Покупка квартиры для нерезидентов РФ

kvar

Покупка недвижимости – важнейший шаг для большинства людей. Подобные сделки интересуют как россиян, так и нерезидентов, которые решают основаться в нашей стране. Обретение прав на недвижимость является достаточно сложным и требует подключения к работе юристов или экспертов в сфере недвижимости. В соответствии с действующим в России законодательством, процедура приобретения загородного дома или квартиры одинакова для иностранцев и россиян. Однако, практика показывает, что существуют определенные различия.

Нерезидент РФ – это физическое лицо без российского гражданства и не имеющие вид на жительство в Российской Федерации. В соответствии с законодательными нормами, чтобы обрести статус резидента, нужно прожить в России дольше шести месяцев в течение года. Нерезидентом также может признаваться российский гражданин, если он долгое время находится за границей ввиду прохождения лечения, получения образования, отдыха или трудовой деятельности.

Порядок расчетов

Приобретение объекта недвижимости иностранными гражданами представляет собой валютную операцию. Ограничений по реализации подобных сделок практически не существует. Единственное правило – расчеты между сторонами, заключившими соглашение купли-продажи, не могут осуществляться с использованием наличных денежных средств. Для оформления сделки понадобится открыть счета в уполномоченных банковских организациях. Есть возможность оформить депозит в нотариальной конторе или сделать перевод на аккредитив.

Покупка квартиры для нерезидентов РФ

В случае, если для покупки квартиры или загородного дома были использованы наличные, надзорные инстанции вправе зарегистрировать нарушение валютного законодательства РФ. За подобные действия иностранец может понести финансовую ответственность в размере 75-100% от стоимости недвижимости. Подобное наказание предусматривается статьей 15.25 КоАП России. По подобным операциям срок исковой давности составляет два года с момента передачи денежных средств за покупку недвижимости.

Банк, в котором оформляется сделка по покупке объекта недвижимости нерезидентом, должен иметь лицензию на проведение валютных операций. Для обратившихся иностранных граждан для передачи денежных средств открывается специальный счет, номер которого должен начинаться с комбинации цифр 40820.

Трудности и типичные риски

При приобретении жилья нерезидентами существуют определенные трудности. При этом ошибки при покупке квартиры иностранцами осознаются уже после совершения сделки. Нередко вместо жилого имущества нерезидент приобретает апартаменты, обремененное жилье, попадает в мошенническую схему. Именно поэтому крайне важно получить профессиональную консультацию у профильного специалиста до принятия решения.

Покупка квартиры для нерезидентов РФ

Какие положения обязательно должны содержаться в договоре:

  • у объекта недвижимости декларируется отсутствие обременений;
  • прописывается обязательное освобождение жилой площади продавцом после заключения сделки.

Гражданин другой страны может самостоятельно приобрести загородный дом или квартиру в России при условии знания специфики законодательства России, внесенных изменений и судебной практики. В других случаях понадобится профессиональная поддержка юристов и переводчиков. Российские нормативные акты трактуются неоднозначно, они сложны для понимания и часто изменяются. При этом важно учитывать специфику гражданского и семейного права, норм, регламентирующих долевое строительство, особенности судопроизводства и многое другое.

Нерезидент России должен принимать во внимание на следующие факторы:

  • собственник жилья – юридическое лицо;
  • объект приобретен с использованием материнского капитала, так как при продаже доли несовершеннолетних должны быть зарегистрированы в другом месте;
  • продавец частично недееспособен (алкоголик, наркоман, имеет нарушения психики), могут возникнуть претензии со стороны родственников;
  • было произведено незарегистрированное изменение планировки, за что нового владельца может ждать штраф;
  • квартира или дом находится в очереди на расселение, что запрещает передавать право собственности частным лицам.

Если объект недвижимости обладает одной из перечисленных выше характеристик, это должно насторожить покупателя. Приобретение подобного жилья чревато расторжением сделки и финансовыми потерями.

Корректно составленный договор купли-продажи квартиры в РФ с участием нерезидента существенно не отличается от соглашений, заключающимся между россиянами. Чтобы избежать недопониманий и тотальных ошибок, иностранный гражданин вправе оформить доверенность на право совершать необходимые действия по покупке-продаже от своего имени. Составленный документ необходимо заверить в нотариальной конторе и проставить апостиль. Доверенность можно использовать в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию. Во всех других случаях она заверяется в консульстве.

Особые условия оформления сделки

Покупка и продажа недвижимости в России с участием нерезидента имеет свои особенности. Для приобретения квартиры или загородного дома в нашей стране иностранцу необязательно иметь вид на жительство. Этот документ необходим для получения права на постоянной основе пребывать в России. Важно также понимать, что покупка квартиры или дачи не дает нерезиденту РФ преференций в получении гражданства.

Покупка квартиры для нерезидентов РФ

В соответствии с содержанием Налогового Кодекса, ставка налога на прибыль для граждан России составляет 13%. Тогда как для нерезидентов она повышается до 30%. Согласно правилам расчетов кадастровая стоимость объекта недвижимости перемножается с понижающим коэффициентом. Размер этого параметра определяют региональные власти по своему усмотрению и фиксируют в официальных документах. В случае, если гражданин другой страны живет в России более шести месяцев, то доходы, полученные от продажи недвижимости, не облагаются налогами. Однако при условии, что он обладал правом собственности не мене трех лет.

При этом объект недвижимости должен быть обретен:

  • согласно договору дарения;
  • после проведенной приватизации;
  • в рамках соглашения пожизненного содержания иждивенцев.

Нерезидент России, решивший купить жилье в нашей стране, необходимо заблаговременно обратиться в Федеральную Налоговую службу и оформить идентификационный номер. Оформление документа потребует двухнедельного ожидания. Для подачи заявления в ФНС понадобится предоставить нотариально заверенный перевод его паспорта.

Действующие ограничения

В России существуют определенные территории, на которых нерезиденты страны приобрести недвижимость не смогут ни в каком случае. К ним относятся пограничные административные образования и закрытые районы, которые жестко контролируются законодательными нормами. Подобные ограничения действуют на все сделки, касающиеся земельных участков.

Покупка квартиры для нерезидентов РФ

Нерезиденту России не получится приобрести (согласно Постановлению Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 года):

  • земли лесного фонда;
  • заповедники;
  • федеральное и муниципальное имущество;
  • сельскохозяйственные земельные участки;
  • участки континентального шельфа.

Важно понимать, что в случае обнаружения нарушений правил пребывания со стороны иностранца, сделка купли-продажи может признать недействительной. У гражданина должен быть виза, вид на жительство либо миграционная карта, либо разрешение на работу или проживание.

Какие документы понадобятся для оформления сделки:

  • национальный паспорт иностранного гражданина;
  • копия паспорта с нотариальным переводом;
  • документы, подтверждающие право нахождения в стране;
  • переведенное на русский язык согласие второго супруга.

Стоимость объекта для нерезидента РФ будет такой же, однако дополнительно понадобится оплатить услуги переводчика и нотариуса. Эксперты рекомендуют подписывать именно двуязычный договор заверенный нотариально. Так обе стороны будут полностью понимать его содержание и возможные последствия. Услуги профессионального переводчика понадобятся для контроля над всеми этапами сделки. Специалист поможет трактовать специфические категории, проконтролирует оформление заявлений в Росреестр и разъяснит содержание договора купли-продажи для нерезидента России.

Если срочности в вопросе приобретения жилья не существует, иностранному гражданину гораздо выгоднее пользоваться арендованной квартирой. По прошествии определенного времени можно будет претендовать на получение статуса резидента РФ. Подобный статус позволит пользоваться всеми полагающимися по закону льготами.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка