Переезд в Санкт-Петербург

jeksperty_nazvali_goroda_s_samymi_deshevymi_oteljami

После того, как принято решение перебраться в Северную столицу приходится решать множество организационных вопросов. Ключевую роль в планировании новой жизни играет вопрос недвижимости. От правильного выбора квартиры для проживания будет зависеть безопасность, комфорт и финансовое состояние.

О центре и островах

По данным Росстата, в Санкт-Петербурге в 2019 году проживало 5 млн. 380 тыс. жителей. В соответствии с административным делением, город поделен на 18 районов. Каждый из них имеет свои отличительные особенности. Если планируется проживать в старом центре города, нужно быть готовым к тому, что жилье в нем очень дорогое и ветхое. Недорого обойдутся лишь коммунальные квартиры, можно за небольшие деньги снять комнату. Преимущества Центрального, Петроградского и Адмиралтейского районов – близость к достопримечательностям, развитая транспортная система, отсутствие проблем со школами и детскими садами. Новостроек в сердце Северной столице немного и цены на них сильно выше, чем в спальных районах. Из недостатков проживания в центре Петербурга – дефицит парковок, загазованность воздуха, ветхость жилья и высокая преступность.

Васильевский остров, жилой фонд которого также сильно устарел, популярен среди местных жителей. Однако, они жалуются на сильные ветра и транспортные проблемы, серьезные пробки вынуждают пересаживаться на метро. Район подходит для проживания, если работа находится в непосредственной близости. Другие острова Петербурга – Крестовский и Каменный, славятся фешенебельностью новостроек, качественным жильем и благоприятным окружением. Однако, благодаря локации район превратился в транзит для машин, которые двигаются по утрам и вечерам с севера в центр. Кроме того, цена квадратного метра в Петроградском районе на протяжении многих лет остается самой высокой.

Север или Юг?

Несмотря на то, что климат в Санкт-Петербурге однороден, сравнение южных и северных районов по-прежнему является популярной темой для спора. На юге расположены важнейшие промышленные предприятия. Обширные промзоны отодвигают возводимые жилые комплексы на более дальние территории. Цены на жилье в южной части Петербурга значительно ниже, немного выравнивает ситуацию престижный Московский район. Здесь значительно меньше новостроек, однако, привлекательно выглядят локации, возводимые на месте бывших промышленных зон. В целом юг развивается активно и сегодня предлагает все больше жилых комплексов высокого класса.

Что касается Северных районов, новостройки здесь строят на месте бывших огородов и полей, промзон очень мало. Наличие Лахтинского разлива, Финского залива, многочисленных озер также повышает экологическую привлекательность. Приморский район уже давно является самым густонаселенным и испытывает ряд транспортных и социальных проблем. Долгое время цены на жилье на севере были на 1/4 выше, чем на юге. Сегодня ситуация постепенно выравнивается, хотя число возводимых жилых комплексов на севере по-прежнему остается высоким.

Экология, инфраструктура и социальная сфера

Наиболее густонаселенными районами Санкт-Петербурга являются Приморский, Калининский, Невский и Выборгский. Самыми чистыми называют Курортный, Петродворцовый и Пушкинский. За первые три квартала 2020 года в Северной столице произошло более 40 тысяч преступлений. Лидерами по их числу стали Красногвардейский, Приморский и Невский районы. В Кронштадте и на Петроградке не случилось ни одного убийства.

Переезд в Санкт-Петербург

На перенаселенном севере Петербурга существует явная выраженность дефицита детских садов и школ. Однако, здесь более благополучная экологическая обстановка и больше мест для отдыха на природе. Приморский район является одним из самых зеленых и предлагает большой выбор разнообразных новостроек. Высоким спросом, благодаря низким ценам на новостройки, пользуются Девяткино и Мурино. Эти районы подходят для молодых семей без детей и студентов. Стоимость аренды и покупки здесь значительно ниже, чем на севере и в центре. Низкая социалка фиксируется в Мурино, где дороги забиты, не хватает школ и детских садов. Однако, новые жилые комплексы сегодня возводятся вместе с социальными объектами, обязательно входящими в проект.

Немного о лидерах и ценах

Старейший Выборгский район отличается относительной благополучностью и занимает первое место по привлекательности для жизни. Социальная сфера пока справляется с притоком населения, предлагаются современные жилые комплексы и удобные дорожные развязки. Однако, ощущается нагрузка на транспортную и коммерческую инфраструктуру со стороны обитателей пригорода.

По престижности и комфорту в лидеры попадают Московский, Петродворцовый, Курортный районы, а также элитный Крестовский остров. Относительно невысокими ценами на недвижимость привлекают Красногвардейский, Кировский и Калининский районы, отличающиеся плотной застройкой. В 2019 году самые низкие цены на квартиры предлагали Кировский, Красногвардейский и Невский районы. Благодаря элитным новостройкам Крестовского и Каменного островов на первые позиции по стоимости квадратного метра вышел Петроградский район. За ним расположились Центральный, Московский и Василеостровский районы.

Резюме

При выборе квартиры ориентироваться на цену квадратного метра недостаточно. Самостоятельно проанализировать большой поток информации, ценовую разрозненность и особенности каждого района Санкт-Петербурга сложно. Перед переездом и приобретением недвижимости необходима консультация с квалифицированным риэлтором. Он поможет выбрать подходящий район для проживания и подберет жилье, соответствующее потребностям.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Когда Вы планируете покупку?

Когда ориентировочно Вы готовы выйти на сделку?

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов