Квартира до 8 миллионов

Сегодня поговорим про квартиры на вторичном рынке и в новостройках. Что же будет выгоднее? Несколько лет назад все было логично и просто: чем раньше на стадии строительства ты покупаешь квартиру, тем дешевле цена, и готовая квартира на вторичном рынке всегда стоила дороже квартиры в строительстве. Но сейчас складывается впечатление, что современная квартира в новостройке — это дорого, а если покупаешь на вторичном рынке, то жилье будет большего метража и при этом дешевле.

Предлагаю сегодня разобраться, так ли это? И так же посмотрим по цифрам, если вы планируете купить квартиру с помощью ипотеки.

Давайте сравним две квартиры в одном из самых популярных и перспективных с точки зрения развития районов — Приморском. Возьмем типичную однокомнатную квартиру в доме, который был построен в начале двухтысячных годов, так называемая свежая вторичка. Средняя стоимость по городу для квартиры этого типа — 7,5 млн рублей. Жилая площадь квартиры 41 метр. И для сравнения возьмем вторую квартиру 35 метров, она находится в новом ЖК Полис Приморский 2. Стоит квартира 7,7 миллионов.

Вторичка — https://spb.domclick.ru/card/sale__flat__1559928238

Новостройка https://spb.domclick.ru/card/sale__new_flat__1807256345

На первый взгляд, покупка первой квартиры сразу кажется выгоднее, так как стоимость ниже, а квадратных метров больше. Все ведь просто! Но … Давайте посмотрим на планировки. В квартире, представленной на вторичном рынке, мы видим узкий коридор, в котором не всегда есть место для хранения, не очень большую кухню, раздельный санузел с маленьким туалетом, вытянутую основную комнату, которую удалось разделить на детскую и взрослую зоны.

В домах более поздней постройки к планированию квартир подходят с учетом потребностей современной семьи. Здесь часто более продуманная входная группа, санузлы более просторные, основной комнатой, в которой можно сделать зонирование, является кухня-гостиная. Это пространство, которое позволяет собраться вместе с семьей или друзьями. Спальня, наоборот, более компактная, иногда совсем маленькая. Эти нововведения появились благодаря увеличившемуся спросу на европланировки.

Теперь сравним качество ремонта, сантехники, отделки.

В квартире на вторичном рынке вас будет ждать ремонт, сделанный предыдущими жильцами, который скорее всего сделан много лет назад. И, возможно, он будет недоделанным или требующим нового ремонта.Так же важно быть готовыми к тому, что вкус предыдущих жильцов в вопросе дизайна интерьера может не совпасть с вашим. Сантехника может быть некачественной. И тут скорее всего вам придется потратиться на ремонт или даже перепланировку. Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно морально быть готовым и иметь финансовую возможность все переделывать. В нашем примере квартира аккуратная и чистая, можно заехать и сразу жить, но, возможно, потребуется «освежить» обои, если не нравится рисунок.

Новостройки часто сдаются с чистовой отделкой или отделкой white box (подготовка под отделку). Если квартира с готовым ремонтом, то он всегда аккуратный, цвета выбраны нейтральные. Это всегда новый ламинат, обои традиционно под покраску, в ванной и на кухне установлена новая сантехника хорошего качества. Строительные компании так же предлагают на выбор несколько вариантов. Все коммуникации проведены, электричество сделано. Можно выбрать мебель и сразу начинать жить в квартире. Для оформления используются неяркие нейтральные оттенки, отделку можно поменять под свои вкусы, не тратя на это большие деньги.

Теперь поговорим про места общего пользовании в доме и придомовую территорию. Сейчас застройщики стали уделять много внимания функциональному использованию общих зон в доме: это и безбарьерный вход в парадную, и колясочные, и места для хранения. В новом доме всегда красивые, светлые, с большой расстекловкой, чистые парадные. Рядом с современными жилыми комплексами всегда есть новые детские и спортивные площадки, продуманное озеленение и освещение. Опционально в новостройках есть разные необычные «фишки», которых не найти в старых домах и кварталах: закрытые дворы без машин, аллеи для прогулок, коворкинги зоны для барбекю, площадки для выгула собак. Даже подземные паркинги появились не так давно. Во дворах домов нулевых годов они не предусмотрены.

Для многих покупателей квартир в первую очередь важно то, что окружает дом, насколько удобно будет в нем жить. Поговорим про инфраструктуру. Есть такой стереотип, что вторичка выигрывает в плане инфраструктуры, и в старых районах она более развитая, так как с момента постройки дома прошло больше времени. Это справедливо, но очень многое зависит от локации. Например, Приморский район не новый, там много магазинов, поликлиник, детских садов и школ, но распределены они неравномерно. При строительстве новых жилых комплексов сразу проектируют коммерческие помещения на первых этажах, строят поликлиники, садики и школы, которые застройщик передает городу. Коммерческие помещения на первых этажах сразу делают доступными для множества товаров и услуг: это и парикмахерские, и пекарни, и частные детские садики, и пункты выдачи интернет-магазинов. В старых кварталах магазины шаговой доступности и другие нужные объекты розничной торговли и инфраструктуры будут расположены не так близко.

Транспортная доступность в новых районах обычно вопросов не вызывает. Новые жилые комплексы сейчас строятся с учетом близости к станциям метро либо крупным транспортным артериям, где много общественного транспорта. Наша квартира в ЖК Полис находится всего в 8 минутах от метро Комендантский проспект, если ехать на машине. Там регулярно ходят автобусы и троллейбусы.

Теперь поговорим о цене.

Если вы будете приобретать квартиру в ипотеку, то можно посмотреть примерные сравнения расчётов и посмотреть, какая разница будет в платежах в зависимости от того, на каком рынке мы приобретаем квартиру. Для новостройки сейчас применимы льготные программы, поэтому для тех, у кого есть маленькие дети в семье, может подойти семейная ипотека. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке и по ипотеке с господдержкой намного ниже, чем при покупке в ипотеку квартиры на вторичном рынке.

Квартиру на вторичном рынке выгоднее покупать, если вам нужно конкретное место, и вы полностью оплачиваете всю сумму, например, продаёте старую квартиру и у вас встречная покупка. А вот с использованием ипотеки или рассрочек лучше брать квартиру в новостройке, там выгодные условия приобретения, ставка по ипотеке намного ниже, а застройщики часто предлагают дополнительные скидки и спецпредложения при покупке. Льготные ипотечные программы сейчас так же помогают именно выгодно приобретать квартиры от строительных компаний для новостроек. Для многих покупателей квартир в первую очередь важно то, что окружает дом, насколько удобно будет в нем жить. Специалисты моей компании работают как универсальные специалисты рынка недвижимости и могут сравнить все варианты, которые сейчас нам предлагает рынок, с учётом вашей ситуации. А также помогут не только выбрать квартиру мечты, но рассчитают самые оптимальные условия покупки и подскажут, где можно сэкономить в самой сделке!