Замедление роста цен на новостройки

spad1

Прошедший 2020 год негативно сказался на всех сферах жизни населения. Рынок недвижимости испытал значительные колебания и небывалый спрос на новостройки и вторичку. Объявление введения льготной ипотеки подтолкнуло граждан России к получению дешевых ипотечных кредитов. Даже те, кто не планировал приобретать собственность в ближайшее время или улучшать условия проживания, приняли решение купить квартиру в новостройке. Планировавшие приобретение обратили внимание на более комфортабельные предложения комфорт- и бизнес класса.

Причины резкого роста спроса и цен

На активную скупку новостроек в Северной столице повлияло множество факторов. Среди них – падение курса рубля, господдержка ипотечного кредитования, введение эскроу-счетов, общая неопределенность, падение доходов от депозитов, режим самоизоляции и т.д. Все они обеспечили небывалый спрос на строящиеся объекты рынка недвижимости. Население активно скупало жилье, находящееся на различных этапах строительства. Застройщики немедленно отреагировали на изменение ситуации. Они начали хаотично повышать цены на квартиры, тормозили введение новых проектов в продажу и ограничивали количество предложений, находящихся на уровне котлована. Объекты на стадии ввода в эксплуатацию пользовались меньшим спросом, ввиду чего доля их предложения долгое время оставалась неизменной.

Ажиотажный спрос наблюдался как на компактные лоты эконом класса, так и на объекты высокобюджетного сегмента. Большой популярностью пользовались новостройки высокой степени готовности, а также новая вторичка. Помимо низкой ставки по ипотеке на подобную тенденцию оказало непосредственное влияние расширение программ поддержки семей и повышение суммы материнского капитала. Негативные последствия пандемии и самоизоляции также оказали влияние на повышение спроса. Такие факторы, как переход девелоперов на эскроу-счета, подорожание строительных материалов также определили тарифную политику застройщиков. Быстрее всего разлетались объекты, находящиеся на начальной стадии строительства.

Ажиотаж, сменяющийся спадом

Уже в октябре 2020 года эксперты спрогнозировали замедление роста стоимости квадратных метров. Тогда они заявили, что ежемесячный показатель снизится с 3-5% до 0,5%. По мнению аналитиков, девелоперам не стоит в ближайшее время ожидать головокружительных продаж и заоблачной прибыли. Налицо постепенное замедление повышения стоимости, ввиду чего застройщики заняли выжидательную позицию. Остановка роста цен связана с тем, что большая часть населения уже воспользовалась льготной ипотечной ставкой и приобрела жилье в Северной столице на выгодных условиях.

К концу 2020 году средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья по стране равнялась 96 тыс. рублей, в 2021 году она достигла 110 тысяч (по данным «ЦИАН»). Цены на новостройки Северной столицы выросли в среднем на 15-25%. Положительным моментом является то, что строительные площадки в период пандемии закрыты не были, однако, возникли сложности с поставками материалов, наймом рабочей силы и взаимодействием с надзорными инстанциями. Таким образом, застройщики нейтрализовали получаемую от государственной поддержки ипотеки выгоду, заложив в цену квадратного метра разницу, получаемую за счет дешевого жилищного кредита.

Постепенное вымывание предложение и неторопливость девелоперов в воде новых объектов обеспечило последним получение сверхприбыли. Несмотря на обвинение в форсировании ситуации и завышении стоимости квадратного метра, строительные компании пожаловались на беспрецедентное подорожание материалов ввиду девальвации рубля. В частности, отмечается, что стальная арматура за последние 12 месяцев выросла в цене почти на 40%. В целом за 2020 год цена на новостройки Петербурга, по данным «Нострой», возросла на 17%.

Окончание ценового шторма

Наиболее выраженный дефицит сформировался к концу декабря 2020 года. Но уже в январе 2021 года, по данным «Петербургской недвижимости», цены на новостройки Санкт-Петербурга просели на 0,7%. Ввиду замедления роста стоимости квадратных метров девелоперы начали постепенно пополнять объем предложения. Анонсируемые проекты сегодня предлагаются инвесторам по среднерыночным ценам.

По мнению представителя аналитического центра «ЦИАН», рост стоимости жилья в 2021 году сохранится. Однако, согласно базовому прогнозу, он будет гораздо ниже прошлогоднего и составит 6-8% к концу текущего года. Маловероятно, что цена жилых объектов новостроек будет снижаться в ближайшее время. Если предположить, что льготная ипотека 1 июля не будет отменена, это не приведет к хаотичному росту стоимости, так как отложенный спрос на данный момент в значительной мере удовлетворен. Львиная доля граждан, планировавших приобрести квартиру, уже успели сделать это.

Последняя индексация цен сегодня ожидает реакции потенциальных покупателей. В Санкт-Петербурге выраженного удешевления пока не наблюдается. Однако, подобная тенденция, по данным «ЦИАН» уже зафиксирована в таких крупных городах как Новосибирск, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Это объясняется выраженным ростом предложения на рынке недвижимости регионов.

Кто остался в выигрыше

Неоспоримую выгоду получили те, кто успел приобрести квартиры по оптимальным ценам, не дожидаясь резкого увеличения их стоимости, но воспользовались низкой ипотечной ставкой. В целом же в конце 2020 года на рынке недвижимости повторилась ситуация, характерная для 2014 года. В те времена граждане, находившиеся в подвешенном состоянии и рационально не оценивавшие обстоятельства, скупали все подряд. Добавил масла в огонь соблазнительная льготная ипотека. В этом смысле в выигрыше остались некоторые девелоперы, продавшие объекты на котловане по цене готовых квартир. Однако, на подобные манипуляции пошли далеко не все.

Колебания рынка недвижимости полностью трансформировали структуру спроса. Сформировался устойчивый интерес к объектам бизнес-класса, покупатели более настойчиво стали интересоваться инфраструктурой жилых комплексов и дополнительными опциями. Застройщики активно начали осваивать передовые технологии, стали предлагать новые компетенции. Ипотечный кредит выдавался онлайн, в дистанционном порядке проходили сделки по купле-продаже. Возрос спрос на апартаменты, ввиду анонсирования Минстроем перспектив перевода подобных помещений в статус жилых. В итоге девелоперы получили неоценимый опыт, научились адаптироваться к меняющемуся рынку и работать дистанционно.

Чего ожидать в 2021 году

Для аналитиков рынка недвижимости очевидно, что ситуация будет развиваться по предсказуемому сценарию, который наблюдался в 2014 году. Ввиду проводимой в стране активной вакцинации ждать жестких ограничений и введения режима самоизоляции сегодня не приходится. Незначительный рост цен будет продолжаться в рамках инфляционных изменений. Застройщики отмечают, что 2021 будет очень непростым, ожидается падение покупательской способности и общая стагнация экономики. Однако, пройдя через трудности прошлого года, девелоперам будет проще реагировать на возможные неприятности. Планируется вводить новые форматы жилых и коммерческих помещений. Застройщики собираются отреагировать на возрастающий спрос на объекты с качественной квартирографией, который сформировался в последнее время.

Замедление роста цен на новостройки

Рынок недвижимости в Петербурге двигается в сторону монополизации, вскоре на нем останутся ключевые лидеры отрасли, способные предлагать действительно качественное жилье и удобную локацию. В 2021 году продолжат расти дистанционные продажи, спрос на объекты класса «комфорт» и пригородные строительные объекты. К концу года, в случае отсутствия новых кризисов мировой экономики и спада заболеваемости коронавируса, можно ожидать постепенное выравнивание цен на жилую недвижимость. Понижение стоимости до показателей 2020 года ожидать точно не стоит. Девелоперы уже инвестировали имеющиеся финансы в строительство. Они планируют реализовать начатые проекты и предложить их покупателю. По прогнозам, небольшого падения цен можно ожидать к 2022-2023 году.

За счет распространения эскроу-счетов выгода от покупки квартиры на котловане значительно снизится. Ввиду роста качества отделки под ключ, наблюдаемого в последние годы, подобные решения будут пользоваться популярностью у инвесторов. Последним не стоит ждать существенного снижения цены и дополнительных скидок от продавцов. Сегодняшние тенденции таковы, что льготная ипотека рано или поздно будет отменена, а экономического роста придется ждать не один год. Подобные процессы гарантированно замедлят рост цен на недвижимость в Петербурге и других крупных городах России.

Итоги

Самый сложный год истекшего десятилетия подошел к концу. Важнейшим его событием стал коронавирус, последствия которого переживать придется еще долго. Господдержка в форме снижения ипотечной ставки осложнила работу застройщиков, которые не смогли оперативно адаптироваться к новой социальной реальности. Хаотично взлетели цены на новостройки, а за ними и на вторичку. Сегодня эксперты сходятся во мнении, что нужно ожидать общего замедления роста стоимости квадратного метра, как в Петербурге, так и в других регионах страны. Многое будет зависеть от того, будет ли продлена льготная ипотека и как поведет себя покупатель.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов