Как военнослужащему купить квартиру в Санкт-Петербурге?

voennye-zhile

В соответствии с действующим законодательством военнослужащий России (сотрудник прокуратуры, МЧС, Росгвардии, ФСО, ФСИН, ФСБ) после подписания контракта имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (НИС). Государство берет на себя обязательство ежегодно перечислять на его индивидуальный счет определенную сумму с учетом индексации.

Уже через 3 года военнослужащий может обращаться в банк и подавать заявку на получение ипотечного кредита на следующих условиях:

  • максимальная сумма — 3,141 млн. рублей (по состоянию на 2020 год);
  • срок погашения — не более 25 лет. Точное значение определяется сроком оплаты ежемесячных взносов за счет Росвоенипотеки;
  • процентная ставка — от 7,9%. Она также постоянно корректируется с учетом ставки рефинансирования ЦБ. Банки могут снижать ее на свое усмотрение, в том числе с выдвижением дополнительных условий;
  • размер первоначального взноса — от 15%;
  • муж/жена не являются созаемщиками по кредиту. Банк не проверяет их платежеспособность, не требует составить брачный договор. В то же время, если оба супруга в семье являются участниками НИС, они могут объединить свои сертификаты для покупки квартиры большей площади или лучшего качества;
  • приобретаемый объект становится залогом по кредиту. Его надлежит застраховать в пользу банка. Страховать свою жизнь и здоровье заемщик не обязан. Процентная ставка от этого не меняется.

Договор кредитования помимо заемщика и банка визирует представитель Росвоенипотеки. В дальнейшем ежемесячно государство будет перечислять кредитору определенную сумму в счет погашения задолженности. Одновременно банк имеет право отказать военнослужащему в предоставлении кредита без объяснения причин. Чаще всего это происходит из-за плохой кредитной истории.

На что можно потратить деньги?

За счет воинского сертификата можно:

  • купить квартиру в новостройке по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ;
  • приобрести недвижимость на вторичном рынке;
  • перекредитовать ранее взятые обязательства. В этом случае потребуется согласие Росвоенипотеки.

Государство разрешает использовать средства сертификата совместно с иными видами поддержки, например, материнским капиталом. Военнослужащий, в семье которого в период до 31.12.2022 года родится второй или последующий ребенок, может стать участником «Семейной ипотеки». Процентная ставка определяется банками индивидуально. Например, в Сбербанке базовое значение установлено на уровне 4,7% годовых. В первые два года кредитования ставка может быть снижена до 1,2%.

Важно подчеркнуть, что стоимость приобретаемого жилья на государственном уровне не регламентируется. Ограничения касаются только суммы, перечисляемой Росвоенипотекой. Оставшуюся сумму военнослужащий вносит самостоятельно.

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге с использованием воинского сертификата?

Санкт-Петербург или Северная Венеция — один из наиболее привлекательных городов России. Он поражает роскошными образчиками архитектуры разных эпох и столетий. Здесь можно часами любоваться волнами Финского залива или бродить по набережным и проспектам. И вполне естественно, что многие стремятся переехать сюда на постоянное место жительства. Это в полной мере относится и к военнослужащим. Здесь легче устроиться на работу, получить доступ к социальной инфраструктуре.

Но возникает серьезная проблема — поиски и покупка жилья. Как это сделать в незнакомом городе? Как не ошибиться и не приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу из-за отсутствия проектной документации.

Можно пытаться решить проблему самостоятельно. При этом придется:

  • проверить документы, предъявленные продавцом. У застройщика необходимо изучить устав, проектную декларацию, разрешение на строительство. Если квартира продается на вторичном рынке, продавец обязан подтвердить свои полномочия. Он может быть как владельцем, так и представителем, работающим по доверенности;
  • обратиться в банк с заявкой на получение ипотечного кредита и дождаться ответа;
  • заключить ДДУ с застройщиком или предварительный договор с физическим лицом (на вторичном рынке);
  • подписать договор с банком;
  • обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. После этого банк перечислит деньги продавцу.

Самостоятельный поиск квартиры сопряжен с множеством рисков. Покупатель может не узнать, что в отношении застройщика уже рассматривается дело о банкротстве. В ДДУ предприимчивые девелоперы вносят поправки, выгодные для себя, но противоречащие законодательству. Отменить их можно только через суд.

Ситуация еще больше усложняется при покупке квартиры на вторичном рынке. Здесь число возможных мошеннических схем исчисляется тысячами. Суды ежедневно рассматривают иски от бывших владельцев квартир, требующих признать сделку незаконной. Причин для этого много. Продавцы, например, ссылаются на то, что в тот день болела голова, а принятая таблетка успокоительного помешала адекватно оценить ситуацию. И такие случаи случаются повсеместно. Покупатель остается без квартиры, но с долгом перед банком.

Как избежать проблем при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Обратиться в нашу компанию. Мы долгие годы работаем в сфере недвижимости и знаем все тонкости и нюансы отрасли. Наши сотрудники:

  • досконально проверяют историю квартиры и продавца. Это относится и к застройщикам, и к физическим лицам. Клиенты компании не сталкиваются с тем, что девелопер не получил разрешение на строительство, или участок выделен под индивидуальную застройку, а не под многоэтажную. Еще тщательней мы изучаем историю квартиры на вторичном рынке. Никогда не ограничиваемся проверкой того, кто является владельцем на текущий момент времени. Он может знать о проблемах и спешить избавиться от сомнительного актива;
  • подбирают квартиру с учетом требований к инфраструктуре и расположению. Учитываются пожелания в части этажности здания, материала стен, года постройки;
  • присутствуют на всех этапах оформления сделки. Вы можете оформить доверенность в нотариальном порядке и передать нам ведение дел полностью;
  • берут на себя ведение переговоров с продавцами. Вам не придется общаться с сотнями человек, предлагающих как комнаты в коммуналках, так и недостроенные дачные домики на границе области;
  • помогают собрать документы для оформления ипотечного кредита;
  • контролируют процессы передачи денег, если речь идет о наличных, например, задатке;
  • изучают и контролируют ход работ на стройплощадках. Если есть признаки замедления, не вызванные внешними причинами, мы никогда не посоветуем покупать квартиру в данном доме.

Для клиентов наши сотрудники становятся финансовыми консультантами, «жилетками», лучшими друзьями. Они расскажут, где выгоднее купить стройматериалы для ремонта и нанять штукатуров и электриков.

С нами покупка квартиры в Санкт-Петербурге из проблемы становится сказкой. Вы празднуете новоселье, а мы радуемся, что помогли еще одному человеку. При необходимости сотрудничество строится в удаленном формате. Если вы не можете приехать самостоятельно в город на Неве, мы будем пересылать вам все подготовленные документы на электронную почту или другим удобным для вас способом.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Когда Вы планируете покупку?

Когда ориентировочно Вы готовы выйти на сделку?

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов