Последствия повышения ключевой ставки в августе 2023

Центральный банк 15 августа 2023 принял решение о повышении ключевой ставки на 3,5 процентных пункта. Это означает, что ставка выросла с 8,5% до 12%. И важно помнить, что это может быть не последнее повышение. Важный момент: ипотечные ставки напрямую зависят от этой ключевой ставки. За последние полтора года рынок недвижимости прошел череду изменений – от роста до падения ключевой ставки. Но как это повлияет на желающих взять ипотеку и планы банков по выдаче кредитов и развитию строительного рынка?

Влияние ключевой ставки на ипотеку?

Для покупателей, планирующих приобрести недвижимость, сейчас самое время для активных действий. Многие банки торопят клиентов заключать сделки, чтобы успеть закрепить более низкие ставки, если у вас уже есть одобренный ипотечный кредит и выбранное жилье.

Что со льготными программами?

Есть хорошие новости для тех, кто собирался взять ипотеку на первичном рынке. Большая часть спроса здесь приходится на программы с государственной и застройщиками поддержкой, что позволяет сохранить ставки ниже ключевой.

Но девелоперы не останутся в стороне. Они будут активно адаптировать свои предложения, чтобы привлечь покупателей. Основная нагрузка на поддержку цен будет идти за счет скидок и льготных условий, пока у них хватает резервов.

Если уже была одобрена ипотека?

Касательно уже одобренных ипотечных заявок, каждый банк будет решать индивидуально. Однако, если у вас есть одобренный кредит на руках, лучше заключать сделку быстрее, чтобы не столкнуться с возможной корректировкой ставок.

Что делать, если Вы планируете покупку квартиры в ближайшие месяцы?

Стоит уже сейчас подать документы в банки для одобрения и тем самым зафиксировать ставку на ближайшие 3 месяца. Даже при нынешнем повышении ключевой ставки, у нас с Вами будет шанс выйти на сделку по одобрению, которое будет получено сейчас с меньшей ставкой!

Прогноз для рынка

С учетом всех изменений, следует ожидать роста спроса в ближайшие дни. Будет небольшой ажиотаж, так как у части людей уже есть решение о кредите и планы на покупку. Однако, среди экспертов есть мнение, что рост рыночных ставок не окажет критичного воздействия на спрос в настоящее время.

Из опыта могу сказать, что сейчас покупатели и продавцы поделятся на два «лагеря». Будут те, которые продолжат ждать падения цен и те, которые захотят в ближайшие время решить жилищный вопрос.

Каждый принимает свое решение, но главное не стоит паниковать! Внимательно, грамотно подходите к своим решениям о покупке недвижимости.