Что будет с ценами на недвижимость в Петербурге в 2021 году?

Новые социальные условия и пандемия изменили планы девелоперов в 2020 году, перспективы которых были неплохими. Целые отрасли были закрыты на карантин, обеспечивая вынужденный простой экономики. Часть строительных работ были прекращены, существенно упали доходы граждан, были ужесточены процедуры кредитования. Подобные реалии обеспечили колебание рынка недвижимости, общую неопределенность застройщиков и покупателей.

Перспективы стабилизации цен

Сегодня уже есть предпосылки к тому, чтобы рынок стал более прозрачным и устойчивым. Государству удалось успешно поддержать рынок, граждан, банки и девелоперов. Однако, всевозможные страхи и опасения по поводу завтрашнего дня, как у застройщиков, так и у покупателей остаются. На перспективы сегмента оказывают непосредственное влияние изменения курса валют, быстрая реализация ликвидных объектов недвижимости и постепенное обеднение населения. Многие компании будут переводить сотрудников на удаленный формат работы, часть населения может принять решения переехать из столицы и Петербурга в более удаленные регионы. Остается также вероятность введения новых ограничений различного рода, на что обязательно отреагирует рынок недвижимости. Это может быть снижение предложения жилья и резкий рост цены квадратного метра.

Рост спроса ввиду льготной ипотеки

Одной из мер по поддержке граждан стало правительственное решение по существенному снижению ипотечной ставки. Кроме того, новые более выгодные кредиты начали выдаваться без особых условий. Среди ключевых требований для получения льготы оказались следующие:

• цена квартиры не более 6 млн. в регионах, и до 12 млн. рублей в Петербург или столице;
• внесение первоначального взноса от 15% и выше;
• жилье исключительно в новостройке.

В остальном при оформлении льготной ипотеки под 6,5% годовых банки предъявляют стандартные требования к заемщикам. Подобная мера обеспечила беспрецедентный рост спроса на жилье со стороны граждан, уставших от обесценивания национальной валюты. В ответ на это застройщики постепенно начали форсировать повышение цен на ликвидное жилье. В первые три квартала 2020 года было выдано ипотечных займов на общую сумму в 2,7 триллиона рублей. В III квартале этого года было оформлено более 455 тысяч ипотечных кредитов, что превышает прошлогодний показатель в два раза.

Стоимость недвижимости в ближайшие полугодия будет зависеть не только от льготной ипотеки, но и от слабого рубля. Представители рынка недвижимости прогнозируют повышение цен на жилье к концу 2020 года на 12-20%. Очень быстро будут раскупаться самые доступные предложения, малогабаритные однушки и студии. В 2021-ом стоимость квартир будет опережать значения инфляции, так как ввиду простоя подрядчики сократят предложение, и образуется дефицит предложений на первичном рынке.

Общие ожидания на 2021 год

Вместе с этими тенденциями будет расти долговая нагрузка населения, так как оно будет брать кредиты на более серьезные суммы. В условиях пандемии откладывать деньги на потом не имеет смысла, поэтому граждане будут активно пользоваться предлагаемой льготной ипотекой. Она позволит сохранить и преумножить сбережения, выгодно вложить деньги, полученные по низкой ставке. Если высокие цены на возводимые жилые комплексы кажутся слишком высокими, нужно обратить внимание на самые бюджетные варианты или следить за торгами залогового жилья.

Некоторые эксперты прогнозируют ипотечный кризис, решающую роль в котором будет играть государственный регулятор. Пузырь может возникнуть из-за роста спроса, возрастания цен и снижения покупательской способности граждан. Если тотальный локдаун все-таки не произойдет, то рынок недвижимости будет расти еще более быстрыми темпами. При этом, покупатели плавно будут перетекать из сектора новостроек в новую вторичку.

Недавно президент предложил пролонгировать льготную ипотеку до 1 июля 2021 года. В ближайшие 12 месяцев снижения цен на покупку недвижимости ждать не стоит, возможно, снизится стоимость аренды. В конце ноября 2020 года власти Петербурга объявили, что будут сдерживать рост стоимости жилья в Северной столице. С этой целью был введен показатель «Уровень доступности жилья», который будет активно достигаться. В 2021 году планируется возобновление строительства социального жилья за счет средств бюджета.

Резюме

По мнению «Петербургской Недвижимости», до конца 2020 года ажиотаж на вторичном рынке будет сохраняться. По прогнозам экспертов, в условиях низкого предложения срок экспозиции большинства ликвидных однокомнатных квартир и студий в удачных локациях не будет превышать одну-две недели. Подводя итоги, можно сделать вывод, что определенности на ближайший год ждать не приходится. Если локдаун все-таки произойдет, застройщикам придется снижать цены на квартиры и привлекать покупателей выгодными скидками. В новых условиях тянуть с покупкой жилья не рекомендуется, необходимо проконсультироваться с опытным риэлтором. Он поможет подобрать подходящий вариант для инвестирования на выгодных условиях.