Покупка квартиры для нерезидентов РФ в Санкт-Петербурге

kvar

Покупка недвижимости – важнейший шаг для большинства людей. Подобные сделки интересуют как россиян, так и нерезидентов, которые решают основаться в нашей стране. Обретение прав на недвижимость является достаточно сложным и требует подключения к работе юристов или экспертов в сфере недвижимости. В соответствии с действующим в России законодательством, процедура приобретения загородного дома или квартиры одинакова для иностранцев и россиян. Однако, практика показывает, что существуют определенные различия.

Нерезидент РФ – это физическое лицо без российского гражданства и не имеющие вид на жительство в Российской Федерации. В соответствии с законодательными нормами, чтобы обрести статус резидента, нужно прожить в России дольше шести месяцев в течение года. Нерезидентом также может признаваться российский гражданин, если он долгое время находится за границей ввиду прохождения лечения, получения образования, отдыха или трудовой деятельности.

Порядок расчетов

Приобретение объекта недвижимости иностранными гражданами представляет собой валютную операцию. Ограничений по реализации подобных сделок практически не существует. Единственное правило – расчеты между сторонами, заключившими соглашение купли-продажи, не могут осуществляться с использованием наличных денежных средств. Для оформления сделки понадобится открыть счета в уполномоченных банковских организациях. Есть возможность оформить депозит в нотариальной конторе или сделать перевод на аккредитив.

Паспорт

В случае, если для покупки квартиры или загородного дома были использованы наличные, надзорные инстанции вправе зарегистрировать нарушение валютного законодательства РФ. За подобные действия иностранец может понести финансовую ответственность в размере 75-100% от стоимости недвижимости. Подобное наказание предусматривается статьей 15.25 КоАП России. По подобным операциям срок исковой давности составляет два года с момента передачи денежных средств за покупку недвижимости.

Банк, в котором оформляется сделка по покупке объекта недвижимости нерезидентом, должен иметь лицензию на проведение валютных операций. Для обратившихся иностранных граждан для передачи денежных средств открывается специальный счет, номер которого должен начинаться с комбинации цифр 40820.

Трудности и типичные риски

При приобретении жилья нерезидентами существуют определенные трудности. При этом ошибки при покупке квартиры иностранцами осознаются уже после совершения сделки. Нередко вместо жилого имущества нерезидент приобретает апартаменты, обремененное жилье, попадает в мошенническую схему. Именно поэтому крайне важно получить профессиональную консультацию у профильного специалиста до принятия решения.

Ключи от жилья

Какие положения обязательно должны содержаться в договоре:

  • у объекта недвижимости декларируется отсутствие обременений;
  • прописывается обязательное освобождение жилой площади продавцом после заключения сделки.

Гражданин другой страны может самостоятельно приобрести загородный дом или квартиру в России при условии знания специфики законодательства России, внесенных изменений и судебной практики. В других случаях понадобится профессиональная поддержка юристов и переводчиков. Российские нормативные акты трактуются неоднозначно, они сложны для понимания и часто изменяются. При этом важно учитывать специфику гражданского и семейного права, норм, регламентирующих долевое строительство, особенности судопроизводства и многое другое.

Нерезидент России должен принимать во внимание на следующие факторы:

  • собственник жилья – юридическое лицо;
  • объект приобретен с использованием материнского капитала, так как при продаже доли несовершеннолетних должны быть зарегистрированы в другом месте;
  • продавец частично недееспособен (алкоголик, наркоман, имеет нарушения психики), могут возникнуть претензии со стороны родственников;
  • было произведено незарегистрированное изменение планировки, за что нового владельца может ждать штраф;
  • квартира или дом находится в очереди на расселение, что запрещает передавать право собственности частным лицам.

Если объект недвижимости обладает одной из перечисленных выше характеристик, это должно насторожить покупателя. Приобретение подобного жилья чревато расторжением сделки и финансовыми потерями.

Корректно составленный договор купли-продажи квартиры в РФ с участием нерезидента существенно не отличается от соглашений, заключающимся между россиянами. Чтобы избежать недопониманий и тотальных ошибок, иностранный гражданин вправе оформить доверенность на право совершать необходимые действия по покупке-продаже от своего имени. Составленный документ необходимо заверить в нотариальной конторе и проставить апостиль. Доверенность можно использовать в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию. Во всех других случаях она заверяется в консульстве.

Особые условия оформления сделки

Покупка и продажа недвижимости в России с участием нерезидента имеет свои особенности. Для приобретения квартиры или загородного дома в нашей стране иностранцу необязательно иметь вид на жительство. Этот документ необходим для получения права на постоянной основе пребывать в России. Важно также понимать, что покупка квартиры или дачи не дает нерезиденту РФ преференций в получении гражданства.

Ключи

В соответствии с содержанием Налогового Кодекса, ставка налога на прибыль для граждан России составляет 13%. Тогда как для нерезидентов она повышается до 30%. Согласно правилам расчетов кадастровая стоимость объекта недвижимости перемножается с понижающим коэффициентом. Размер этого параметра определяют региональные власти по своему усмотрению и фиксируют в официальных документах. В случае, если гражданин другой страны живет в России более шести месяцев, то доходы, полученные от продажи недвижимости, не облагаются налогами. Однако при условии, что он обладал правом собственности не мене трех лет.

При этом объект недвижимости должен быть обретен:

  • согласно договору дарения;
  • после проведенной приватизации;
  • в рамках соглашения пожизненного содержания иждивенцев.

Нерезидент России, решивший купить жилье в нашей стране, необходимо заблаговременно обратиться в Федеральную Налоговую службу и оформить идентификационный номер. Оформление документа потребует двухнедельного ожидания. Для подачи заявления в ФНС понадобится предоставить нотариально заверенный перевод его паспорта.

Действующие ограничения

В России существуют определенные территории, на которых нерезиденты страны приобрести недвижимость не смогут ни в каком случае. К ним относятся пограничные административные образования и закрытые районы, которые жестко контролируются законодательными нормами. Подобные ограничения действуют на все сделки, касающиеся земельных участков.

Нерезиденты

Нерезиденту России не получится приобрести (согласно Постановлению Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 года):

  • земли лесного фонда;
  • заповедники;
  • федеральное и муниципальное имущество;
  • сельскохозяйственные земельные участки;
  • участки континентального шельфа.

Важно понимать, что в случае обнаружения нарушений правил пребывания со стороны иностранца, сделка купли-продажи может признать недействительной. У гражданина должен быть виза, вид на жительство либо миграционная карта, либо разрешение на работу или проживание.

Какие документы понадобятся для оформления сделки:

  • национальный паспорт иностранного гражданина;
  • копия паспорта с нотариальным переводом;
  • документы, подтверждающие право нахождения в стране;
  • переведенное на русский язык согласие второго супруга.

Стоимость объекта для нерезидента РФ будет такой же, однако дополнительно понадобится оплатить услуги переводчика и нотариуса. Эксперты рекомендуют подписывать именно двуязычный договор заверенный нотариально. Так обе стороны будут полностью понимать его содержание и возможные последствия. Услуги профессионального переводчика понадобятся для контроля над всеми этапами сделки. Специалист поможет трактовать специфические категории, проконтролирует оформление заявлений в Росреестр и разъяснит содержание договора купли-продажи для нерезидента России.

Если срочности в вопросе приобретения жилья не существует, иностранному гражданину гораздо выгоднее пользоваться арендованной квартирой. По прошествии определенного времени можно будет претендовать на получение статуса резидента РФ. Подобный статус позволит пользоваться всеми полагающимися по закону льготами.

Facebook
Twitter
VK
OK
Елена Бойко
Мы обновили сайт!
Он стал еще лучше
[
]