена оставалась приемлемой, нужно ориентироваться на объекты, находящиеся в 7-10 минутах ходьбы от станции. Желательно, чтобы маршрут был удобным и благоустроенным. Неплохое вложение – недвижимость, рядом с которой планируется продолжение ветки метрополитена.
  4. Близость к центру. В процессе выбора застройщика не стоит ориентироваться на объекты, расположенные за КАДом. При прочих равных условиях предпочтение нужно отдавать жилым комплексам, расположенным ближе к центральным районам.
  5. Особенности инфраструктуры. Приобретая студию под сдачу в аренду, нужно помнить, что будущий квартиросъемщик оценит, если рядом есть школа, аптека, торговый комплекс, фитнес-центр, «Пятерочка» и т.п. Несомненно, что дизайнерское жилье и благоустроенная территория ЖК будет важным преимуществом, для семей, снимающих квартиры. Наличие паркинга и коммерческих объектов на цокольном этаже дома станет дополнительным доводом к покупке.
  6. Цена вопроса. Ключевой критерий выбора – это стоимость студии. Она будет повышаться в случае презентабельного вида, удобной планировки, и падать на нижних этажах, при близости лифта и т.п. Отличной находкой для расчетливого инвестора является угловая студия на первых пяти этажах с простой конфигурацией, которую застройщик будет продавать с дисконтом.
  7. Обязательно с отделкой. Если есть возможность получить студию с ремонтом подрядчика – нужно обязательно соглашаться. Подобное решение позволит сэкономить не только деньги, но и драгоценное время. Сразу после сдачи объекта достаточно приобрести мебель и можно сдавать его в аренду. Самостоятельный ремонт может затянуться на долгие месяцы и потребует постоянной занятости.

Студия в новостройке сегодня – самый прибыльный объект недвижимости, который благодаря высокому арендному спросу очень быстро окупается. Низкие стартовые вложения позволяют купить квартиру с небольшим капиталом.

Цены на квартиры-студии в Санкт-Петербурге

Какую купить студию для сдачи в аренду

За последние несколько лет стоимость недвижимости в Северной столице увеличились в разы. Сегодня самые недорогие малогабаритные квартиры предлагаются во Всеволожском районе Санкт-Петербурга (ЖК «O’Range» от «КД Estate», МЖК «Дубровка на Неве» от компании «Невский Форт», МЖК «Тихий город» от «MDS Development» и др.). Цена студии площадью 23-25 м начинается с 1,3 млн. рублей. Стоимость на студии метражом 54 м2 на Крестовском острове достигает 17, 6 миллионов (ЖК «Neva Haus», застройщик «Группа ЛСР»). В 2020 году в Московском районе 28-метровая студия обойдется в 10,4 млн. рублей. Ценовой разнос очень широкий и зависит от множества критериев. Однако, всегда, чем раньше дом сдается в эксплуатацию, тем выше будет стоимость квартиры.

Пассивный доход, получаемый от сдачи недвижимости, сегодня сравним с банковским депозитом. Цены на аренду студий в Санкт-Петербурге по сравнению с прошлым годом немного снизились, но остаются стабильными. В соответствии со статистикой https://spb.restate.ru/ средний размер ежемесячного арендного платежа за студию в Северной столице составляет 20 тыс. рублей. При таких раскладах небольшая бюджетная квартира выходит на окупаемость в течение 10-15 лет.

Выбрать подходящую студию для дальнейшей сдачи в аренду достаточно сложно. Нужно учесть множество факторов и рисков. Поэтому нужно обязательно получить консультацию опытного агента. Он презентует лучшие предложения застройщиков, расставит приоритеты и поможет сделать решение о покупке осознанным. Специалист поможет определить price-to-rent ratio и посоветует лучшую студию для получения высокой ренты.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Когда Вы планируете покупку?

Когда ориентировочно Вы готовы выйти на сделку?

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов