Санкт-Петербург на втором месте по росту стоимости жилья вторичного рынка

vtorichka1

Резкий скачок стоимости жилья в Северной столице начался в ноябре-декабре 2020 года. За прошлый год на четверть взлетели цены на новые квартиры в городе и продемонстрировали небывалый рост. За первичной недвижимостью пошла наверх стоимость вторичного жилья не только непосредственно в Петербурге, но и в пригородах. Подобные процессы поместили мегаполис в первую пятерку городов с самым быстрым ростом стоимости квадратного метра.

Откуда такие цены

Прошлый год оказался для всей планеты очень сложным. Российское правительство, стремясь поддержать граждан, ввело льготные процентные ставки по ипотеке. Подобное решение определило шквал желающих приобрести жилье на выгодных условиях. Люди потянулись в банки за дешевыми кредитами. Субсидированные предложения разлетались как горячие пирожки, подстегивая отложенный спрос на недвижимость. При возможности оформить низкую ставку даже те, кто не собирался приобретать квартиру, приступили к активному поиску подходящих предложений. Для многих семей подешевевшая ипотека стала единственно верным решением для спасения денежных накоплений от роста инфляции. Повальная скупка новостроек в Санкт-Петербурге привела к распродаже ключевых проектов и резкому взлету цен. После этого интерес граждан логично переместился на вторичный рынок.

Дефицит предложений и вынужденное повышение цен

Застройщики, работающие по определенной стратегии, столкнувшись с неожиданным спросом, моментально отреагировали на ситуацию повышением цен. В последние годы в Санкт-Петербурге и так наблюдалась нехватка новых проектов, а пандемия еще притормозила воплощение ряда из них. Растущий спрос на квартиры стал дополнительным фактором для возникновения острого дефицита на рынке жилья. В конце года ряд девелоперов притормозили старты продаж новых жилых комплексов и обновляли цены на квадратные метры не то что ежедневно, а ежечасно.

Рост стоимости валюты и материалов

Новая социальная реальность, с которой пришлось столкнуться весной 2020 года, изменила экономическую модель возведения жилого фонда. Санкт-Петербург, как и другие города России, испытал острую нехватку «дешевой» рабочей силы, львиная доля строительных бригад отправилась на Родину в азиатские страны, другие не успели вернуться на работу из-за закрытия границ. Ввиду этого стоимость услуг строителей возросла почти на четверть.

В конце2020 продолжались колебания курса валют, ввиду чего существенно подорожали доллар и евро. Этот процесс негативно сказался на ценовой политике в сегменте строительных материалов. Ощутимо подорожали металлы – алюминий, сталь, чугун, строительная арматура выросла по стоимости почти в два раза. Сначала подскочили мировые тарифы на металлургическую продукцию, а затем начали расти и внутренние. Правительственные меры по ограничению роста цен на строительные материалы не принесли ожидаемого результата. Из-за растущих курсов доллара и евро поставщики вынужденно увеличивали их. Стали дороже, в том числе, материалы для финишной отделки жилых пространств – стекло, утеплитель, брус, грунтовка и шпаклевка, и конца этому процессу пока не видно.

Почему в Петербурге дорожает недвижимость

Множественные факторы – выгодная ипотека, колебания валют, общая нервозность, все они повышают спрос на недвижимость по всей стране. Однако, именно Санкт-Петербург продемонстрировал наиболее высокие показатели. По мнению экспертов, подобная аномалия объясняется недооцененностью рынка жилья Северной столицы. В период кризиса его рентабельность неожиданно стала очевидна заграничным и отечественным инвесторам. Важнейший туристический город нашей страны уже давно привлекает выпускников школ для получения высшего образования, сезонных рабочих для получения стабильного заработка. Кроме того, жители других регионов в последние годы все чаще рассматривают Северную столицу в качестве объекта для инвестиций и места для постоянного проживания. Занебесные цены на жилье в Москве, которое по карману лишь немногим, стали дополнительным доводом в сторону покупки жилья в Северной столице.

Девелоперы указывают и на то, что Петербург уже давно испытывает нехватку земли, часть районов заболочена. Как поведут себя цены на недвижимость в Северной столице в дальнейшем предсказать сложно. Ситуация будет развиваться в соответствии с порядком ввода в эксплуатацию новых проектов, стабильности доходов граждан и покупательного интереса.

Как росли цены на вторичку

Первый квартал 2020 года прошел в привычном режиме для девелоперов Санкт-Петербурга. Летом ввиду режима самоизоляции и всеобщей пандемии спрос на рынке просел на 10%. С началом осени он начал резко возрастать. Одна из тенденций – рост сделок по покупке квартир в ценовом диапазоне 30-40 млн. рублей, расположенных на Крестовском острове. Подобный тренд объясняется тем, что при нестабильной валюте, в целях сохранения накоплений, бизнес приобретает объекты сегмента Премиум. В ноябре-декабре 2020 года граждане активно скупали новую вторичку. К февралю 2021 года объем предложения этого сегмента уменьшился в два раза.

Больше всего за истекший год подорожали студии и однокомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах, минимально выросли в цене объекты в Центрального и Адмиралтейского. Цены на двухкомнатное жилье взлетели в Калининском и Василеостровском районах. Примерная цена квадратного метра выросла на Петроградке и Васильевском острове до 200 тысяч рублей. Низкая рентабельность депозитных вкладов, обесценивание национальной валюты и дешевая ипотека объясняют рост цен на вторичку – старого фонда до 10%, нового на 20%.

Покупатели активно скупают и недорогие квартиры в многоэтажных городах близлежащих пригородов. Популярностью пользуются объекты, расположенные возле парков и зелёных зон Колпино и Гатчины. Квартиры в сталинских домах Петербурга утратили популярность, так как они не выдерживают конкуренции. Постепенно начал падать спрос на комнаты в коммуналках, особенно дорогих. Однако, объекты по цене 900 тыс.-1,2 млн. рублей продолжают приобретаться.

По словам Дмитрия Щегельского, большая часть сделок заключается сегодня в сегменте около 6 млн. рублей. Наибольший интерес у покупателей вызывает новая вторичка, отличающаяся высоким качеством отделки и коммуникаций по сравнению со старыми домами. Подобные объекты находятся рядом с метро в обжитых районах. Именно на них цены росли наиболее активно в отличие от панельных и брежневских домов. Потребители начали покупать доступные по цене квартиры свободной планировки. Интерес к однокомнатному жилью остался прежним. В целом по России и в Санкт-Петербурге в частности ощутимо вырос спрос на вторичные объекты в пятиэтажках.

Чего ожидать в будущем

Важно принимать во внимание увеличение цен на жилье в 2003-2006 годах, который был вызван льготной ипотекой и снижением объемов предложений на первичке. Ситуация весьма схожая с современной реальностью. Этот кризис в 2008 году вылился в резкое падение стоимости и многолетнюю стагнацию рынка. Возвращение к прежним реалиям заняло более десяти лет.

Санкт-Петербург на втором месте по росту стоимости жилья вторичного рынка

Очевидно, не факт, что ситуация на рынке недвижимости в Петербурге будет развиваться в соответствии с представленным сценарием. Сегодня имеют место быть другие обстоятельства. В случае прекращения государственной поддержки, спрос на недвижимость резко упадет, и остановка цен произойдет в 2021 году. Пониженная ставка, скорее всего, будет отменена в ближайшее время. В пользу этого факта говорит то, что спрос на недвижимость был более чем удовлетворен. Кроме того, в стране сложилась неблагоприятная экономическая ситуация, а деньги из бюджета Правительство предпочитает экономить.

По прогнозам девелоперов, в этом году цены закончат расти, и значительно просядет спрос. Далее Петербург ждет восстановление и постепенное снижение стоимости вторичного жилья на 3-5%. Ликвидные лоты сегодня распроданы, летом льготная ипотека, по прогнозам, будет отменена, доходы населения еще больше снизятся. Эти факторы говорят о том, что спрос будет падать, а за этим последуют и цены на недвижимость. Достойных предложений на вторичном рынке стало заметно меньше, что отражается на их качестве. Эксперты рекомендуют на пару месяцев отложить приобретение имущества и дождаться стабилизации цен.

Резюме

Таким образом, вторичный рынок с небольшим отставанием повторяет тенденции первичного. Ввиду нервозности граждан, льготной ипотеки, девальвации рубля сформировался ажиотажный спрос на готовые квартиры. Скорее всего, до середины лета подобные тенденции сохранятся. Застройщики будут удерживать высокие цены на объекты, а продавцы вторичных объектов будут ориентироваться на ценовую политику первичного рынка. Сокращение предложения и снижение спроса будут уравновешивать друг друга, поэтому до конца года 2021 года цены останутся на текущем уровне. Возможно, произойдет небольшое падение. Что касается Петербурга, в ближайшие два года прирост цен на вторичку может достичь 10% ввиду небольшого объема предложения.

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on vk
VK
Share on odnoklassniki
OK
Шапка

ПОЛИС ГЛУХАРСКОЙ

Описание

«Полис Приморский/Полис на Глухарской» расположится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Старт продаж намечен на ноябрь 2020 года. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на I квартал 2024 года. Реализация будет идти с использованием эскроу-счетов. К возведению планируется два корпуса высотой 14 этажей. Вместе они рассчитаны на 2220 квартир. Ассортимент начинается со студий. Придомовая территория будет благоустроенной. Хорошая транспортная доступность, отдельный съезд с платной дороги на Плесецкую улицу и скорая реализация 2 станций метров в пешей доступности, а также близость зеленой зоны – Юнтоловского заказника и строительство школы на 1100 мест в ближайшем соседстве делают комплекс привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

ЛЕГЕНДА МАЛООХОТИНСКИЙ

Описание

«Малоохтинский, 68» — новый проект LEGENDA BUSINESS на правом берегу Невы. Вдохновением для создания архитектурного облика послужили знаковые урбанистические проекты из Европы.

 

Исторический центр, тихие улицы, бизнес-квартал класса А и виды на реку Неву – удивительное сочетание!.

Комплекс9 корпусов, 9 этажей, 918 квартир.

Последние 3 этажа будут с панорамным видом на большую воду.

Закрытая территория и авторские планировки сделают именно этот проект одним из самых конкурентным в целях инвестиций и комфортным для проживания в данной локации.

RBI ДОМ У НЕВСКОГО

Описание

Формирование площади вокруг Феодоровского собора завершит проект в сегменте премиум,

Застройщиком RBI в локации Миргородская 1, который будет продолжением жилого квартала “Дом у Невского”.

Камерный проект на 253 квартиры высотой 8 этажей и подземным паркингом на 150 машиномест в самом сердце Санкт-Петербурга – один из самых ожидаемых стартов.

Ультрасити

Описание

Жилой комплекс «Ultra City» включает в себя 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности и различной архитектуры.

Квартиры спроектированы по концепции 3Е: Экономика, Эргономика, Экология. Жильцы могут управлять камерами видеонаблюдения и шлагбаумом с мобильных телефонов. Квартиры имеют видовые характеристики, фасады некоторых корпусов обращены в сторону Финского залива и Юнтоловского лесопарка.

Преимущества

  • Проект архитектора ТРЦ «Галерея» В. Григорьева
  • Квартиры с видами на Финский залив и Юнтоловский заказник
  • Комплекс расположен на 6-метровом пандусе
  • Спортивная зона и уличные тренажеры
  • Видеонаблюдение на территории комплекса
  • Фруктовый сад во дворе

В холлах и входных группах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту, который предусматривает сочетание различных элементов, материалов и архитектурных форм. В состав жилого комплекса входят школа и детский сад. На придомовой территории установлены развивающие детские площадки, мини-стадион, настил для занятий йогой и спортивные транажеры. Двор разделен на тематические зоны. Вокруг домов расположены прогулочные зоны, посажены фруктовые сады, деревья и кустарники.

 

VALO

 

Описание

Комплекс апарт-отелей VALO – это уникальный гостиничный объект, который соответствует европейским стандартам качества и отвечает запросам самой взыскательной публики.

Он расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля).

Апартаменты – это студии, одно- и двухкомнатные юниты площадью от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые на последних этажах. Апартаменты сдаются с «чистовой» отделкой, также предлагается дополнительная услуга – апартаменты с отделкой и меблировкой. Особое внимание уделяется благоустройству внутренней территории комплекса и развитию концептуального общественного пространства под открытым небом. На внутренней территории апарт-отеля разместятся фонтаны и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари.

Преимущества

  • Двухэтажная торговая галерея
  • Площадь с фонтаном во дворе
  • Собственная управляющая компания апарт-отелем
  • Фитнес-клуб на территории комплекса
  • Весь спектр гостиничного сервиса
  •  100 метров до метро «Бухарестская»
  •  100 метров до ТРК «Континент»
 

В апарт-отеле есть все необходимые гостиничные технологии: консьерж-служба, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7», разделение технологических потоков, просторные помещения для персонала, складские помещения для хранения гостиничного инвентаря, а также клининг-сервис.

На данный момент можно приобрести номер с управлерие УК или для самостоятельного проживания.

Так же есть варианты гарантированного дохода. Отличный вариант для получения пассивного дохода.

ID KUDROVO

Описание

Проект «ID Kudrovo» представляет собой жилой комплекс высотой до 12 этажей. Архитектурная концепция объекта разработана бюро Юкки Тикканена. В отделке фасадов применяется штукатурка светлых оттенков с яркими цветовыми акцентами. Наружные стены украшены витражным остеклением и эркерами. В холлах выполнена отделка по авторскому дизайн-проекту.Покупателям квартир в ЖК «ID Kudrovo» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Квартиры имеют просторные площади, увеличенные оконные проемы до 2 метров и потолки высотой 3 метра. В ЖК предусмотрен коворкинг «ID Club» – точка приятжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. Застройщик передает покупателям квартиры с подчистовой и чистовой отделкой в трех вариантах на выбор: классическом, современном и в стиле LOFT. Также есть квартиры с эркерами.

Преимущества

  • Квартиры с тремя вариантами чистовой отделки
  • От двух квартир на этаже
  • Высота потолков 3 метра
  • Подземный паркинг на 204 мест и парковка на 98 мест
  • Закрытая территория с системой видеонаблюдения
  • Коворкинг на первых этажах
  • WiFi на территории комплекса
  • Система «Диспетчеризации» в каждой квартире
  • Парк «Оккервиль» в пяти минутах пешком

На первых этажах расположены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 204 места и парковка на 98 мест. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю.

В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады. В районе работает гипермаркет «Лента», в пяти минутах транспортом – ТРЦ «МЕГА Дыбенко», «Ашан», «OBI» и «IKEA». Жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в пяти минутах от выезда на КАД.

Московский, 65

Описание

Жилой комплекс «Московский, 65» представляет собой четыре монолитных корпуса высотой до 8 этажей, рассчитанных всего на 411 квартир. Среди них есть двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом и лоты с террасами.

Общая площадь ЖК составит 87 тыс. кв. м, из которых на жильё придётся 36 тыс. кв. м.

Архитектурный проект создан бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна, признанного архитектурного мэтра Северной столицы. В соответствии с амбициозным девелоперским замыслом, в каждом своем решении ЖК заявляет новый стандарт жилой среды в сегменте бизнес-класса.

Преимущества

  • Архитектурный проект от бюро «Студия 44»
  • 80 уникальных авторских планировок на 411 квартир
  •  Двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом
  •  Мансардные и круизные окна
  •  262 индивидуальные кладовые
  •  570 мест в подземном паркинге с лифтом
  •  Комплексная система безопасности
  •  Живописный прогулочный променад
  •  5 минут до метро «Фрунзенская»

 

 

Подземный паркинг рассчитан на 570 машино-мест. На техническом этаже расположатся 262 кладовые комнаты. Между корпусами обустроят общественную прогулочную зону. В одном из жилых

корпусов откроется встроенный детский сад на 110 воспитанников.

От ЖК до станции метро «Фрунзенская» можно дойти пешком, расстояние составляет буквально 200 м.

Созидатели

Проект «Созидатели» представляет собой клубный дом, состоящий из 7 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектура комплекса соединила в себе несколько стилей: пышное необарокко, строгий неоклассицизм и северный модерн. Интерьер парадной входной группы выполнен по индивидуальному дизайн проекту. У каждого жильца индивидуальный электронный ключ для доступа на территорию дома или в паркинг. Помимо этого, в комплексе внедрена система распознавания лиц Face Recognition, а управлять доступом во двор или в подъезд можно прямо со своего смартфона.

В ЖК «Созидатели» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В них предусмотрены большие окна, открытые балконы на верхних этажах и квартиры с мансардными окнами. Всего запроектировано 229 квартир без отделки.

Преимущества

  • Камерный проект на 229 квартир
  • Дом в историческом центре города
  • Высота потолков до 3,8 метра
  • Подземный паркинг на 79 мест и отдельная автостоянка для гостей
  • 800 метров до метро «Балтийская»
  • Невский проспект в 10 минутах транспортом
 

На первом этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельным входом. Территория комплекса закрыта от автомобилей и случайных прохожих. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса. Внутренний двор расположен на стилобате, под которым размещен паркинг. Двор наполнен зеленью, а в оформлении использованы натуральные материалы, дерево и камень. Для детей организована развивающая игровая площадка с деревянным лабиринтом и пирамидой, а для взрослых – спортивная площадка. В корпусе №2 предусмотрен мини-клуб для проведения различных мероприятий.

Проект «Созидатели» находится в историческом Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся детские сады, школы, гимназии, лицеи и вузы, работают торговые центры, магазины, спортивные центры, кафе и рестораны. В районе комплекса развита сеть наземного общественного транспорта, в пешей доступности расположены две станции метро: «Балтийская» и «Технологический институт».

Вы планируете?

Любые объекты для покупки недвижимости-Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Любые объекты для продажи- Новостройки, квартиры по переуступке, Вторичный рынок, коммерческие посещения.

Стадия готовности дома?

Например, если у квартиры уже есть собственник, то это вторичный рынок, а если она в процессе строительства, то новостройка

Когда вы планируете въехать в новую квартиру?

Для вторичного рынка - выбираем сразу, для новостройки - предположительную дату завершения строительства

Количество комнат в квартире?

Студия - до 30 кв.м. 1 ккв - 30-50 кв.м. 2 ккв - 45-85 кв.м. 3 ккв - 70-120 кв.м. 4 ккв - 90-150 кв.м.
Студия - это совмещенная кухня и комната с отдельным сан.узлом, коридором и балконом.
Комнатность предпочитетельно указывать по количеству спален в квартире.

Предполагаемая стоимость квартиры?

Полная стоимость квартиры, на которую вы рассчитываете.

Оставьте заявку, брокер свяжется с вами для уточнения деталей и отправит презентацию подходящих объектов