Приоритетные варианты инвестирования в недвижимость Санкт-Петербурга

755223162326764

Недвижимость всегда притягивала инвестиции, ведь она позволяет даже в условиях кризиса гарантировать эффективное вложение денежных средств. В новых условиях общемирового экономического спада, непредсказуемой динамики валют и неопределенных перспектив пандемии, люди ищут надежные инструменты для вложения денег. В сравнении с банковскими депозитами, когда государством страхуется лишь 1,4 млн. рублей, покупка квартиры защищает весь объем вложений.

Приобретение жилья как способ инвестирования

При необходимости вложить деньги, можно ориентироваться на жилую или нежилую собственность. Важно понимать, что коммерческие объекты требуют заключения договора на предоставление коммунальных услуг, получение разрешений на эксплуатацию, утилизацию мусора и т.д. Ежегодно нужно будет проходить проверки надзорных органов, оформлять документацию и платить налоги. Что касается жилой недвижимости, квартплата и налоговые платежи будут гораздо скромнее, сдать и продать ее легче. Поэтому и ввиду более низкой цены за квадратный метр, она приоритетнее и гарантирует получение стабильной прибыли.

Стоимость жилого метра и аренды ежегодно повышается, что делает выгодной покупку квартир на этапе котлована или закладки фундамента. В некоторых случаях после сдачи объекта в эксплуатацию, он может быть реализован по цене, превышающей первоначальную в два раза. Долевое строительство дает наибольшую выгоду, которая представляет собой солидную разницу между понесенными затратами и конечной рыночной ценой объекта. Поэтому при расчетах инвестиционной привлекательности учитывается не стоимость аренды, а рост цены на квартиру в ходе возведения дома.

Как посчитать предполагаемую прибыль

К примеру, покупателю предлагается инвестировать в студию за 1,7 млн. рублей, которая через два года, по оценке риэлтора, будет стоить 2,65 млн. Доходность инвестиции в процентах составит:

  • (2 650 000-1 700 000/2 года)*100%/1 600 000=29,68%

Рассмотрим менее привлекательный вариант, когда приобретается 1-комнатная квартира, которая будет готова через 3 года:

  • (3 000 000-2 000 000/3)*100%/2 000 000=16,66%

Очевидно, что первый способ вложения денег в долевое строительство значительно выше по получаемой доходности. Однако, подобные расчеты являются весьма приблизительными. Чтобы определить реальную перспективную цену того или иного имущества, нужно учесть множество факторов. Именно поэтому на этапе планирования покупки необходимо тщательно анализировать предложения всех девелоперов Санкт-Петербурга и прислушиваться к мнению представителя агентства.

Новый взгляд на инвестиции в недвижимость

Большинство граждан, вкладывающих финансы в покупку жилья, охотятся не столько за высокими доходами, сколько за весомым осязаемым активом. Он останется ликвидным в любой ситуации, несмотря на экономические перемены. Ввиду изменившихся социальных условий, сегодня стратегии инвестирования в недвижимость постепенно трансформируются. То, что приносило гарантированную прибыль в прошлом, сегодня уже не является актуальным. Когда-то распространенный способ инвестирования на котловане с последующей переуступкой прав на данный момент уходит на второй план.

Эксперты утверждают, что доходность от покупки студии где-нибудь в Мурино сегодня куда меньше, чем раньше, и даже сдача ее в аренду принесет весьма скромные доходы.

Приоритетные варианты инвестирования в недвижимость Санкт-Петербурга

Покупка двухкомнатной квартиры в Приморском районе — один из самых привлекательных в новых экономических реалиях вариант. Он идеален для семьи, в которой появился ребенок, и требуется срочное расширение пространства. Большая квартира с готовым косметическим ремонтом потребует огромных финансовых вливаний, на которые готовы пойти далеко не все. В подобном случае гораздо выгоднее вложиться в 2-х или 3-хкомнатное жилье без отделки.

Сегодня самый высокий доход владельцы недвижимости получают от посуточной аренды. Поэтому для гарантированной прибыли подобного рода нужно ориентироваться на объекты, которые будут пользоваться спросом у арендаторов. Для подобных целей подойдут малогабаритные пространства – студии или 1-комнатные квартиры, имеющие удачное расположение.

Резюме

Недвижимость является стабильным активом и может быть приобретена в кредит или ипотеку. В ней можно жить или сдавать, получая стабильный доход, а затем продать по выгодной цене. С начала 2020 года стоимость жилья в строящихся домах Северной столицы выросла в некоторых комплексах до 25%. Этот рост значительно превышает любые ставки по банковским депозитам, и делает инструмент инвестирования в квартиры самым привлекательным для частных лиц. Но, это вовсе не значит, что покупатель вправе рассчитывать на 100% прибыль в таком объеме.

Главное условие успешной инвестиции – корректное определение объекта в Санкт-Петербурге. Чтобы гарантировать целесообразность покупки конкретного жилья для долгосрочной или посуточной аренды, или последующей перепродажи, нужно учесть множество факторов. Необходимо заблаговременно определить соотношение цены и чистой предполагаемой прибыли без учета понесенных затрат. Подобные расчеты нужно доверить квалифицированным риэлторам, которые подберут подходящую инвестицию под финансовые возможности.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Когда Вы планируете покупку?

Когда ориентировочно Вы готовы выйти на сделку?

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов