На рынке ипотечного кредитования регулярно появляются новые продукты. Один из таких — траншевая ипотека, которая пришла на замену околонулевой ипотеке от застройщиков. Рассказываю, в чем ее суть.
Траншевая ипотека подразумевает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося жилья частями или, как их называют, траншами, которые перечисляются на счет застройщика. Чаще всего траншей два, но может быть и больше.
Траншевая ипотека так же, как и обычная, выдается при условии внесения первоначального взноса. Обычно он составляет от 15% стоимости приобретаемого жилья, но при траншевой ипотеке может быть 20%, например при использовании в первый взнос Материнский капитал.
Первый транш банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия, и он может быть 15%, а может доходить до 30% от общей суммы кредита.
Тем самым до сдачи дома мы значительно понижаем ежемесячный платеж.
После банк должен перевести застройщику второй транш с оставшейся суммой. С этого момента клиент начнет платить банку сумму основного долга и проценты.