Удачное ли время в коронавирус покупать квартиру

koronavir

Февраль-март 2020 года повергли мир в шок. Эпидемия коронавируса привела к закрытию границ, сокращению деловой активности практически во всех странах. Аналитики предрекают, что к концу года падение ВВП даже в государствах с развитой экономикой составит до 9%. На восстановление потребуется не менее 10-15 лет.

Затронул коронавирус и ограничения, связанные с ним, и строительную отрасль. Весной многие застройщики были вынуждены приостановить работу на объектах. Неизбежным следствие стало сокращение объемов продаж недвижимости. Игроки замерли в ожидании развития событий. Чем данная ситуация грозит и покупателям, и продавцам? Попробуем выяснить, что говорят эксперты на эту тему.

Банки ужесточают требования к заемщикам

Весной 2020 года многие предприятия малого и среднего бизнеса в России приостановили свою деятельность. В первую очередь это относится к кафе и ресторанам, ночным клубам, кинотеатрам, салонам красоты, ателье, магазинам, торгующим непродовольственными товарами. Миллионы человек остались без работы.

В соответствии с распоряжением правительства была введена всеобщая программа «Кредитные каникулы». Гражданин, потерявший доход, мог обратиться в банк и получить отсрочку по платежам на 6 месяцев. На практике все не так просто. Предприятия не сокращали персонал, а предлагали уволиться по собственному желанию. Соответственно, человек не соответствовал требованиям программы и не мог рассчитывать на пересмотр условий договора с банком.

Последние одновременно стали ужесточать требования к новым клиентам. Формально процентные ставки по ипотечным кредитам даже снижаются, но потенциальному заемщику приходится выполнять множество дополнительных требований. Несоответствие каждому из них равносильно повышению ставки на 0,5-1 п. п. Если еще год назад купить квартиру можно было вообще без первоначального взноса, то сейчас он составляет не менее 15. В то же время Сбербанк повышает процентную ставку на 0,3 п. п., если заемщик вносит менее 20% от стоимости покупки из собственных средств.

Константин Апрелев, занимающий должность вице-президента Российской гильдии риелторов, считает подобную ситуацию абсолютно нормальной в условиях кризиса. Граждане берут ипотечный кредит на большую сумму и потом просто отказываются от квартиры, если не могут погасить задолженность перед банком. Необходимость вложить собственные средства в размере нескольких сот тысяч рублей заставит многих задуматься о целесообразности покупки в ситуации, когда отсутствует стабильный доход.

Банки, ужесточая требования к размеру первоначального взноса, пытаются минимизировать собственные риски. Им не нужна квартира должника, которую еще нужно продать. Они работают ради денег — процентов по кредитам. Даже если банк заберет за долги квартиру, то реализовать ее можно после получения решения суда, выселения жильцов, среди которых могут быть дети. К тому же продавать придется через торги. Как следствие, недвижимость получает негативную историю и становится малоликвидным активом.

Эти и иные моменты позволяют предположить, что в ближайшие месяцы заемщикам не приходится ожидать лояльного отношения от банков.

Застройщиков ждет падение спроса

Кризис заставил не только банки изменить политику в отношении заемщиков, но и граждан пересмотреть свои планы. Если еще год назад у потенциальных владельцев квартир была уверенность в завтрашнем дне, то сейчас ее нет. Никто не может сказать, как будет развиваться ситуация, не переведут ли всех опять на дистанционный режим работы.

Так как ипотечный кредит оформляется, как минимум, на 10-15 лет, многие предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Неизбежным следствием станет сокращение спроса и на новостройки, и на вторичное жилье. Застройщикам придется искать дополнительные средства для завершения работ на объектах.

И этот факт также заставляет многих иначе планировать свою жизнь. Если ранее квартиры предлагались на продажу еще на стадии котлована, то теперь многие предпочтут выждать до момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Никто не хочет оказаться в ситуации, когда деньги перечислены застройщику, а получение ключей откладывается на неопределенное время.

Что будет с ценами на недвижимость

Как отмечают эксперты, не стоит ждать, что цены на квадратные метры снизятся на 20-30% и более. Падение, если и будет, то не во всех сегментах и не более чем на 5-10%. Изменения коснутся только объема спроса.

С большой долей вероятности можно утверждать, что сейчас на рынке останутся только те, кто совершает обменные операции, например, продает однокомнатную квартиру и покупает большей площади, и те, кого вообще не волнует цена. Им нужны квадратные метры, они их покупают. Остальные займут выжидательную позицию.

Это связано и с тем, что во многих регионах МФЦ и Регистрационные палаты только возобновляют работу в офлайн-режиме. Многие не доверяют электронному документообороту и предпочитают общаться с регистраторами и прочими чиновниками лично. Пока же покупатели и продавцы в разных краях и областях приостановили до 50-70% сделок, уже вышедших на заключительную стадию.

В то же время ряд специалистов отмечает, что рубль в 2020 году значительно подешевел в сравнении с предшествующими периодами. Если тенденция усилится, инфляция «съест» сбережения. На практике это означает, что жилье будет дорожать. Соответственно, если на руках есть определенный капитал, его можно вложить в недвижимость сейчас.

Изменения рынка с учетом качества жилья

Отдельно стоит рассказать о разных типах жилой недвижимости. Все вышесказанное больше относится к квартирам с черновой отделкой. Причина падения спроса — ожидание «второй волны» коронавируса. Если опять закроются магазины, торговые центры и базы, собственники не смогут закупить материалы для отделки. Возникнут проблемы и с наймом штукатуров, маляров, отделочников. Купленная квартира станет отложенным активом. Она есть, но жить в ней невозможно.

В то же время еще весной 2020 года был зафиксирован рост спроса на квартиры с полной чистовой отделкой, в том числе премиум-сегмента. Основная причина подобного положения дел — закрытие границ. Многие из тех, кто постоянно проживает вне России, не имеет здесь постоянного жилья, не смогли своевременно выехать. Одновременно гостиницы прекратили прием постояльцев. И гражданам как российским, так и иностранным пришлось срочно покупать квартиры и дома с отделкой и мебелью.

Стоит покупать квартиру в период пандемии

Осталось найти ответ на главный вопрос этой статьи. Стоит ли покупать недвижимость в условиях текущего кризиса?

Однозначного ответа на вопрос нет. Все зависит от ситуации. Если потенциальный покупатель располагает достаточной суммой денег, не нуждается в заемном капитале, нет необходимости откладывать сделку «на потом».

Если же покупка изначально планировалась с привлечением ипотечного кредита, эксперты советуют выждать. Заболеваемость коронавирусом не снижается. Правительства стран вновь заявляют об ужесточении карантинных мер. Сказать однозначно, что к концу 2020 года ситуация стабилизируется, невозможно.

Как вариант, можно обратиться в банк, но на руках необходимо иметь не менее 50% от суммы, необходимой для покупки. А сам кредит оформлять на максимально возможный срок. В этом случае ежемесячный платеж будет относительно небольшим. Если в определенный момент доход и снизится, не придется срочно думать, где взять деньги на погашение задолженности.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов