Как военнослужащему купить квартиру в СПб

voennye-zhile

В соответствии с действующим законодательством военнослужащий России (сотрудник прокуратуры, МЧС, Росгвардии, ФСО, ФСИН, ФСБ) после подписания контракта имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (НИС). Государство берет на себя обязательство ежегодно перечислять на его индивидуальный счет определенную сумму с учетом индексации.

Уже через 3 года военнослужащий может обращаться в банк и подавать заявку на получение ипотечного кредита на следующих условиях:

  • максимальная сумма — 3,141 млн. рублей (по состоянию на 2020 год);
  • срок погашения — не более 25 лет. Точное значение определяется сроком оплаты ежемесячных взносов за счет Росвоенипотеки;
  • процентная ставка — от 7,9%. Она также постоянно корректируется с учетом ставки рефинансирования ЦБ. Банки могут снижать ее на свое усмотрение, в том числе с выдвижением дополнительных условий;
  • размер первоначального взноса — от 15%;
  • муж/жена не являются созаемщиками по кредиту. Банк не проверяет их платежеспособность, не требует составить брачный договор. В то же время, если оба супруга в семье являются участниками НИС, они могут объединить свои сертификаты для покупки квартиры большей площади или лучшего качества;
  • приобретаемый объект становится залогом по кредиту. Его надлежит застраховать в пользу банка. Страховать свою жизнь и здоровье заемщик не обязан. Процентная ставка от этого не меняется.

Договор кредитования помимо заемщика и банка визирует представитель Росвоенипотеки. В дальнейшем ежемесячно государство будет перечислять кредитору определенную сумму в счет погашения задолженности. Одновременно банк имеет право отказать военнослужащему в предоставлении кредита без объяснения причин. Чаще всего это происходит из-за плохой кредитной истории.

На что можно потратить деньги?

За счет воинского сертификата можно:

  • купить квартиру в новостройке по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ;
  • приобрести недвижимость на вторичном рынке;
  • перекредитовать ранее взятые обязательства. В этом случае потребуется согласие Росвоенипотеки.

Государство разрешает использовать средства сертификата совместно с иными видами поддержки, например, материнским капиталом. Военнослужащий, в семье которого в период до 31.12.2022 года родится второй или последующий ребенок, может стать участником «Семейной ипотеки». Процентная ставка определяется банками индивидуально. Например, в Сбербанке базовое значение установлено на уровне 4,7% годовых. В первые два года кредитования ставка может быть снижена до 1,2%.

Важно подчеркнуть, что стоимость приобретаемого жилья на государственном уровне не регламентируется. Ограничения касаются только суммы, перечисляемой Росвоенипотекой. Оставшуюся сумму военнослужащий вносит самостоятельно.

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге с использованием воинского сертификата?

Санкт-Петербург или Северная Венеция — один из наиболее привлекательных городов России. Он поражает роскошными образчиками архитектуры разных эпох и столетий. Здесь можно часами любоваться волнами Финского залива или бродить по набережным и проспектам. И вполне естественно, что многие стремятся переехать сюда на постоянное место жительства. Это в полной мере относится и к военнослужащим. Здесь легче устроиться на работу, получить доступ к социальной инфраструктуре.

Но возникает серьезная проблема — поиски и покупка жилья. Как это сделать в незнакомом городе? Как не ошибиться и не приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу из-за отсутствия проектной документации.

Можно пытаться решить проблему самостоятельно. При этом придется:

  • проверить документы, предъявленные продавцом. У застройщика необходимо изучить устав, проектную декларацию, разрешение на строительство. Если квартира продается на вторичном рынке, продавец обязан подтвердить свои полномочия. Он может быть как владельцем, так и представителем, работающим по доверенности;
  • обратиться в банк с заявкой на получение ипотечного кредита и дождаться ответа;
  • заключить ДДУ с застройщиком или предварительный договор с физическим лицом (на вторичном рынке);
  • подписать договор с банком;
  • обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. После этого банк перечислит деньги продавцу.

Самостоятельный поиск квартиры сопряжен с множеством рисков. Покупатель может не узнать, что в отношении застройщика уже рассматривается дело о банкротстве. В ДДУ предприимчивые девелоперы вносят поправки, выгодные для себя, но противоречащие законодательству. Отменить их можно только через суд.

Ситуация еще больше усложняется при покупке квартиры на вторичном рынке. Здесь число возможных мошеннических схем исчисляется тысячами. Суды ежедневно рассматривают иски от бывших владельцев квартир, требующих признать сделку незаконной. Причин для этого много. Продавцы, например, ссылаются на то, что в тот день болела голова, а принятая таблетка успокоительного помешала адекватно оценить ситуацию. И такие случаи случаются повсеместно. Покупатель остается без квартиры, но с долгом перед банком.

Как избежать проблем при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Обратиться в нашу компанию. Мы долгие годы работаем в сфере недвижимости и знаем все тонкости и нюансы отрасли. Наши сотрудники:

  • досконально проверяют историю квартиры и продавца. Это относится и к застройщикам, и к физическим лицам. Клиенты компании не сталкиваются с тем, что девелопер не получил разрешение на строительство, или участок выделен под индивидуальную застройку, а не под многоэтажную. Еще тщательней мы изучаем историю квартиры на вторичном рынке. Никогда не ограничиваемся проверкой того, кто является владельцем на текущий момент времени. Он может знать о проблемах и спешить избавиться от сомнительного актива;
  • подбирают квартиру с учетом требований к инфраструктуре и расположению. Учитываются пожелания в части этажности здания, материала стен, года постройки;
  • присутствуют на всех этапах оформления сделки. Вы можете оформить доверенность в нотариальном порядке и передать нам ведение дел полностью;
  • берут на себя ведение переговоров с продавцами. Вам не придется общаться с сотнями человек, предлагающих как комнаты в коммуналках, так и недостроенные дачные домики на границе области;
  • помогают собрать документы для оформления ипотечного кредита;
  • контролируют процессы передачи денег, если речь идет о наличных, например, задатке;
  • изучают и контролируют ход работ на стройплощадках. Если есть признаки замедления, не вызванные внешними причинами, мы никогда не посоветуем покупать квартиру в данном доме.

Для клиентов наши сотрудники становятся финансовыми консультантами, «жилетками», лучшими друзьями. Они расскажут, где выгоднее купить стройматериалы для ремонта и нанять штукатуров и электриков.

С нами покупка квартиры в Санкт-Петербурге из проблемы становится сказкой. Вы празднуете новоселье, а мы радуемся, что помогли еще одному человеку. При необходимости сотрудничество строится в удаленном формате. Если вы не можете приехать самостоятельно в город на Неве, мы будем пересылать вам все подготовленные документы на электронную почту или другим удобным для вас способом.

Facebook
Twitter
VK
OK
Елена Бойко
Мы обновили сайт!
Он стал еще лучше
[
]