Покупка коммерческой недвижимости

Главная
Для открытия предприятия недостаточно его зарегистрировать.

Необходимо правильно подобрать помещение. Это касается и торговых компаний, и промышленных предприятий, и салонов красоты, и частных учебных или медицинских учреждений.

Многие начинают свой путь в большой бизнес в собственной квартире или гараже. Но не всегда это возможно. Например, не получится проводить косметические операции или торговать шубами в неблагоустроенном помещении.

Но как подобрать цех для станков или офис для бухгалтерии?

Просматривать бесконечные объявления на сайтах или в специализированных газетах?

Договариваться и ездить на просмотры?

Но без должного опыта вы можете не увидеть большую часть недостатков объекта.

Покупка коммерческой недвижимости

Лучший выход из ситуации — обращение в нашу компанию.

Главная

Что мы предлагаем?

Для начала мы изучаем потребности каждого конкретного клиента. Специалисты анализируют рынок, выясняют, какие помещения арендуют или покупают конкуренты, в том числе лидеры рынка.

 

Если речь идет о магазине, он может разместиться:

  •  в переоборудованной квартире;
  •  отдельно стоящем здании;
  •  в офисном здании;
  •  в цокольном или полуподвальном помещении.
  •  

При этом важно обращать внимание на площадь объекта, планируемый вид деятельности, требования к конфиденциальности и т. д. Не менее важны наличие стоянки, удобного входа с навесом, состояние стен. Собственник может установить цену ниже рыночной, но скрыть информацию о канализационных трубах, требующих немедленной замены, или отсутствии в районе ливневой канализации.

Задача еще больше усложняется, если речь идет об открытии стоматологии, фитнес-зала, ателье.

И для каждого случая мы находим лучший вариант.

Если клиент собирается работать в производственной сфере, подбираются объекты, расположенные, в том числе за пределами городской черты. Учитываются ограничения по уровню шума, потребности в подключении к инженерным сетям, очистным сооружениям. Не стоит забывать и про то, что все земельные участки имеют разрешенную категорию использования. Если надел предназначен для ИЖС, возвести на нем производственный цех не получится.

По каждой заявке мы подбираем несколько объектов.

Для них проводится тщательный анализ преимуществ и недостатков. Если в непосредственной близости есть компании или предприятия, занимающиеся аналогичной деятельностью, рассчитывается приблизительный доход, количество клиентов в день, неделю, месяц.

Тщательная проверка проводится и в отношении продавца.

Мы формируем запросы в ЕГРН, проверяем наличие обременений со стороны банков, ФССП. Уточняем не возбуждались ли в отношении компании дела о банкротстве. Вам не придется в качестве третьего лица участвовать в спорах между учредителями или акционерами владельца выбранного нежилого помещения.

Главная

Как работа строится в дальнейшем?

Главная

Вся информация по отобранным объектам коммерческой недвижимости передается заказчику услуги. Если какой-либо из них устраивает вас в полном объеме, переходим к следующим этапам работы:

Переговоры с собственником.

Оговариваются цена, сроки заключения договора, порядок передачи объекта.

Оговариваются цена, сроки заключения договора, порядок передачи объекта.

Цель — определение не только реальной стоимости здания, земельного участка, но и потенциальной прибыли.

Проверка документов, юридической чистоты предмета продажи.

Обращение в банк для получения ипотечного кредита.

Проверяются действующие программы, определяются оптимальные условия для каждого конкретного случая.

Составление договора с указанием всех значимых моментов сделки.

Регистрация права собственности на объект недвижимости.

Проведение расчетов.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе покупки, доверить нам ведение дел полностью или запрашивать консультации по мере надобности. Почему нужно выбирать нас?

Почему нужно выбирать нас?

Причин сотрудничать с нами много.
Перечислим основные:

Главная
Наличие собственной базы объектов недвижимости
Мы отслеживаем строительство и сдачу в эксплуатацию жилых комплексов и наличие на их территории помещений под размещение коммерческих организаций. Есть понимание, что и в каком здании можно открыть

Если вы собираетесь торговать автозапчастями, мы не будем рекомендовать вам небольшой магазин, переделанный из квартиры или находящийся на десятом этаже крупного торгового центра.

Мы отслеживаем ограничения, установленные на уровне законодательства, тщательно анализируем каждую конкретную ситуацию.
Проверка объекта проводится по всем источникам
Мы не доверяем словам продавца недвижимости о том, что он просто, например, больше не хочет быть ресторатором, а мечтает работать в частном детском саду. Наши сотрудники обязательно выясняют, почему на самом деле продается то или иное здание или помещение. Например, небольшой бутик одежды может не выдержать конкуренции с крупным торговым центром, открывшимся в соседнем квартале.

Предоставляем объективную информацию
Мы — не группа риелторов.

Мы не заинтересованы в продаже того или иного объекта любым способом.

Мы защищаем интересы своих клиентов.
Просто позвоните нам и расскажите, что вас интересует, остальное сделаем мы