Покупка квартиры-студии для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге

Наиболее доходными объектами жилой недвижимости в рамках аренды являются студии. Их невысокая стоимость делает подобные квартиры доступными для инвесторов с ограниченными финансами. Низкая арендная ставка определяет высокую ликвидность жилья и повышенный спрос у населения. Эти преимущества делают покупку выгодной и приносящей стабильный доход.

Правила успешного выбора объекта для инвестирования

Чтобы сделать приобретение выгодным, нужно сначала определиться с жилым комплексом. После этого анализируются актуальные предложения выбранного объекта. При покупке под арендные цели на первый план выходит стоимость студии. Нет смысла переплачивать за роскошный вид из окна, улучшенную планировку и высокий этаж. Предпочтительнее минимизировать затраты и получить отделку от подрядчика. Какие нюансы нужно учесть перед покупкой:

1. Определение метража. Самые маленькие студии могут иметь площадь 16 кв. метров. Подобное жилье будет снимать один человек, а вот в квартиры размером 25 м2 и выше можно заселить полноценную семью. Большинство застройщиков предлагают большой выбор малогабаритных объектов с разным метражом и конфигурацией. Если их стоимость одинакова, выбирать лучше ту квартиру, площадь которой выше.
2. Лучше apartment, чем студия. Бюджетные комплексы нередко предлагают недорогие апартаменты. Стоимость квадратного метра в них на порядок ниже, чем жилых домах. Нужно помнить, что налоговая ставка на имущество будет немного выше, но в любом случае они обойдутся дешевле большой студии.
3. Транспортная доступность. При поиске подходящего жилья арендаторы обращают внимание на месторасположение квартиры. Идеальное решение – близость метро. Такая студия точно пустовать не будет. Чтобы цена оставалась приемлемой, нужно ориентироваться на объекты, находящиеся в 7-10 минутах ходьбы от станции. Желательно, чтобы маршрут был удобным и благоустроенным. Неплохое вложение – недвижимость, рядом с которой планируется продолжение ветки метрополитена.
4. Близость к центру. В процессе выбора застройщика не стоит ориентироваться на объекты, расположенные за КАДом. При прочих равных условиях предпочтение нужно отдавать жилым комплексам, расположенным ближе к центральным районам.
5. Особенности инфраструктуры. Приобретая студию под сдачу в аренду, нужно помнить, что будущий квартиросъемщик оценит, если рядом есть школа, аптека, торговый комплекс, фитнес-центр, «Пятерочка» и т.п. Несомненно, что дизайнерское жилье и благоустроенная территория ЖК будет важным преимуществом, для семей, снимающих квартиры. Наличие паркинга и коммерческих объектов на цокольном этаже дома станет дополнительным доводом к покупке.
6. Цена вопроса. Ключевой критерий выбора – это стоимость студии. Она будет повышаться в случае презентабельного вида, удобной планировки, и падать на нижних этажах, при близости лифта и т.п. Отличной находкой для расчетливого инвестора является угловая студия на первых пяти этажах с простой конфигурацией, которую застройщик будет продавать с дисконтом.
7. Обязательно с отделкой. Если есть возможность получить студию с ремонтом подрядчика – нужно обязательно соглашаться. Подобное решение позволит сэкономить не только деньги, но и драгоценное время. Сразу после сдачи объекта достаточно приобрести мебель и можно сдавать его в аренду. Самостоятельный ремонт может затянуться на долгие месяцы и потребует постоянной занятости.

Студия в новостройке сегодня – самый прибыльный объект недвижимости, который благодаря высокому арендному спросу очень быстро окупается. Низкие стартовые вложения позволяют купить квартиру с небольшим капиталом.

Цены на квартиры-студии в Санкт-Петербурге

За последние несколько лет стоимость недвижимости в Северной столице увеличились в разы. Сегодня самые недорогие малогабаритные квартиры предлагаются во Всеволожском районе Санкт-Петербурга (ЖК «O’Range» от «КД Estate», МЖК «Дубровка на Неве» от компании «Невский Форт», МЖК «Тихий город» от «MDS Development» и др.). Цена студии площадью 23-25 м начинается с 1,3 млн. рублей. Стоимость на студии метражом 54 м2 на Крестовском острове достигает 17, 6 миллионов (ЖК «Neva Haus», застройщик «Группа ЛСР»). В 2020 году в Московском районе 28-метровая студия обойдется в 10,4 млн. рублей. Ценовой разнос очень широкий и зависит от множества критериев. Однако, всегда, чем раньше дом сдается в эксплуатацию, тем выше будет стоимость квартиры.

Пассивный доход, получаемый от сдачи недвижимости, сегодня сравним с банковским депозитом. Цены на аренду студий в Санкт-Петербурге по сравнению с прошлым годом немного снизились, но остаются стабильными. В соответствии со статистикой https://spb.restate.ru/ средний размер ежемесячного арендного платежа за студию в Северной столице составляет 20 тыс. рублей. При таких раскладах небольшая бюджетная квартира выходит на окупаемость в течение 10-15 лет.

Выбрать подходящую студию для дальнейшей сдачи в аренду достаточно сложно. Нужно учесть множество факторов и рисков. Поэтому нужно обязательно получить консультацию опытного агента. Он презентует лучшие предложения застройщиков, расставит приоритеты и поможет сделать решение о покупке осознанным. Специалист поможет определить price-to-rent ratio и посоветует лучшую студию для получения высокой ренты.