Недвижимость всегда притягивала инвестиции, ведь она позволяет даже в условиях кризиса гарантировать эффективное вложение денежных средств. В новых условиях общемирового экономического спада, непредсказуемой динамики валют и неопределенных перспектив пандемии, люди ищут надежные инструменты для вложения денег. В сравнении с банковскими депозитами, когда государством страхуется лишь 1,4 млн. рублей, покупка квартиры защищает весь объем вложений.

Приобретение жилья как способ инвестирования

При необходимости вложить деньги, можно ориентироваться на жилую или нежилую собственность. Важно понимать, что коммерческие объекты требуют заключения договора на предоставление коммунальных услуг, получение разрешений на эксплуатацию, утилизацию мусора и т.д. Ежегодно нужно будет проходить проверки надзорных органов, оформлять документацию и платить налоги. Что касается жилой недвижимости, квартплата и налоговые платежи будут гораздо скромнее, сдать и продать ее легче. Поэтому и ввиду более низкой цены за квадратный метр, она приоритетнее и гарантирует получение стабильной прибыли.

Стоимость жилого метра и аренды ежегодно повышается, что делает выгодной покупку квартир на этапе котлована или закладки фундамента. В некоторых случаях после сдачи объекта в эксплуатацию, он может быть реализован по цене, превышающей первоначальную в два раза. Долевое строительство дает наибольшую выгоду, которая представляет собой солидную разницу между понесенными затратами и конечной рыночной ценой объекта. Поэтому при расчетах инвестиционной привлекательности учитывается не стоимость аренды, а рост цены на квартиру в ходе возведения дома.

Как посчитать предполагаемую прибыль

К примеру, покупателю предлагается инвестировать в студию за 1,7 млн. рублей, которая через два года, по оценке риэлтора, будет стоить 2,65 млн. Доходность инвестиции в процентах составит:

• (2 650 000-1 700 000/2 года)*100%/1 600 000=29,68%

Рассмотрим менее привлекательный вариант, когда приобретается 1-комнатная квартира, которая будет готова через 3 года:

• (3 000 000-2 000 000/3)*100%/2 000 000=16,66%

Очевидно, что первый способ вложения денег в долевое строительство значительно выше по получаемой доходности. Однако, подобные расчеты являются весьма приблизительными. Чтобы определить реальную перспективную цену того или иного имущества, нужно учесть множество факторов. Именно поэтому на этапе планирования покупки необходимо тщательно анализировать предложения всех девелоперов Санкт-Петербурга и прислушиваться к мнению представителя агентства.

Новый взгляд на инвестиции в недвижимость

Большинство граждан, вкладывающих финансы в покупку жилья, охотятся не столько за высокими доходами, сколько за весомым осязаемым активом. Он останется ликвидным в любой ситуации, несмотря на экономические перемены. Ввиду изменившихся социальных условий, сегодня стратегии инвестирования в недвижимость постепенно трансформируются. То, что приносило гарантированную прибыль в прошлом, сегодня уже не является актуальным. Когда-то распространенный способ инвестирования на котловане с последующей переуступкой прав на данный момент уходит на второй план.

Эксперты утверждают, что доходность от покупки студии где-нибудь в Мурино сегодня куда меньше, чем раньше, и даже сдача ее в аренду принесет весьма скромные доходы.

Покупка двухкомнатной квартиры в Приморском районе — один из самых привлекательных в новых экономических реалиях вариант. Он идеален для семьи, в которой появился ребенок, и требуется срочное расширение пространства. Большая квартира с готовым косметическим ремонтом потребует огромных финансовых вливаний, на которые готовы пойти далеко не все. В подобном случае гораздо выгоднее вложиться в 2-х или 3-хкомнатное жилье без отделки.

Сегодня самый высокий доход владельцы недвижимости получают от посуточной аренды. Поэтому для гарантированной прибыли подобного рода нужно ориентироваться на объекты, которые будут пользоваться спросом у арендаторов. Для подобных целей подойдут малогабаритные пространства – студии или 1-комнатные квартиры, имеющие удачное расположение.

Резюме

Недвижимость является стабильным активом и может быть приобретена в кредит или ипотеку. В ней можно жить или сдавать, получая стабильный доход, а затем продать по выгодной цене. С начала 2020 года стоимость жилья в строящихся домах Северной столицы выросла в некоторых комплексах до 25%. Этот рост значительно превышает любые ставки по банковским депозитам, и делает инструмент инвестирования в квартиры самым привлекательным для частных лиц. Но, это вовсе не значит, что покупатель вправе рассчитывать на 100% прибыль в таком объеме.

Главное условие успешной инвестиции – корректное определение объекта в Санкт-Петербурге. Чтобы гарантировать целесообразность покупки конкретного жилья для долгосрочной или посуточной аренды, или последующей перепродажи, нужно учесть множество факторов. Необходимо заблаговременно определить соотношение цены и чистой предполагаемой прибыли без учета понесенных затрат. Подобные расчеты нужно доверить квалифицированным риэлторам, которые подберут подходящую инвестицию под финансовые возможности.