Рост цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года

pervich

В течение первых шести месяцев жители Северной столицы ожидали отмены льготной ипотеки. Поэтому даже в условиях значительного роста цен, продажи новостроек бессменно росли. Параллельно девелоперы вносили значительные инвестиции и приобретали новые участки под строительство, чтобы перекрыть образовавшийся дефицит предложения. По информации «Петербургской недвижимости», за первые полгода в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было реализовано 1,75 млн. кв. метров жилых площадей. Этот показатель на 7% превысил прошлогодние продажи.

Спрос на ипотеку

Эксперты отметили, что пик спроса на жилищное кредитование пришелся на июнь этого года. Более 80% заключаемых сделок оформлялись в рамках ипотеки. Подобная тенденция связана с тем, что с 1 июля 2021 вступают в силу новые правила, по которым существенно снижается размер кредита и повышается ставка. По новым правилам ипотечные кредиты при покупке жилья в мегаполисах теряют прежнюю выгоду. Этим объясняются максимальные показатели оформленных на прежних условиях кредитов.

Рост цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года

По словам экспертов «Петербуржской недвижимости», среднее количество сделок с применением ипотеки составляет 60-65%. Тогда как в I полугодии 2021 года цифры находились в пределах 75-80%. По прогнозам аналитиков, процентная ставка Банка России будет расти, поэтому ожидать снижения процента по ипотеке не стоит. Стоимость строительных материалов и подрядных работ также продолжит рост, что обеспечит повышение цен на квадратный метр в новостройке.

В первые шесть месяцев девелоперы активно выводили на рынок недвижимости новые объекты. Высокие продажи и ажиотажный спрос привели к тому, что объем предложения к настоящему моменту так и не восстановился. Сегодня в Северной столице реализуется на 700 тысяч м2 меньше новостроек, чем в период, предшествовавший началу пандемии. Дефицит по-прежнему сохраняется, поэтому цены на первичном рынке жилья продолжают расти. По мнению представителя группы «Аквилон», в ближайшие месяцы нужно ожидать, что спрос и число заключаемых сделок резко упадет.

Рост спроса и цен

В среднем цена квадратного метра жилья в первом полугодии 2021 году выросла на 12% и сегодня составляет 153 тыс. рублей. В первые шесть месяцев прошлого года этот показатель составил всего лишь 3%. Что касается годовых значений с июня 2020 по июнь 2021 года цена метра квадратного выросла на 40%.

В первом полугодии рос спрос на новостройки в элитных жилых кварталах и объектах бизнес-класса Петербурга. В начале года прогнозы по этому сегменту были неутешительными, однако себя не оправдали. По данным «Бронка Девелопмент», общий объем предложения в этой сфере упал лишь на 10%, а стоимость квадратного метра выросла на 16-18%.

Рост цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года

По данным «Известий», в среднем по России за первое полугодие 2021 года стоимость квадратного метра выросла на 12-17%. Цены продолжают двигаться вверх, даже несмотря на постепенное падения спроса. Застройщики объясняют эту тенденцию удорожанием строительных материалов. За год их стоимость выросла на 10%, а по ряду позиций возросла в два раза (древесина, металл и утеплитель). На ценовой политике в сегменте сказалось увеличение цен на топливо, а также дефицит рабочих мигрантов.

В ближайшие месяцы повышение цен в столице будет поддерживаться за счет вновь вводимых проектов. На данный момент они в большом количестве возникают на рынке и подогревают потребительский спрос, даже несмотря на высокую стоимость. При этом важно понимать, что предел повышения цен в Москве все же ограничен. Конкуренция в сфере недвижимости на данный момент очень высокая, и в условиях роста цен с первичным жильем будут конкурировать объекты вторичного рынка. Усредненная доходность, которую можно получить от инвестиций в московские новостройки на старте продаж или котлована – около 20–25%, но в некоторых случаях может повышаться до 35–40%. Подобные параметры будут соответствовать стабильному рынку.

Как скупалась земля

В условиях дефицита предложения новостроек и высокого спроса застройщики начали активно скупать земельные участки. Итоговые показатели в два раза превысили предыдущие, львиная доля покупок пришлась на Ленинградскую область. Более половины реализованной земли было приобретено «Setl Group». В первые шесть месяцев лидерами по бюджетным новостройкам стали такие районы, как Новое Девяткино, Бугры и Мурино. На этот район пришлось около 13% всех инвестиций.

Рост цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года

В первом полугодии 2021 года девелоперы активно оформляли разрешения на начало строительства. Государственным стройнадзором было согласовано 26 новых объектов. Площадь будущих ЖК превысила показатели прошлого года почти в два раза. При этом застройщики будут возводить не только жилые сооружения, но и планируют строить объекты образования, здравоохранения и дороги. Строительство «социалки» будет осуществляться в Адмиралтейском, Центральном районах, на Петроградской стороне и Васильевском острове.

Важнейшие тренды 2021 года

В целом объем продаж в Петербурге с января 2021 года постепенно снижается. В прошлом году многие граждане успешно решили жилищный вопрос, большая часть ликвидных объектов недвижимости была реализована. Во втором полугодии прогнозируется высокий спрос на бюджетные квартиры. Актуальность сохранят предложения для молодых семей, ввиду действия выгодных условий программы «Семейная ипотека».

Что касается сделок по договору долевого участия, в I полугодии 2021 года в Северной столице и области было оформлено 45 тысяч ДДУ. В июле-декабре прошлого года этот показатель достигал почти 67 тысяч. Пик продаж на первичной недвижимости пришелся именно на этот период, однако в начале 2021 года застройщики сохранили показатели выручки за счет повышения цен на недвижимость.

Рост цен на первичном рынке в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года

Главным конкурентом первичной недвижимости в Петербурге сегодня являются дома, возведенные не позднее 5-10 лет. Подобные объекты эксперты называют «новой вторичкой». Наиболее востребованные предложения расположены в Центральном районе и на Васильевском острове. Особенным спросом пользуются небольшие по площади ликвидные объекты – студии и однушки.

На протяжении десятков лет частные покупатели предпочитали инвестировать сбережения в жилую недвижимость. Однако в 2020 году сформировался интерес к коммерческим объектам. Спрос на подобные пространства за истекший год вырос в среднем на 15%. Подобная тенденция связана со сложившейся ситуацией на рынке жилой недвижимости. Стоимость и сроки окупаемости в значительной степени возросли, а число действительно ликвидных объектов снизилось. Востребованность коммерческих помещений объясняется тем, что их можно сдавать в аренду без ремонта, в противовес жилым пространствам. Это объясняет, почему за последний год интерес к объектам коммерческой недвижимости со стороны частных инвесторов в среднем возрос на 10–15%.

Важная тенденция – благодаря меняющимся социальным условиям потребителю предлагаются более качественные и продуманные жилые комплексы. Современная проектировка подразумевает стильную архитектуру, организованные дворы и грамотное озеленение. Еще один популярный тренд – преимущественная реализация квартир с чистовой отделкой. Дизайнерское оформление и качество ремонта становится все лучше.

Прогнозы на второе полугодие

По мнению застройщиков, сегодня очень важно достичь сбалансированного соотношения спроса и предложения. Именно он положительно скажется на стабилизации цен на «первичку». Повышение цен на строительные материалы будет стимулировать удорожание квадратного метра в новостройках во II полугодии 2021 года. Дорожать будут и инфраструктурные объекты, реализуемые в рамках государственных контрактов.

Сегодня очевидно, что проблема завышенной стоимости стройматериалов является крайне актуальной. В целях стабилизации ситуации на рынке недвижимости в Правительстве ведется целенаправленная работа. Рассматриваются различные варианты воздействия на рост цен, в том числе проведение проверок со стороны антимонопольной службы. Эксперты будут работать над недопущением дальнейшего роста стоимости строительных материлов и пресечением нарушений.

Ввиду ужесточения ипотечного субсидирования, активность покупателей будет продолжать снижаться. Стабильный спрос сохранится в Петербурге и Москве, где новостройка является действительно надежной инвестицией. По мнению Ирины Доброхотова, в случае отсутствия экстренных происшествий, рост цен недвижимости будет происходить в рамках инфляции. Для второго полугодия 2021 года рынок ждет стагнация.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов


Шапка