Покупка квартиры на вторичном рынке

Главная

Не все хотят жить в новостройке.
Причины — необходимость тратить месяцы на ремонт, отсутствие социальной инфраструктуры, парковок, торговых центров в непосредственной близости.

Покупка квартиры на вторичном рынке позволяет решить, если не все подобные проблемы, то большую их часть.
Можно найти недвижимость с приемлемым ремонтом и сразу переехать, а не ждать 30-40 дней, когда стяжка наберет прочность.
Но это не означает, что проблем не будет в принципе.

Будущему собственнику необходимо пройти ряд обязательных этапов.

Подбор квартиры с учетом района

Здесь можно учитывать множество факторов.
Для кого-то в приоритете — цена.
Кому-то нужны комнаты для каждого члена семьи.
В любом городе есть районы с дорогой и более дешевой недвижимостью, с квартирами премиум или эконом сегмента.

Не стоит забывать и про расположение магазинов, детских площадок, промышленных предприятий.
Если за окном будут постоянно дымить трубы завода, жизнь в таком доме сложно назвать комфортной.

Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке

Осмотр квартиры

Будущий собственник должен обращать внимание на состояние не столько обоев, сколько стен, пола, потолка, инженерных коммуникаций. Если из розеток летят искры, на перегородках «цветет» плесень, потребуется капитальный ремонт.

Нивелируется все преимущество покупки квартиры на вторичном рынке.

Осмотр подъезда

Вполне возможно, что старые владельцы стремятся переехать из-за того, что рядом живут асоциальные личности, распевающие песни по ночам и принимающие толпы гостей, не беспокоясь о тишине.
Не лучшим соседом будет и заводчик собак, не желающий выводить своих питомцев на улицу.

Не помешает и осмотр стен в подъезде.
Если они мокрые, сыпется штукатурка, это может свидетельствовать о том, что канализационные трубы давно устарели и требуют замены.

Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке

Проверка квартиры на наличие обременений

Продавец может утверждать, что он — единственный собственник квадратных метров. Но в квартире могут быть прописаны лица:

  • отказавшиеся от приватизации. Никто не имеет права лишить их жилплощади;
  • проходящие службу в рядах ВС РФ;
  • отбывающие срок в колонии, тюрьме и т. д. После освобождения они имеют право вернуться в эту квартиру.

Особые проблемы ждут покупателя, если в числе собственников или прописанных есть несовершеннолетние. Если органы опеки сочтут, что условия проживания данной категории граждан после переезда ухудшится, сделку могут заблокировать. Помимо этого обременения могут быть наложены ФССП, банком, судом. В любом из перечисленных случаев перерегистрировать право собственности не удастся.

Проверить документы на квартиру

Продавец может действовать по доверенности, представлять интересы как одного продавца, так и нескольких.
Еще одна распространенная ситуация — продажа наследственной квартиры. Если с момента смерти наследодателя прошло не более 6 месяцев, нельзя исключать появление иных преемников.

Не стоит забывать и про подделки как свидетельств о праве собственности, так и доверенностей.
Мошенничества в сфере недвижимости — очень распространенное явление.

Покупка квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке

Составление договора и передача задатка

На данном этапе лучше обратиться к помощи квалифицированного юриста.

Он проверит все положения соглашения, его соответствие законодательству, поможет составить расписку о передаче задатка. рынке.

Регистрация перехода права собственности и окончательные расчеты

Покупатель вместе с продавцом обращаются в МФЦ или непосредственно в регистрационную палату с пакетом необходимых документов. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности, проводится окончательный расчет.

Деньги передаются продавцу наличными или переводятся на карту/счет.

Покупка квартиры на вторичном рынке

И на каждом из перечисленных этапов покупателя ждут «подводные камни».
Продавец через месяц-два может заявить, что является пациентом ПНД и не отвечает за свои действия.
В худшем случае оказывается, что стороной по сделке были мошенники, «продавшие» квартиру, принадлежащую третьему лицу.

Как же избежать этих и иных проблем?

Обратиться в нашу компанию.

Что мы предлагаем клиентам?

Главная

Если вас интересует покупка квартиры на вторичном рынке, мы:

Проверим историю недвижимости, как часто здесь меняются хозяева и почему;

Подберем объекты, максимально соответствующие вашим пожеланиям.

Вам не придется ездить на сотни осмотров, бесконечно общаться с продавцами и риелторами;

Проверим соседей.

Вам не придется жить рядом с личностями, распивающими водку с утра до ночи;

Договоримся о цене.

Многие продавцы завышают стоимость. С нами вы получите скидку, покрывающую расходы на ремонт;

Поможем получить ипотечный кредит в федеральном банке;

Проверим юридическую чистоту квадратных метров, наличие обременений, в том числе в недавнем прошлом;

Обратимся к нотариусу и запросим наследственное дело.

Вы будете уверены в том, что иные наследники не будут требовать свою долю в квартире;

Подготовим договор с указанием сроков и условий перехода права собственности;

Представим ваши интересы при передаче денежных средств и регистрации права собственности.

Конкретный перечень услуг определяется персонально для каждого клиента.

Вы можете заказать как только проверку юридической чистоты недвижимости, так и полный комплекс услуг.

Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке и не тратить впоследствии время на бесконечные судебные разбирательства, обращайтесь в нашу компанию.

Мы решим все возможные проблемы.