Лучшие девелоперы по итогам продаж и прибыли в Санкт-Петербурге

Совсем недавно была опубликована официальная сводка, в которой застройщики Петербурга рассказали о том, сколько им удалось заработать в ковидный 2020 год. Период оказался крайне нестабильным и непредсказуемым. Под воздействием различных факторов в хаотичном порядке действовали как покупатели, так и продавцы. Сегодня игроки рынка недвижимости рассказывают о полученных доходах и по-прежнему дают оптимистичные прогнозы на ближайшее будущее.

Как девелоперы зарабатывали в 2020 году

Общая выручка застройщиков Северной столицы и Ленинградской области за прошлый год составила более 479 млрд. рублей (по данным АЦ «ЦИАН), что превышает показатели предыдущего периода на 10%. Только в декабре 2020 года в Северной столице было продано жилья на 35,2 млрд. рублей, а в области – на 5,2 млрд. Выросла не только цена квадратного метра, но и доля средней площади продаваемой квартиры. Граждане стали чаще покупать трехкомнатные пространства, а студии и однокомнатные стали покупать значительно реже. За счет льготной ипотеки население стало стихийно приобретать жилье на выгодных условиях, что очень быстро сократило предложение на рынке Петербурга.

Десять самых востребованных строительных объектов, на которые пришлось 36% всех сделок 2020 года (по информации АЦ «ЦИАН»):

• «Чистое небо»;
• «Солнечный город»;
• «Северная долина»;
• «Цветной город»;
• «Зеленый квартал»;
• «Полис на Комендантском»;
• «Шуваловский»;
• «Приморский квартал»;
• «АртЛайн»;
• «Стрижи в Невском».

Неожиданно в лидеры по Петербургу вышла компания Glorax Development, которой удалось оказаться на третьем месте по продажам. За 2020 год корпорация сдала более 200 тысяч кв. метров и увеличила количество реализуемого жилья почти в 3 раза. Отличные показатели продаж продемонстрировала Группа ЦДС, ГК «Пионер» и «MirLand Development Corporation». Однако, на компании первой десятки пришлось более 57% всех продаж. Эксперты отмечают, что рост монополизации рынка недвижимости Северной столицы продолжится в 2021 году.

Лидеры продаж по количеству сделок по данным «ЦИАН» за январь-ноябрь 2020 года (Санкт-Петербург):

• «Setl Group» – 27%;
• «Группа ЛСР» – 13%;
• ГК «ЦДС» – 5%;
•  «Главстрой» – 4%;
• «Эталон» – 4%.

Северная столица неожиданно стала лидером по стихийному росту цен на новостройки среди городов-миллионеров. Аналитики отмечают, что никогда в Северной столице квадратный метр жилья не дорожал так стремительно. Застройщики повышали цены по несколько раз в день, что не охладило покупателей. Ввиду слабой информированности населения нередко по цене готовой квартиры в том же районе покупались объекты, находящиеся на стадии котлована. Не все граждане были готовы рационально подходить к покупке, что сыграло на руку недобросовестным застройщикам.

Тотальный рост цен и продаж

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя стоимость метра квадратного в городе выросла на невероятные 25% и в ноябре 2020 года составила 142 тыс. рублей. Причинами подобного взлета стали: девальвация рубля, введение льготной ипотеки, массовое внедрение эскроу-счетов, высокий спрос на жилье, завышенная стоимость столичных объектов и другие факторы. Осенью к немедленной покупке недвижимости граждан подталкивал тот факт, что дешевая ипотека должна была закончиться в ноябре, однако, была продлена до 1 июля 2021 года.

Ведущий российский девелопер, корпорация «ПИК» в 2020 году поднял продажи на 30% в сравнении с прошлым годом. Выручка компании превысила 292 млрд. рублей. Группа компаний «ФСК» увеличила количество сделок на 15%, было заключено договоров на общую сумму 130 млрд. рублей. Застройщик «Ingrad» реализовал жилья на 80 млрд. рублей, показав рост в 29%. Подобный успех связан, прежде всего, с повышенным спросом на жилье у населения, а не повышением стоимости квадратного метра. В новых социальных условиях подобные инвестиции стали очень привлекательными у граждан, ввиду падения курса, доходности депозитов и опасений экономического кризиса. По данным АЦ «ЦИАН», выручки ведущих застройщиков столицы от реализации новостроек в 2020 году достигли 1,32 триллиона рублей. Показатель роста составил 22% по сравнению с результатами 2019 года.

Итоги работы лидеров: «Группа ЛСР», «Эталон» и «Setl Group»

В 2020 году корпорации «Группа ЛСР» удалось заключить тысячи договоров и реализовать более 500 тыс. кв. метров жилых площадей. Этот показатель превысил результаты 2019 года на рекордные 12%. Были реализованы продажи на общую сумму 54 млрд. рублей, в сравнении 43 млрд. по результатам предыдущего периода. Компания продемонстрировала положительную динамику в отношении продаж в регионах России. В них было продано 826 тыс. м кв. жилья на общую сумму в 95 млрд. рублей. В результате неоднократных повышений цен на метр квадратный ПАО «Группа ЛСР» подняла стоимость своих объектов более чем на 14%.

В отличие от ключевых игроков рынка «Эталон» продемонстрировал общее снижение продаж, которые упали почти на 19%. В сравнении с 327 тыс. проданных кв. метров в 2019 году, удалось реализовать лишь 265 тыс. м2. Специалисты связывают подобную тенденцию с переходом компании под контроль столичной АФК «Система». Несмотря на снижение продаж, застройщик компенсировал доходы посредством повышения цен на свои объекты. Общая выручка девелопера превысила 33 млрд. рублей, что немногим уступает данным 2019 года. Компания заключила почти 10 тысяч договоров долевого участия в других регионах России. Было реализовано 538 тыс. кв. метров жилых площадей, что принесло корпорации почти 80 млрд. рублей. Средняя стоимость квадратного метра петербургского застройщика «Эталон» достигла в 2021 году 148 тыс. рублей.

Ведущий девелопер Санкт-Петербурга «Setl Group» стал самым успешным. В 2020 году он реализовал более 800 тыс. м. кв. жилья. Компании удалось выручить за этот период сумму, превышающую 112 млрд. рублей. Как и у других застройщиков Северной столицы, доля ипотечных контрактов у застройщика сильно возросла. Из всех договоров купли-продажи в рамках льготной ипотеки в 2020 было заключено 67% сделок, против 54% за предыдущий год. По словам генерального директора компании Яна Изака, важнейшим итогом года стал рекорд по реализации социальных объектов, количество которых превысило 4 тысячи.

Небывалый спрос на земельные участки

В период пандемии девелоперы существенно увеличили земельный банк. По информации Colliers International, в 2020 году объем сделок по покупке земельных участков под жилое строительство в денежном выражении выросло в почти три раза в сравнении с 2019 годом. При этом, цена 1 кв. м земли в Северной столице за 2020 год в среднем выросла на 84,5%. В зависимости от района стоимость взлетела на 25-145%. Колоссальный спрос на участки обеспечил реализацию 335 га земли, что в четыре раза превышает показатели предыдущего года.

В III квартале 2020 года землю под будущее строительство приобретали лидеры отрасли. «Группа ЛСР» почти за 3 млрд. рублей приобрела участок площадью более 143 га, находящийся на намыве Васильевского острова. Пополняли земельные банки и другие крупные застройщики – «ПИК», Setl Group и Bonava. ГК «Красная Стрела» приобрела участок 2,13 га за 2,2 млрд. рублей в районе ЖК «Новоорловский». Сегодня реализуется более 400 лотов, расположенных в различных районах Петербурга и Ленинградской области, площадью 6,6 тыс. гектаров. Причем в 2021 году девелоперы готовы покупать земельные участки, девелопмент которых состоится не ранее, чем через 2-3 года. Объекты оперативно реализуются даже при отсутствии готовой градостроительной документации и подходящего для жилой застройки статуса земли. Помимо вновь заключаемых контрактов о продаже, долгосрочные переговоры по многим участкам были окончены подписанием договора.

Ожидания и планы на 2021 год

Эксперты отмечают, что в текущем году продолжится процесс монополизации рынка недвижимости Петербурга. Крупные застройщики планируют расширять объемы вводимого жилья и запускать новые строительные проекты. За 2020 год топовым девелоперам удалось значительно нарастить долю продаж и получить солидные выручки. По мнению экспертов, вариантов развития событий на рынке недвижимости два. При продлении государственной программы и дешевой ипотеке продолжится рост цен, но будет не таким активным, как в 2020 году. Если льготная ставка с середины года будет отменена, спрос упадет, и повышение стоимости жилья остановится.

В 2021 году по-прежнему будут пользоваться спросом объекты, находящиеся за городом, популярность индивидуального жилого строительства сохранится. Весной 2020 года застройщики наладили механизмы удаленных продаж. С началом пандемии процент подобных сделок не превышал 2-3%, сегодня подобные решения могут достигать в некоторых компаниях 80%. Большая часть сделок проходила в диапазоне 3-4 млн. рублей, что составило 20% от всех заключаемых договоров купли-продажи. Таким образом, постепенно часть сделок по недвижимости будет переходить в сеть и заключаться в дистанционном порядке.

Тотальный рост цен на новостройки привел к тому, что объекты с пролонгированным сроком сдачи почти сравнялись по стоимости с уже построенными и сданными квартирами. В результате обострилась конкуренция со вторичкой, а девелоперы вынуждены сегодня дополнительно стимулировать спрос покупателя специальными скидками и бонусами. Несмотря на это, понижать цены застройщики в ближайшее время не собираются. Влияние вторичного рынка продолжится, и игрокам строящегося жилья все же придется повышать долю объектов, реализуемых по сниженным ценам в рамках программ лояльности.