Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

ipotos

Весной 2021 года запущена новая государственная программа, которая позволит гражданам России получать ипотечный кредит на ИЖС на более выгодных условиях. Уже сегодня можно получить денежные средства для строительства индивидуального жилого строительства под 6% годовых. Оператором проекта является акционерное общество «Дом.РФ», созданное Правительством РФ для эффективного ведения политики в сфере жилья.

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из способов землепользования, подходящий для капитального строительства. Подобные земельные участки располагаются в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) либо в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

Среди неоспоримых преимуществ ИЖС:

  • возможность официальной регистрации собственности;
  • круглогодичное проживание;
  • получение льготного кредитования;
  • прокладка коммуникаций муниципалитетом.

При выборе земельного участка для покупки очень важно изучить Генеральный план развития территории, доступность социально важных объектов и выяснить условия получения разрешения на строительство. Законом предусмотрены требования к возведению строения – оно должно быть отдельно стоящим, не иметь более трех этажей и использоваться одной семьей.

Льготная ипотека под ИЖС

Уже сегодня «Семейная ипотека» предназначается также для возведения круглогодичного жилого дома, а также для приобретения земли и строительства загородного дома. Контракты на строительные работы должны заключаться с подрядчиками — фирмами или индивидуальными предпринимателями. На сегодняшний день в целях развития и распространения индивидуального жилищного строительства Правительством принимаются специальные меры. Предусмотрена государственная программа поддержки ИЖС, поэтому оформить займ под подобные цели в скором времени будет намного проще.

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

Ключевые условия предоставления льготы:

  • участие в сделке не более 6 созаемщиков;
  • наличие российского гражданства;
  • двухлетняя безубыточная деятельность (для ИП);
  • официальная регистрация в РФ;
  • трудовая деятельность не менее 3 месяцев на последнем месте;
  • наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (можно у созаемщика);
  • оформление страхования жизни.

Кредитору предоставляется возможность самостоятельно подобрать исполнителя для проекта. В процессе строительства жилого дома залогом в банке будет выступать земля. По окончании работ и регистрации строения в собственность залогом станет недвижимость. Подобрать подрядную организацию для проведения строительных работы можно на официальном ресурсе «Дом.РФ» во вкладке ИЖС.

Особенности оформления льготной ипотеки в Сбербанке

Будущий собственник земельного участка должен предоставить договор подряда, если строительство будет возводить компания. Кроме того, понадобятся расчеты стоимости проведения коммуникаций и смета на работы. В роли созаемщика по льготной ипотеке для индивидуального жилищного строительства может выступать официальный или гражданский супруг, один из родственников или иной гражданин. Если созаёмщики получают заработную плату на карточку Сбербанка, шансы на получение максимальной суммы кредита значительно возрастают. Банковские организации оценивают каждого из претендентов на льготу отдельно, поэтому может отказать в оформлении займа.

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

Дополнительные расходы на получение льготы:

  • Страхование имущества. Условия и цена будут определяться общей суммы кредита.
  • Отчет об оценке недвижимости. Стоимость оформления документа начинается с 10 тысяч рублей. Она зависит от региона России и тарифной политики исполнителя
  • Страхование жизни. Расчеты будут зависеть от возраста заемщика, периода и размера займа.
  • Обязательная госпошлина. За оформление залога в Росреестре потребуется оплатить 2 тысячи рублей.
  • Услуги сервиса ДомКлик по безопасным дистанционным расчетам. Они позволяют произвести расчеты по сделке без посещения банковской организации. Стоимость начинается от 3 400 рублей.

Жители столицы, Петербурга, Ленинградской и Московской областей могут получить по программе кредит объемом до 12 миллионов рублей. Граждане из других регионов – до 6 млн. Сумма первоначального взноса должна быть не менее 20% от цены будущего дома. Допускается использование материнского капитала для этих целей. Жители Дальневосточного региона могут оформить ипотечное кредитование по процентной ставке 5%. Если кредитор приобретает загородный дом у застройщика, работающего с денежными средствами Сбербанка, процентная ставка по ипотеке стартует от 4,6% годовых. Срок займа определяется банковскими организациями в индивидуальном порядке.

Сбербанк вправе отказать будущему заемщику в получении кредита. Подобные решения выносятся в случае плохой кредитной истории гражданина или созаемщика, наличии штрафов ГИБДД, недостаточном доходе или несоответствующем финансовом положении. Кроме того, вероятность получения отказа повышается, если человек предоставил недостоверную информацию или недействующие документы. Подать повторную заявку можно через некоторое время в соответствии с внутренней политикой и правилами банковской организации. Для предварительных расчетов на официальном сайте Сбербанка есть специальный ипотечный калькулятор по направлению ИЖС.

Требования к земельному участку и будущему строению

Банковские организации выставляют особые требования к приобретаемой земле. Обязательно, чтобы земельный̆ участок имел статус разрешенного к дальнейшему строительству жилого дома для индивидуального использования. Определенные условия выставляются к параметрам земли. У различных банков он будет значительно разниться, однако, в любом случае, он не должен быть меньше габаритов индивидуального жилого дома, который планируется на нем построить. Допустимые пределы выделяемых под ИЖС земельных участков определяются местными надзорными органами, поэтому они различаются по регионам.

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

Банковскими организациями также определяются требования к будущему строению. Согласно статье. 222 Гражданского Кодекса России возводимый дом должен соответствовать условиям безопасности. Собственник земли в обязательном порядке должен следовать уведомительному порядку и своевременно сообщать в надзорные ведомства о старте строительных работ. Для начала возведения жилого дома не нужно получать специальные допуски и разрешения. Это касается строительных работ и подготовки проектной̆ документации в случае, если будущее строение не будет иметь больше трех этажей̆. В большинстве случаев банковские организации требуют подготовить развернутый строительный проект по введению загородного дома в эксплуатацию.

Как начать строительство дома

Уточнить категорию земельного участка и способы разрешенной эксплуатации можно на официальном сайте Росреестра. На ресурсе действует специальный сервис, на котором предоставляется справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн. Не допускается возведение жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территориях, участках водного и лесного фонда, а также на промышленной земле.

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

После приобретения земельного участка необходимо согласовать дальнейшие действия. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, направить в нее выписку из ЕГРН и копию паспорта собственника. Кроме того, понадобится заполнить уведомление по форме. В течение 7-20 дней учреждение направляет ответ, после чего можно начать планирование возведения строения. Отказ может быть дан в случае отсутствии прав на участок, несоответствие параметрам, разрешенным категориям земель или ошибках в заполнении формы.

Перспективы льготной программы

Льготная ипотечная программа была запущена еще в конце 2020 года. Сбербанк России уже объявил о своей программе кредитования индивидуального жилищного строительства по выгодной процентной ставке 6%. Ранее было анонсировано, что она будет доступна до 1 октября этого года. Субсидии предоставлялись финансовым институтом развития «Дом.рф». В июле 2021 года президент официально объявил о запуске льготной ипотеки для ИЖС. Планируется значительно упростить процедуру оформления путем предварительного межевания земли.

Льготная ипотечная программа под 6% на индивидуальное жилищное строительство

На данный момент льготное кредитование на индивидуальное жилищное строительство по ставке 6,1% в Сбербанке приостановлено. Это связано с тем, что закончились субсидии, выделенные «Дом.РФ» на обеспечение минимальных ставок. Сейчас Правительство совместно с Центробанком работает над тем, чтобы к пилотной программе присоединилось как можно больше кредитных организаций.

Сегодня граждане России могут оформить ипотечный кредит на строительство собственного загородного дома по программе «Семейная ипотека» по ставке от 4,7%. Кроме того, есть возможность воспользоваться классическим жилищным займом на ИЖС с процентной ставкой от 9% и выше. Собственники вправе купить уже готовый дом, землю под индивидуальное строительство (в том числе деревянный дом). Для таких проектов предусматривается обязательное заключение договора с аккредитованными банковскими организациями подрядчиками.

До конца 2021 года в нашей стране должна в полную силу заработать особая ипотечная программа, работающая непосредственно в сфере индивидуального жилищного строительства. Этот анонс был озвучен 19 июля во время совещания у президента. О проводимой работе рассказал Владимиру Путину Марат Хуснуллин. Хотя на данный момент кредит на возведение и покупку загородного дома граждане могут получить в некоторых банках, однако, согласно практике понадобится внести значительный первоначальный взнос. Банковские организации не совсем неохотно выдают займы в данном сегменте ввиду определенных трудностей. Сложной оказывается проведение оценки залога, сфера связана со значительными рисками брошенного незавершенного строительства. Именно для разрешения подобных проблем разрабатывается обновленная ипотечная программа.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка