В чем опасность переуступки?

proyecto_llave_en_mano

Квартиры первичного рынка, не введенные в эксплуатацию, приобретаются по договору долевого участия. В дальнейшем права на них могут быть реализованы третьей стороне, которая согласно сделке, получает не конкретный материальный объект. Будущий собственник подписывает соглашение, в соответствии с которым в скором времени станет владельцем. После введения дома в эксплуатацию, жилью будет присвоен почтовый адрес, а бывший дольщик зафиксирует собственность на бумаге. В большинстве случаев при таких действиях в роли продавца выступает гражданин. Если речь идет о юридическом лице, передающим свое право на квартиру, то чаще всего им является подрядчик, с которым застройщик расплатился квадратными метрами.

Занижение стоимости и предварительный договор

В соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» уступить права на недвижимость можно только после государственной регистрации документа, и до наступления момента подписания передаточного акта сторонами, который оформляется после введения дома в эксплуатацию. В большинстве случаев объекты по переуступке реализуют инвесторы, которые приобрели их по минимальной цене на самых ранних этапах строительства. Подобная сделка требует оплаты налога (НДФЛ), размер которого составляет 13% от разницы стартовой и конечной стоимости. Чтобы уменьшить платеж, продавцы намеренно снижают цену реализуемого жилья, и указывают другую сумму.

Занижение реальной цены квартиры в целях уменьшения налогового бремени несет определенные риски, прежде всего, для покупателя. Эксперты утверждают, что рискованная манипуляция нередко заканчивается потерей имущества и денег приобретателя. Решение могут опротестовать родственники продавца, которые попробуют доказать, что он был недееспособным во время подписания. В соответствии с решением суда получатель права сможет вернуть лишь сумму, зафиксированную в контракте. Существует также определенный риск признания банкротом продавца в течение трех лет после проведенной сделки. В этом случае покупатель признается недобросовестным, что неминуемо приведет к аннулированию покупки.

Еще один вариант выкупа квартиры на этапе строительства – оформить предварительный договор продажи. По нему дольщик будет обязан передать имущество приобретателю непосредственно после документального оформления собственности. Опасность заключается в том, что подобный документ не подлежит государственной регистрации и вполне может быть подписан с использованием устаревшей выписки из Росреестра. Такое соглашение связано еще и с риском, что инвестор подпишет несколько соглашений с другими лицами, а собственность в итоге не достанется никому.

Получение согласия застройщика и покупка долгостроя

Другая сложность состоит в том, что перед переуступкой недвижимости продавец должен получить согласие девелопера на нее. Иногда ДДУ содержит запрет на сделки по передаче прав или предусматривает особые требования к получению разрешения от подрядчика. Среди подобных условий нередко встречается – получение процентов, полностью погашенная ипотека или одобрение со стороны банка. Если инвестор попытается реализовать имущество без ведения подрядчика, подписанный документ признается недействительным. После расторжения соглашения покупателю полагается возврат лишь той суммы, которая была зафиксирована в договоре. Практически невозможно произвести переуступку, если обе стороны связаны с ипотечным бременем. В ряде случаев можно попытаться переоформить кредит на покупателя, что является сложной процедурой, требующей привлечения профильного юриста.

В чем опасность переуступки?

Некоторые инвесторы, вложившие накопления в долевое строительство на котловане, не могут дождаться окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Сроки соглашения грубо нарушаются, а стройка остановлена. Они принимают решение реализовать недостроенную квартиру, избавляясь от неликвидного имущества. Покупка проблемного объекта недвижимости, принадлежащего ненадежному застройщику, неизбежно приведет к финансовым потерям приобретателя. От подобной опасности необходимо застраховаться, проверив репутацию девелопера, и состояние его хозяйственных дел. Еще один риск – отсутствие нотариально оформленного согласия супруга и других собственников, что приводит к аннуляции решения.

Как грамотно осуществить процедуру

На первом этапе дольщик получает от застройщика одобрение и берет справку, что его обязательства по ДДУ закрыты и отсутствуют штрафы. Затем в Росреестре оформляется документ, где перечисляются владельцы квартиры в соответствии с договором долевого участия, и обозначаются обременения. После этого подготавливается соглашение цессии, регистрация которого производится в течение 10 дней. Вышеописанный законный способ проведения сделки по переуступке, проведенный под контролем риэлтора, является полностью правомочным. Он исключает какие-либо риски и махинации.

Самый распространенный способ передачи недостроенного жилья – получение прав от инвесторов, которые выкупают его на самых ранних этапах стройки. Такие студии и квартиры располагаются на лучших этажах, характеризуются удобными планировками и роскошными видами из окна. Подобные объекты притягивают покупателей, несмотря на все опасности. Очевидно, что уступка имущества – это достаточно сложная сделка и проводить ее без юридического сопровождения крайне рискованно. Заманчивый способ приобретения жилья в новостройке по низкой цене реален, но связан с возможными финансовыми потерями. Для их минимизации сложная процедура должна проводиться квалифицированным риэлтором.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Когда Вы планируете покупку?

Когда ориентировочно Вы готовы выйти на сделку?

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов