Рост цен в СПб за 1 полугодие на вторичном рынке

psb

Жители Петербурга морально утомились, ведь непрерывный рост стоимости вторичного жилья уже второй год продолжает планомерный рост. Высокий спрос на объекты рынка вторички, характерный для IV квартала 2020 года, сегодня медленно и постепенно начинает снижаться. Несмотря на это, стоимость квадратного метра продолжает двигаться вверх нехарактерно высокими темпами. По оценке экспертов, в I квартале 2021 года спрос на объекты вторичного рынка соответствовал традиционному уровню. Он вплотную приблизился к показателям аналогичного периода прошлого года. II квартал 2020 года показал самый высокий уровень продаж, который оказался на 12% выше первого полугодия. Это объясняется началом пандемии и неожиданным вступлением в силу карантинных мер.

Финансовые проблемы отрасли

По заявлению Центрального Банка России рынок недвижимости в стране перегрелся. Причина роста цен и спроса – пролонгированная программа льготной ипотеки. По причине высокого уровня одобрения кредитов и отсутствия роста доходов рано или поздно произойдет повальное неисполнение кредитных обязательств со стороны заемщиков. Уже сегодня, по данным «Московского комсомольца», 25% квартир реализуются с обременением, каждый восьмой объект выставлен на продажу по причине невозможности заемщика выплачивать ипотечный кредит. А это уже серьезная угроза банковской системе, которая в условиях дефицита денежной массы не сможет эффективно выполнять свои функции.

Рост цен в СПб за 1 полугодие на вторичном рынке

Экспертов настораживают признаки ценового пузыря, возникшего ввиду низких ставок, роста цен и повышения затрат застройщиков. Осложняется ситуация нехваткой рабочей силы и удорожанием строительных материалов. Быстрый рост цен будет приводить к снижению спроса, сокращению ипотечного кредитования и, как следствие, падению доходов застройщиков. Вслед за ними пострадают производители строительных и отделочных материалов, бренды бытовой техники и т.д. Специалисты ждут от государства важных решений, направленных на стабилизацию ситуации.

Наиболее эффективными мерами по выравниванию ситуации на вторичном рынке видится восстановление экономики, естественная стимуляция роста доходов населения и повышение покупательной способности граждан. Ограничительные решения и проверки антимонопольщиков вряд ли приведут к положительной динамике на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что сложившаяся ко II кварталу 2021 года ситуация могла быть спрогнозирована еще на этапе введения программы льготной ипотеке. Именно тогда необходимо было действовать и вводит более жесткие условия ипотечного кредитования.

Как росли цены

Рост цен в СПб за 1 полугодие на вторичном рынке

На сегодняшний день спрос на вторичную недвижимость по-прежнему сохраняется. Стабильный интерес и сформировавшийся дефицит предложений первичного уровня при всех раскладах будет приводить к росту цен на вторичку. По информации «Петербургской недвижимости» объекты из сегмента «старого» вторичного жилья с января 2021 года подорожали почти на 11%. К концу I квартала 2021 года стоимость квадратного метра достигла до 137 тысяч рублей. Что касается домов, возведенных в последние 10-15 лет, так называемой «новой вторички», цены на подобные объекты недвижимости выросли на 11,4%, и достигли 174,4 тысяч рублей за метр2.

Благодаря эффекту пониженной ставки Санкт-Петербург постепенно догоняет Сочи по ценам на вторичку. Повышение цен на определенные типы квартир со временем станет более выраженным. Двухкомнатные квартиры, расположенные в сооружениях брежневской постройки в Калининском районе Северной столицы, за шесть месяцев выросли в цене на рекордные 21%. Особым спросом пользовались однушки, находящиеся в районе Лахты. Они выросли по стоимости еще больше – на 22%. В то же время компактные студии в объектах нового вторичного фонда в Красносельском районе Петербурга стали дороже в I квартале 2021 года на 19%.

По информации «Бюллетеня недвижимости» средняя цена квадратного метра жилой площади на вторичном рынке сегодня составляет около 175 тыс. рублей. В начале 2021 года цена м2 была как минимум на 20 тысяч рублей меньше. Эксперты уточняют, что подобные показатели касаются, прежде всего, информации, содержащейся в предложениях агентств и различных рекламных объявлений. Большинство заключаемых сделок в сегменте проходят по сниженным ценам, которые находятся в пределах 145–150 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартиры дорожали в первом квартале 2021 года не только по причине декларируемого повышения цен на строительные материалы и рабочей силы. Многие девелоперы просто решили воспользоваться ажиотажным спросом и получить дополнительную прибыль. В итоге, судя по финансовой отчетности застройщиков, некоторые из них в 2020 году получили доход на 30-100% больше, чем в 2019-ом.

В соответствии с оценкой Becar Asset Management, в I полугодии 2021 года стоимость вторички в Санкт-Петербурге возросла более чем на 15%. Цена квадратного метра поднималась следом за изменениями в сегменте новостроек, но с определенными задержками. Традиционно вторичный рынок недвижимости отличается крайней сложностью и неоднородностью. Стоимость объектов может значительно различаться и зависеть от десятков факторов. Сегмент с регулярной периодичностью потряхивает ввиду попыток владельцев самостоятельно реализовать имущество. Многие из них не осознают реальную рыночную цену того или иного объекта и не способны правильно оценивать современную ситуацию в сфере вторички. Такие продавцы не владеют актуальными данными и попросту не успевают переориентироваться на текущие цены, искажая общую картину рыночного сегмента.

Ажиотажный спрос на комнаты в коммуналках

В июле 2021 года покупатели предпочитали вкладываться в покупку вторичного жилья, расположенного в Приморском и Московском районе. Слегка просел спрос на трехкомнатные квартиры, находящиеся в старом фонде. Вторичные объекты недвижимости с одной комнатой, возведенные в хрущёвские и брежневские времена, в конце 2020 года были реализованы в первую очередь. Во II квартале 2021 года подобные объекты постепенно теряют набранные позиции ввиду слишком быстрого роста цен. По данным «Петербургской недвижимости», уже с февраля 2021 года агенты столкнулись с постепенным перемещением интереса инвесторов с квартир старого фонда на комнаты, находящиеся в центральных локациях города.

Рост цен в СПб за 1 полугодие на вторичном рынке

Рост спроса на комнаты в Санкт-Петербурге объяснялся ограниченным бюджетом определенного социального слоя населения Петербурга и необходимостью в сжатые сроки приобрести хоть какое-то жилье. Для многих покупателей подобное жилье остается единственной нишей для инвестиций. В первую очередь были распроданы наиболее бюджетные варианты комнат в комуналках. Граждане приобретали компактные комнаты площадью не более 12–13 м2, находящиеся в домах старой застройки, так называемых «кораблях». Кроме того, активно покупались комнаты, находящиеся в панельных многоквартирных домах старой застройки, не превышающие по цене 1,5 миллиона рублей.

Перспективы вторички: когда остановится рост

Во втором квартале 2021 года вторичный рынок жилья продолжит рост. Он будет медленным, соответствующим темпам естественной инфляции. Подобная тенденция связана с тем, что себестоимость строительства будет дорожать, а за ней будут тянуться и цены на первичном рынке. Традиционно за этим последует рост стоимости жилья во вторичке. Не исключено, что с помощью повышения ипотечных ставок рынок постепенно будет охлаждаться и в естественном темпе стабилизируется. Осложнить ситуацию могут неожиданные глобальные изменения в экономике нашей страны и мира в целом. Согласно сложившейся практике, они способны полностью обвалить спрос и трансформировать стоимость предложения.

Для летнего периода всегда характерно небольшое снижение спроса на недвижимость ввиду отпусков граждан и жизни загородом. Многие покупатели планируют заключение сделок и инвестиций на осень и зиму. Согласно подобным трендам, эксперты прогнозируют повышение спроса именно в осенние месяцы – сентябрь и октябрь. Однако ожидать ажиотажного роста, характерного для IV квартала 2020, не стоит.

Скорее всего ситуация будет похожа на стабилизацию сектора, которая была характерна для 2018–2019 годов. Рано или поздно рынок вернется к равновесию. Небольшие колебания цен по месяцам все-таки будут происходить, но существенного роста цен на вторичку специалисты не прогнозируют.

По мнению участников рынка недвижимости, большой проблемой является отсутствие адекватного объема предложения на первичном и вторичном рынке. Наиболее выгодные в плане инвестиций объекты расходятся моментально, а новые жилищные комплексы и приличное вторичное жилье редко появляется на рынке. Действительно качественные квартиры с хорошей транспортной доступностью реализуются по завышенным ценам и доступны немногим петербуржцам. Изменения на рынке недвижимости, произошедшие за минувший год, шокировали покупателя. Многие граждане полностью отказались от мысли купить собственное жилье и сегодня находятся в ожидании положительных перемен ситуации. Покупать сейчас или откладывать важное решение на будущий год – однозначно ответить на этот вопрос сегодня никто не может.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка