Лучшие девелоперы Санкт-Петербруга по итогам продаж и прибыли

developer1

Совсем недавно была опубликована официальная сводка, в которой застройщики Петербурга рассказали о том, сколько им удалось заработать в ковидный 2020 год. Период оказался крайне нестабильным и непредсказуемым. Под воздействием различных факторов в хаотичном порядке действовали как покупатели, так и продавцы. Сегодня игроки рынка недвижимости рассказывают о полученных доходах и по-прежнему дают оптимистичные прогнозы на ближайшее будущее.

Как девелоперы зарабатывали в 2020 году

Общая выручка застройщиков Северной столицы и Ленинградской области за прошлый год составила более 479 млрд. рублей (по данным АЦ «ЦИАН), что превышает показатели предыдущего периода на 10%. Только в декабре 2020 года в Северной столице было продано жилья на 35,2 млрд. рублей, а в области – на 5,2 млрд. Выросла не только цена квадратного метра, но и доля средней площади продаваемой квартиры. Граждане стали чаще покупать трехкомнатные пространства, а студии и однокомнатные стали покупать значительно реже. За счет льготной ипотеки население стало стихийно приобретать жилье на выгодных условиях, что очень быстро сократило предложение на рынке Петербурга.

Десять самых востребованных строительных объектов, на которые пришлось 36% всех сделок 2020 года (по информации АЦ «ЦИАН»):

  • «Чистое небо»;
  • «Солнечный город»;
  • «Северная долина»;
  • «Цветной город»;
  • «Зеленый квартал»;
  • «Полис на Коменданском»;
  • «Шуваловский»;
  • «Приморский квартал»;
  • «АртЛайн»;
  • «Стрижи в Невском».

Неожиданно в лидеры по Петербургу вышла компания Glorax Development, которой удалось оказаться на третьем месте по продажам. За 2020 год корпорация сдала более 200 тысяч кв. метров и увеличила количество реализуего жилья почти в 3 раза. Отличные показатели продаж продемонстрировала Группа ЦДС, ГК «Пионер» и «MirLand Development Corporation». Однако, на компании первой десятки пришлось более 57% всех продаж. Эксперты отмечают, что рост монополизации рынка недвижимости Северной столицы продолжится в 2021 году.

Лидеры продаж по количеству сделок по данным «ЦИАН» за январь-ноябрь 2020 года (Санкт-Петербург):

  • «Setl Group» – 27%;
  • «Группа ЛСР» – 13%;
  • ГК «ЦДС» – 5%;
  •  «Главстрой» – 4%;
  • «Эталон» – 4%.

Северная столица неожиданно стала лидером по стихийному росту цен на новостройки среди городов-миллионеров. Аналитики отмечают, что никогда в Северной столице квадратный метр жилья не дорожал так стремительно. Застройщики повышали цены по несколько раз в день, что не охладило покупателей. Ввиду слабой информированности населения нередко по цене готовой квартиры в том же районе покупались объекты, находящиеся на стадии котлована. Не все граждане были готовы рационально подходить к покупке, что сыграло на руку недобросовестным застройщикам.

Тотальный рост цен и продаж

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя стоимость метра квадратного в городе выросла на невероятные 25% и в ноябре 2020 года составила 142 тыс. рублей. Причинами подобного взлета стали: девальвация рубля, введение льготной ипотеки, массовое внедрение эскроу-счетов, высокий спрос на жилье, завышенная стоимость столичных объектов и другие факторы. Осенью к немедленной покупке недвижимости граждан подталкивал тот факт, что дешевая ипотека должна была закончиться в ноябре, однако, была продлена до 1 июля 2021 года.

Ведущий российский девелопер, корпорация «ПИК» в 2020 году поднял продажи на 30% в сравнении с прошлым годом. Выручка компании превысила 292 млрд. рублей. Группа компаний «ФСК» увеличила количество сделок на 15%, было заключено договоров на общую сумму 130 млрд. рублей. Застройщик «Ingrad» реализовал жилья на 80 млрд. рублей, показав рост в 29%. Подобный успех связан, прежде всего, с повышенным спросом на жилье у населения, а не повышением стоимости квадратного метра. В новых социальных условиях подобные инвестиции стали очень привлекательными у граждан, ввиду падения курса, доходности депозитов и опасений экономического кризиса. По данным АЦ «ЦИАН», выручки ведущих застройщиков столицы от реализации новостроек в 2020 году достигли 1,32 триллиона рублей. Показатель роста составил 22% по сравнению с результатами 2019 года.

Итоги работы лидеров: «Группа ЛСР», «Эталон» и «Setl Group»

Лучшие девелоперы Санкт-Петербруга по итогам продаж и прибыли

В 2020 году корпорации «Группа ЛСР» удалось заключить тысячи договоров и реализовать более 500 тыс. кв. метров жилых площадей. Этот показатель превысил результаты 2019 года на рекордные 12%. Были реализованы продажи на общую сумму 54 млрд. рублей, в сравнении 43 млрд. по результатам предыдущего периода. Компания продемонстрировала положительную динамику в отношении продаж в регионах России. В них было продано 826 тыс. м кв. жилья на общую сумму в 95 млрд. рублей. В результате неоднократных повышений цен на метр квадратный ПАО «Группа ЛСР» подняла стоимость своих объектов более чем на 14%.

В отличие от ключевых игроков рынка «Эталон» продемонстрировал общее снижение продаж, которые упали почти на 19%. В сравнении с 327 тыс. проданных кв. метров в 2019 году, удалось реализовать лишь 265 тыс. м2. Специалисты связывают подобную тенденцию с переходом компании под контроль столичной АФК «Система». Несмотря на снижение продаж, застройщик компенсировал доходы посредством повышения цен на свои объекты. Общая выручка девелопера превысила 33 млрд. рублей, что немногим уступает данным 2019 года. Компания заключила почти 10 тысяч договоров долевого участия в других регионах России. Было реализовано 538 тыс. кв. метров жилых площадей, что принесло корпорации почти 80 млрд. рублей. Средняя стоимость квадратного метра петербургского застройщика «Эталон» достигла в 2021 году 148 тыс. рублей.

Ведущий девелопер Санкт-Петербурга «Setl Group» стал самым успешным. В 2020 году он реализовал более 800 тыс. м. кв. жилья. Компании удалось выручить за этот период сумму, превышающую 112 млрд. рублей. Как и у других застройщиков Северной столицы, доля ипотечных контрактов у застройщика сильно возросла. Из всех договоров купли-продажи в рамках льготной ипотеки в 2020 было заключено 67% сделок, против 54% за предыдущий год. По словам генерального директора компании Яна Изака, важнейшим итогом года стал рекорд по реализации социальных объектов, количество которых превысило 4 тысячи.

Небывалый спрос на земельные участки

В период пандемии девелоперы существенно увеличили земельный банк. По информации Colliers International, в 2020 году объем сделок по покупке земельных участков под жилое строительство в денежном выражении выросло в почти три раза в сравнении с 2019 годом. При этом, цена 1 кв. м земли в Северной столице за 2020 год в среднем выросла на 84,5%. В зависимости от района стоимость взлетела на 25-145%. Колоссальный спрос на участки обеспечил реализацию 335 га земли, что в четыре раза превышает показатели предыдущего года.

В III квартале 2020 года землю под будущее строительство приобретали лидеры отрасли. «Группа ЛСР» почти за 3 млрд. рублей приобрела участок площадью более 143 га, находящийся на намыве Васильевского острова. Пополняли земельные банки и другие крупные застройщики – «ПИК», Setl Group и Bonava. ГК «Красная Стрела» приобрела участок 2,13 га за 2,2 млрд. рублей в районе ЖК «Новоорловский». Сегодня реализуется более 400 лотов, расположенных в различных районах Петербурга и Ленинградской области, площадью 6,6 тыс. гектаров. Причем в 2021 году девелоперы готовы покупать земельные участки, девелопмент которых состоится не ранее, чем через 2-3 года. Объекты оперативно реализуются даже при отсутствии готовой градостроительной документации и подходящего для жилой застройки статуса земли. Помимо вновь заключаемых контрактов о продаже, долгосрочные переговоры по многим участкам были окончены подписанием договора.

Ожидания и планы на 2021 год

Эксперты отмечают, что в текущем году продолжится процесс монополизации рынка недвижимости Петербурга. Крупные застройщики планируют расширять объемы вводимого жилья и запускать новые строительные проекты. За 2020 год топовым девелоперам удалось значительно нарастить долю продаж и получить солидные выручки. По мнению экспертов, вариантов развития событий на рынке недвижимости два. При продлении государственной программы и дешевой ипотеке продолжится рост цен, но будет не таким активным, как в 2020 году. Если льготная ставка с середины года будет отменена, спрос упадет, и повышение стоимости жилья остановится.

Лучшие девелоперы Санкт-Петербруга по итогам продаж и прибыли

В 2021 году по-прежнему будут пользоваться спросом объекты, находящиеся за городом, популярность индивидуального жилого строительства сохранится. Весной 2020 года застройщики наладили механизмы удаленных продаж. С началом пандемии процент подобных сделок не превышал 2-3%, сегодня подобные решения могут достигать в некоторых компаниях 80%. Большая часть сделок проходила в диапазоне 3-4 млн. рублей, что составило 20% от всех заключаемых договоров купли-продажи. Таким образом, постепенно часть сделок по недвижимости будет переходить в сеть и заключаться в дистанционном порядке.

Тотальный рост цен на новостройки привел к тому, что объекты с пролонгированным сроком сдачи почти сравнялись по стоимости с уже построенными и сданными квартирами. В результате обострилась конкуренция со вторичкой, а девелоперы вынуждены сегодня дополнительно стимулировать спрос покупателя специальными скидками и бонусами. Несмотря на это, понижать цены застройщики в ближайшее время не собираются. Влияние вторичного рынка продолжится, и игрокам строящегося жилья все же придется повышать долю объектов, реализуемых по сниженным ценам в рамках программ лояльности.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов