Почему вырос спрос на новостройки бизнес-класса

spros2

Первые три квартала 2020 года прошли под гнетом самоизоляции и пандемии. Игрокам рынка недвижимости и потребителям долго были непонятны новые правила игры, спрос был ажиотажным и нестабильным, невозможно было сформулировать возможности рынка. Новые строительные проекты в этот период практически не начинались, правда, анонсировались старты реализации ряда корпусов в уже идущих проектах. Вновь начинаемые стройки можно было пересчитать по пальцам.

До наступления всеобщей пандемии спрос был стабильным. В 2020 году сегменты бизнес- и премиум-класса стали пользоваться у жителей и гостей Петербурга огромным спросом. Подобная тенденция сформировалась благодаря сочетанию множества факторов. В последние годы объем вновь вводимого жилья с таким статусом значительно сократился. Даже, несмотря на самоизоляцию, сделки в Петербурге заключались в прежнем режиме, благодаря появлению виртуальных макетов и онлайн-магазинов в сфере недвижимости.

Особенности новостроек бизнес-класса

Сегмент определяется, прежде всего, месторасположением. В отличие от премиального жилья, концентрирующегося в центре, на Каменном и Крестовском островах, бизнес-класс строится в сером поясе. Львиная доля объектов прилегает к центру или располагается вдоль Московского проспекта. Подобные проекты имеют не более 10-15% студий и предусматривают оптимальное значение машиномест. Метраж квартир и высота потолков превышает сегмент эконом. Важная характеристика объекта – эргономика.

Современные покупатели не готовы переплачивать за неиспользуемые метры. Они внимательно относятся к удобству, и особое внимание уделяют планировке квартиры. Конфигурация жилых пространств должна быть, прежде всего, функциональной и интересной. Прихожая и санузел в бизнес-классе более просторная, нередко присутствует терраса, зона отдыха и уютная кухня-гостиная. Сегмент предлагает большее многообразие и уникальные форматы, способные решить все запросы будущего собственника. В продаже появляются 7-ми комнатные квартиры с двумя входами, ванными с окнами и другими эксклюзивными решениями.

География бизнес-класса намного шире премиум сегмента. Сегодня подобные проекты реализуются в Московском и Приморском районе Санкт-Петербурга, а также на Васильевском острове. Доля Петроградки планомерно уменьшается, ввиду реализации готовых строительных проектов, в частности на Петровском острове. Поэтому отлично продаются объекты, находящиеся в Гатчине, Выборгском и Красногвардейском районах Северной столицы. Спрос на бизнес-класс подогревается тем, что подобные стройки могут быть организованы практически в любой части города, при условии доступности транспортных магистралей и подобающей экологичности. Сегодня подобные объекты нередко возводятся на бывших территориях промышленных предприятий с видом на воду.

Повышенный интерес

По аналитическим данным Knight Frank St. Petersburg, в 2020 году квартиры бизнес и премиум класса приобретались в Петербурге на 15% чаще, чем в 2019 году. Поэтому сегмент постепенно начал сокращать предложение. Связано это с ограниченным вводом на продажи девелоперами и повышенного спроса у населения. В сентябре 2020 года количество объектов, находящихся в реализации, снизилось до уровня 2012 года. Особенно сильно сократились предложения объектов, находящихся в центре Северной столицы и прилегающих районах.

На льготную ипотеку при покупке новостроек класса бизнес в период изоляции 2020 года пришлось около 57% (по данным Colliers International). Целью приобретения жилья этого сегмента стало улучшение жилищных условий. На выбор влияли такие критерии как расположение, инфраструктура и репутация девелопера. Покупали новостройки опытные покупатели, имеющие четко сформулированные требования к квартире.

Повышает интерес и тот фактор, что в нынешних социальных условиях застройщики с осторожностью выводят на рынок строящиеся объекты. Так, в 2020 году появилось лишь три новых жилых комплекса бизнес-класса с общей площадью 34 тыс. кв. м. В сравнение, в 2019 году за такой же промежуток времени на рынок было выставлено 197 тыс. кв. м. представленного сегмента. Учитывая ситуацию, недостаток предложения будет ощущаться еще долго. Отрицательная динамика обусловлена трансформацией отраслевого законодательства, падением покупательской активности, пандемией и девальвацией рубля. Петербургские застройщики вынуждены корректировать свои планы и находиться в режиме ожидания.

Значительное повышение стартовых цен

Дорогостоящие проекты, как правило, реализуются по «стоимости завтрашнего дня». Уже на начальном этапе девелопер реализует квартиры по такой цене, если бы здание уже было сдано. Осложняет ситуацию то, что крупные объекты сегмента бизнес-класса выводятся на рынок Санкт-Петербурга достаточно редко. Тот факт, что застройщики изначально устанавливали более высокие тарифы, повлияло на динамику восстановления спроса. Очевидно, что приобретение жилья на котловане всегда выгодно. Сегодня около 10% всех квартир приобретается на самом начальном этапе, когда цена минимальная.

В 2020 году некоторые застройщики настолько завышали цены, что стоимость объекта на стадии котлована сравнялась с готовыми проектами. Разницу в ценах и действия некоторых девелоперов сегодня объяснить сложно. Несмотря на то, что можно было приобрести готовое жилье по цене котлована, спрос был настолько хаотичным, что удалось «впарить» гражданам очевидно невыгодные проекты. В 2021 году подобные манипуляции вряд ли будут пользоваться спросом.

Льготная ипотека

В связи с кризисом 2020 года Правительством РФ были предприняты специальные меры по поддержке населения. Среди них – выплата пособий, программы для застройщиков, а также ипотечное кредитование по минимальным ставкам. Последнее решение вызвало ажиотаж среди населения, люди отправились в банки за получением дешевых кредитов. Многие решились не просто приобрести жилье, а купить комфортабельную квартиру со статусом «бизнес-класс».

Спрос подкрепился тем, что сумма льготной ипотеки в Санкт-Петербурге была увеличена с 8 до 12 миллионов рублей. Подобные возможности позволили выгодно купить жилую собственность более высокого уровня. За кредитованием обратились даже те, кто изначально не собирался покупать квартиру в ближайшее время. По информации «Петербургской Недвижимости», во второй половине 2020 года в сегменте бизнес-класса было реализовано на 40% больше жилья, чем в I квартале.

По мнению экспертов Colliers International, за истекшие 3 года покупатель жилья бизнес-класса в Петербурге стал младше в среднем на пять лет и сегодня находится в возрастном диапазоне 25-34 лет. Доля таких клиентов достигает 40%, что объясняется удешевлением ипотечного кредитования. Примерно 30% приобретателей квартир формата «бизнес» приезжают в Северную столицу из других регионов нашей страны в целях учебы или трудоустройства.

Небывалая популярность бизнес-лайта

Относительно новый сегмент рынка жилой недвижимости продолжает завоевывать спрос у петербуржцев. В 2020 году было реализовано более 4000 подобных объектов (по данным Knight Frank St Petersburg). За прошлый год их стоимость возросла на 34%, около 44% продаж пришлись на бизнес-класс, остальные 56% – на «лайт». Вместе с этим спрос на элитное жилье значительно просел. Среди покупателей квартир формата business-light – семьи, желающие уехать из спального района, покупатели, внимательные к деталям.

Почему вырос спрос на новостройки бизнес-класса

Квартиры формата бизнес-лайт появились в Северной столице пару лет назад. Уже в 2019 году было реализовано 19 проектов. Среди популярных жилых комплексов – «Притяжение» (Setl Group), «Катюши» (ГК «Пик»), «Terra» (Росстройинвест) и др. Ключевые отличительные особенности объекта подобного формата – нетиповые планировки, современные системы безопасности, высокая энергоэффективность, террасы, лобби и т.д. Четкого определения для бизнес-лайта сегодня не существует, каждый застройщик выбирает себе формат для застройки. Объекты не имеют жестких требований к локации и парковочному коэффициенту, что отличает их от реального бизнес-класса.

По мнению аналитиков, девелоперов и в будущем будут привлекать подобные проекты, что обеспечит возрастание цены квадратного метра. В 2021 году рост стоимости будет стабильным, на уровне от 3% до 5% в квартал. Сегодня спрос на бизнес-лайт примерно соответствует комфорт-классу, но все чаще инвесторы выбирают атмосферные объекты, с идеей и изюминкой.

Сегодня в Петербурге растет спрос также на апартаменты бизнес- и комфорт-класса. Это связано с тем, что со временем формат возможно будет переквалифицировать в полноценное жилье. Подобная инициатива обсуждалась еще в 2018 году, в 2020 году законопроект находился на повторном рассмотрении. Недвижимость обязательно подорожает. Реализуемые апартаменты бизнес-класса существенно дешевле квартир с подобным статусом. Разница в цене составляет от 10% до 15%, что делает покупку очень выгодной.

Вместо заключения

Стоимость жилья из высокого сегмента в целом изменяется согласно тем же тенденциям, что и в других: увеличивается по мере окончания строительства и замедляет рост при более выраженной конкуренции и введении новых объектов в прилегающей локации. Какой будет ситуация на рынке жилья бизнес-класса, сегодня сказать достаточно сложно. Эксперты отмечают, что после прошлогодних колебаний цены наконец остановятся и постепенно будут выравниваться.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов