Что нужно знать для переезда в Санкт Петербург

После того, как принято решение перебраться в Северную столицу приходится решать множество организационных вопросов. Ключевую роль в планировании новой жизни играет вопрос недвижимости. От правильного выбора квартиры для проживания будет зависеть безопасность, комфорт и финансовое состояние.

О центре и островах

По данным Росстата, в Санкт-Петербурге в 2019 году проживало 5 млн. 380 тыс. жителей. В соответствии с административным делением, город поделен на 18 районов. Каждый из них имеет свои отличительные особенности. Если планируется проживать в старом центре города, нужно быть готовым к тому, что жилье в нем очень дорогое и ветхое. Недорого обойдутся лишь коммунальные квартиры, можно за небольшие деньги снять комнату. Преимущества Центрального, Петроградского и Адмиралтейского районов – близость к достопримечательностям, развитая транспортная система, отсутствие проблем со школами и детскими садами. Новостроек в сердце Северной столице немного и цены на них сильно выше, чем в спальных районах. Из недостатков проживания в центре Петербурга – дефицит парковок, загазованность воздуха, ветхость жилья и высокая преступность.

Васильевский остров, жилой фонд которого также сильно устарел, популярен среди местных жителей. Однако, они жалуются на сильные ветра и транспортные проблемы, серьезные пробки вынуждают пересаживаться на метро. Район подходит для проживания, если работа находится в непосредственной близости. Другие острова Петербурга – Крестовский и Каменный, славятся фешенебельностью новостроек, качественным жильем и благоприятным окружением. Однако, благодаря локации район превратился в транзит для машин, которые двигаются по утрам и вечерам с севера в центр. Кроме того, цена квадратного метра в Петроградском районе на протяжении многих лет остается самой высокой.

Север или Юг?

Несмотря на то, что климат в Санкт-Петербурге однороден, сравнение южных и северных районов по-прежнему является популярной темой для спора. На юге расположены важнейшие промышленные предприятия. Обширные промзоны отодвигают возводимые жилые комплексы на более дальние территории. Цены на жилье в южной части Петербурга значительно ниже, немного выравнивает ситуацию престижный Московский район. Здесь значительно меньше новостроек, однако, привлекательно выглядят локации, возводимые на месте бывших промышленных зон. В целом юг развивается активно и сегодня предлагает все больше жилых комплексов высокого класса.

Что касается Северных районов, новостройки здесь строят на месте бывших огородов и полей, промзон очень мало. Наличие Лахтинского разлива, Финского залива, многочисленных озер также повышает экологическую привлекательность. Приморский район уже давно является самым густонаселенным и испытывает ряд транспортных и социальных проблем. Долгое время цены на жилье на севере были на 1/4 выше, чем на юге. Сегодня ситуация постепенно выравнивается, хотя число возводимых жилых комплексов на севере по-прежнему остается высоким.

Экология, инфраструктура и социальная сфера

Наиболее густонаселенными районами Санкт-Петербурга являются Приморский, Калининский, Невский и Выборгский. Самыми чистыми называют Курортный, Петродворцовый и Пушкинский. За первые три квартала 2020 года в Северной столице произошло более 40 тысяч преступлений. Лидерами по их числу стали Красногвардейский, Приморский и Невский районы. В Кронштадте и на Петроградке не случилось ни одного убийства.

На перенаселенном севере Петербурга существует явная выраженность дефицита детских садов и школ. Однако, здесь более благополучная экологическая обстановка и больше мест для отдыха на природе. Приморский район является одним из самых зеленых и предлагает большой выбор разнообразных новостроек. Высоким спросом, благодаря низким ценам на новостройки, пользуются Девяткино и Мурино. Эти районы подходят для молодых семей без детей и студентов. Стоимость аренды и покупки здесь значительно ниже, чем на севере и в центре. Низкая социалка фиксируется в Мурино, где дороги забиты, не хватает школ и детских садов. Однако, новые жилые комплексы сегодня возводятся вместе с социальными объектами, обязательно входящими в проект.

Немного о лидерах и ценах

Старейший Выборгский район отличается относительной благополучностью и занимает первое место по привлекательности для жизни. Социальная сфера пока справляется с притоком населения, предлагаются современные жилые комплексы и удобные дорожные развязки. Однако, ощущается нагрузка на транспортную и коммерческую инфраструктуру со стороны обитателей пригорода.

По престижности и комфорту в лидеры попадают Московский, Петродворцовый, Курортный районы, а также элитный Крестовский остров. Относительно невысокими ценами на недвижимость привлекают Красногвардейский, Кировский и Калининский районы, отличающиеся плотной застройкой. В 2019 году самые низкие цены на квартиры предлагали Кировский, Красногвардейский и Невский районы. Благодаря элитным новостройкам Крестовского и Каменного островов на первые позиции по стоимости квадратного метра вышел Петроградский район. За ним расположились Центральный, Московский и Василеостровский районы.

Резюме

При выборе квартиры ориентироваться на цену квадратного метра недостаточно. Самостоятельно проанализировать большой поток информации, ценовую разрозненность и особенности каждого района Санкт-Петербурга сложно. Перед переездом и приобретением недвижимости необходима консультация с квалифицированным риэлтором. Он поможет выбрать подходящий район для проживания и подберет жилье, соответствующее потребностям.